广东省2016年下半年土地估价师复习：土地管理概述试题

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1、广东省2016年下半年土地估价师复习：土地管理概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围 C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标 D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地2、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利

2、  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质3、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素5、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预

3、付款 D：尚未结转的预付款 E：土地6、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记7、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素8、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税9、农用地转用必须依法办理__手续。 A．转用 B．

4、转让 C．审批 D．审核10、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。 A：开发程度 B：土地用途 C：周边环境 D：可及性 E：时间因素11、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素12、中心地理论的创始人是。 A：亚当·斯密 B

5、：大卫·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。 A．先进的技术水平和生产工艺 B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用 E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值14、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地15、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开

6、发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A．1 B．2 C．3 D．416、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要相邻 D：需在同一级行政区内 E：合法性17、地籍是土地的户籍，它的特性有__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性18、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__ A．利用方向变更的相对困难性 B．报酬递减的可能性 C．利用

7、后果的社会性 D．稀缺性19、是与建筑已使用年限关系最密切的。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：技术折旧 E：时间因素20、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素21、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性22、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素23

8、、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2