天津2017年土地估价师复习：土地管理概述模拟试题

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1、天津2017年土地估价师复习：土地管理概述模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素2、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】 A：以l200元为税基补缴城市维护建设税 B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税 C：以20万元为税基补缴城市维护建

2、设税，不考虑滞纳金 D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E：土地3、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。 A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性4、财综[2006]48号规定，对于

3、地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。 A．1‰ B．3‰ C．1% D．3%5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素6、”杜能圈”的第三圈为（）。 A.林业区  B.草田轮作区  C.三圃农作区  D.谷物轮作区7、土地出

4、让转让过程中的地价评估，不包括__评估。 A．基准地价 B．标定地价 C．保险地价 D．出让底价8、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。 A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析 D．定量与定性相结合9、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素10、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A．30 B．45 C．60 D

5、．9011、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。 A．市场体系 B．市场经济 C．分配体制 D．经济体系12、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 A．国务院 B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府13、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层 D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地14、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租

6、Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素15、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006年考试真题】 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素16、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A．监察时间的不同 B．监察的活动范围 C．监察的对象 D．监察的目的17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费

7、为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。 A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地18、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。 A．由法人代表自己选定 B．由政府指定 C．应是被代理人的监护人 D．由土地管理部门指定19、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。 A．该宗土地规划许可的用途 B．该宗土地规划的容积率和建筑密度 C．该宗土地开发周期 D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价20、对投资估算步骤描述错误的是__。 A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置