上海2015年下半年土地估价师复习:土地管理基础考试题

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1、上海2015年下半年土地估价师复习:土地管理基础考试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在生产力水平较低的条件下,__因素是影响土地利用的第一因素。 A.社会 B.自然 C.经济 D.气候2、建筑物的重置价格等于。 A:估价时点上旧有房屋的建筑成本 B:估价时点上房地产交易价格与地价的价值 C:估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润 D:重置成本和折旧成本之和 E:时间因素3、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内

2、,请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A.30 B.15 C.60 D.904、由于劳动生产率的提高,使原有设备的价值相应降低,这种情况属于.【2002年考试真题】 A:有形资产损耗 B:有形损耗 C:无形资产损耗 D:无形损耗 E:土地5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米,建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同,则购买者会优先选择。 A:甲宗地 B:乙宗地 C:乙宗地、丙宗地任选其一 D:甲宗地、乙宗地任选其一 E:时间因素6、供给与需求原则的前提是原则。 A

3、:竞争 B:超额利润 C:替代 D:协调 E:时间因素7、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。 A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益8、在估价中,将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。 A:平方法 B:立方法 C:净计法 D:加总法 E:合法性9、土地估价师接受继续

4、教育时间五年累计不得少于__学时。 A.50 B.200 C.150 D.10010、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定,地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序,由__规定。 A.国务院 B.国家发展改革委 C.各省(自治区、直辖市)人民政府 D.各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委11、根据作物吸收肥力的难易程度不同,可将土地肥力分为__。 A.自然肥力和人工肥力 B.经济肥力和有效肥力 C.经济肥力和潜在肥力 D.有效肥力和潜在肥力12、下列选项中,不属于

5、土地利用现状分类原则的是__。 A.统一性 B.实用性 C.科学性 D.固定性13、在下列选项中,具有存款创造的功能.【2008年考试真题】 A:商业银行 B:投资银行 C:保险公司 D:证券公司 E:土地14、下列不属于基本农田保护方针的是__。 A.全面规划 B.合理利用 C.用养分离 D.严格保护15、农民集体所有的土地,由__级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。 A.乡、镇 B.县 C.市 D.省16、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A:经济规模 B:人口规模 C:用地规模 D:商业聚集度 E:时间因素17、《中华人民

6、共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,国家实行房地产成交价格__制度。 A.评估 B.确认 C.审核 D.申报18、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼,各种修建费用预计1300元/平方米,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为__元。 A.1042627 B.1573628 C.1276457 D.234748819、城镇土地定级中,商服繁华影响度是指。 A:某一区域的商服繁华程度 B:某一区域受各级商服中心的影响程度 C:市级商服中心对各

7、级区域的影响 D:商服中心的优劣 E:时间因素20、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A:低于 B:高于 C:等于 D:等于或低于 E:时间因素21、框架结构的建筑物以__为承重骨架。 A.墙体 B.柱和屋架 C.梁、柱、板 D.钢筋混凝土墙22、某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A:286.03 B:301.87 C:351.88 D:355.33 E:时间因

8、素23、利用外资的形式很多,一般将其分为__。 A.订立进出口贸易合同 B.直接从国外介入资金 C.吸引外国资本在国内进行直接投资 D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E.利用外资进行国外贸易24、在房产出租、小

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