2015土地估价师土地管理基础：土地条款考试试卷

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1、2015土地估价师土地管理基础：土地条款考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告3、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超

2、过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主

3、要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地5、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。A．土地利用专项规划B．土地利用详细规划C．土地利用计划D．土地利用总体规划6、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素7、预算定额编制的步骤不

4、包括。A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理9、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A．1B．2C．3D．510、以下因素中，是土地价格存在的根源。A：级差地租B：垄断地租C：绝

5、对地租D：相对地租E：时间因素11、“三通一平”属于房地产开发的__。A．决策立项阶段B．前期阶段C．建设阶段D．营销阶段12、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。A．效益B．风险C．资金筹措D．市场前景13、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。A．50000B．20000C．10000D．2500014、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经

6、济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素15、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地16、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素17、如果

7、对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素18、市级商服中心__。A．只具有市级商服中心的功能B．具有各级商服中心的商服功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心19、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D

8、．财务报表分析E．财务分析20、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位21、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权22、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A．总费用B．总收益C．土地纯收益D．土地租金23、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素24、收益递减规律对于一宗