经济学家预测明年房价升 京沪穗现地产泡沫

《经济学家预测明年房价升 京沪穗现地产泡沫 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、经济学家预测明年房价升京沪穗现地产泡沫[经济学家预测明年房价升京沪穗现地产泡沫]　　经济学家称，明年物价基本稳定，目前京沪穗已出现房地产泡沫　　继今年房价的居高不下、车价的大起大落后，明年物价将会如何？昨天，国家信息中心预测部的首席经济学家祝宝良先生做客网络，分析明年物价走势的同时透露，明年车价将会有所下降，而房价则仍会保持上涨势头，但涨幅不大，经济学家预测明年房价升京沪穗现地产泡沫。　　明年车价将下降　进口高档车降幅较大　　主持人（下简称主）：有网友问，您认为目前的车价正常吗？明年的车价有什么样的趋势？　　祝宝良（下简称祝）：中国这一轮汽车热从两年

2、以前开始，特别是去年非典以后，老百姓对汽车的需求突然大幅度增加，汽车销售量增长了将近90%，在消费需求爆发式增长的情况下，很多的汽车厂家确实对中国的需求有错误的判断，所以车价出现了比较大的回落。　　明年进口车的价格还是要下降，我们的关税还有25%，相对还是比较高。目前，国内生产的高档车价位也是在偏低的水平上，在这个层次还是有一定的竞争能力。因为汽车厂商在投资的时候肯定要考虑能不能赚钱的问题，所以我觉得在这个方面高档车的价格会下降，高档车中档次偏低的车也有下降的趋势，但是下降的幅度比较少。但是进口车高档车的价格的下降幅度会比较大。　　另一方面，国内汽车

3、厂家基本上都是合资企业，就剩下奇瑞是一个民族企业，它完全定位在低档车的水平，价格比较低。国内其他的像捷达属于中档偏下的档次，进一步下降的幅度不大，与国外已经基本上接轨。　　房价明年仍微涨　京沪穗等大城市出现房地产泡沫　　主：刚刚公布的数据表明，今年房价涨了百分之十几，为什么房价总是不停在涨，您觉得房市会出现车市一样的状况吗？　　祝：今年房价这么大幅度地涨，归结起来有四个原因：　　第一个原因主要是储蓄的利率是负的，从去年开始一直处于负利率，负利率使相当一部分人觉得把钱存在银行不如买房子合适，法学论文《经济学家预测明年房价升京沪穗现地产泡沫》(..)。房

4、价这两年已经在涨，这是很大的原因。　　第二个原因是宏观调控从去年开始为了控制投资，严格控制土地供给，大家有一种预期，盖房子土地减少，将来住房的供给空间会减少，大家觉得房价要涨。　　第三是土地价格，这两年一直在往上涨，中国也是一个地少人多的国家，地产的价格往上涨是一种趋势，这是推动房价上涨主要的原因。　　第四个原因，一些建筑材料价格在上涨。另外就是国际热钱的流入，这些钱到中国以后大多就是投资到房地产，这是房地产价格上涨的原因。　　我个人认为房价明年可能处于上涨的趋势，但幅度不会比今年大。房地产价格保持缓慢的上升趋势对宏观经济也有一定的好处，一旦房地产价

5、格大幅下跌的话，到时候一些国外投资的热钱突然抽走，有可能带来一系列的金融风险，最终经济出现大的波动，对我们普通的消费者也没有什么好处。　　主：有网友觉得越来越买不起房子了，房价在缓慢往上涨，更多的人会喊买不起房子。您认为怎样？　　祝：我刚才谈的房价是从平均水平来说的，我们关注房价整体水平上必须关注房价结构性的布局，我个人认为大的城市像广州上海北京已经出现房地产的泡沫，价格过高，还有一些中小城市房地产的价格没有太大的变化，我想房价上涨反映比较多，可能也是在沿海地区的一些大城市对房价比较敏感。同时确实也反映一部分老百姓对房价上涨过快确实也是不太满意。对于

6、这个问题我觉得在整体房价稳中取胜的情况下，不排除沿海地区已经带有房地产的泡沫房价出现适度的回落，这也是必要和应该的。　　物价明年较稳定　不会出现通货膨胀　　主：2004年马上要过去，请您对2005年整个物价走势作一个判断。　　祝：2005年的物价走势，我个人认为[1][2]经济学家预测明年房价升京沪穗现地产泡沫2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（

7、一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企

8、业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步