房地产投资策划报告.doc

《房地产投资策划报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产投资策划报告项目场地分析研究1.1（项目地块所处省市的概括分析）1.1.1城市所处的地理位置；1.1.2城市及周边的人文环境描述；1.1.3城市面积，人口情况描述；1.1.4行政区划，各个区划简要描述，所在区域的描述，项目周边情况特点；1.2（项目场地分析）1.2.1项目地块或者项目的具体区位描述；1.2.2土地/项目占地，土地面积，规划用途，容积率，规划限制；371.1（场地项目及四至）1.1.1地块现状1.1.2北；1.1.3南；1.1.4西；1.1.5东；1.2项目可及性（和主要区域的距离）1.3周边交通1.3.1公交线路1.3.2主干道1.3.3轨

2、道交通1.4周边主要项目1.4.1住宅1.4.2办公楼1.4.3零售1.4.4酒店1.4.5其它1.5SWOT分析1.5.1优势1.5.2劣势1.5.3机遇1.5.4威胁371设计研究(如为收购项目)1.1整体项目1.2施工状况1.3设备1.4地下室1.5外墙/幕墙1.6设计研究结论2371宏观经济和政策分析1.1（项目所在省市）经济状况分析1.1.1城市人口分析截至时间，总人口，市区人口人口自然增长率迁入迁出数据，逾期1.1.2经济状况分析在城市中的地位可以用表格显示,类似于下列表格1.1.3GDP及增长（趋势）分析地区生产总值XXX，在全国大中城市GDP排名

3、；人均生产总值,位居第X位。GDP按可比价计算比上年增长X%1.1.4外商直接投资分析1.1.5（项目所在省市）实际利用外资和投资重点行业分析利用外资数额情况,增长情况和趋势37投资的行业,比例,变化情况和趋势,可以用统计图表描述1.1.1（项目所在省市）财政收入分析财政收入情况,在全国城市中的定位,排名变化情况1.1.2所在城市社会消费品零售总额和行业社会消费品零售总额和其他城市比较变化趋势1.1.3城市可支配收入与消费性支出分析人均可支配收入，数额变化趋势消费性支出，数额，平均比例，变化趋势1.1.4城市境外旅游者分析接待旅游者人次增长情况过夜者人次，增长情

4、况旅游外汇收入，增长情况1.1.5项目所在区域分析截至时间，总人口，市区人口人口自然增长率迁入迁出数据，逾期1.1.6所在行政区域GDP和构成分析社会零售发展和其他区域的比较数据，分析371.1宏观政策及影响1.1.1根据实际情况列出相关主要宏观政策，发布时间，对项目影响主要宏观政策发布时间对项目影响1.1.2政策2主要宏观政策发布时间对项目影响1.1.3政策3…主要宏观政策发布时间对项目影响1.2项目所在城市社会、宏观经济及政策分析小结结合上述各分项描述，得出项目所在城市的经济环境分析1.3项目所在城市行政区域社会宏观经济政策分析小结371办公楼市场研究1.1

5、办公楼市场定义1.1.1（项目所在城市）办公物业级别定义标准不同市场的写字楼具有不同的特点，关于办公物业级别的定义因此一般也不尽相同。需要从上述部分进行分析。1.1.2（项目所在城市）甲乙级写字楼评定标准按照上述标准，分出该城市的甲乙级分级标准。1.2办公楼市场供应研究1.2.1（项目所在城市）写字楼历史供应?通过对XXX主要写字楼区域的调查，我们一共甄别了XX栋写字楼项目（截至XXXX年底），其中甲级项目，乙级项目分布情况。?项目周边区域定义?代表性的写字楼项目。371.1.1（项目所在城市）写字楼市场整体供应总体供应量城市限制，写字楼特点增长趋势1.1.2（

6、项目所在城市）写字楼市场分区供应概述分区域的供应情况增长趋势1.1.3（项目所在城市）各分区写字楼历史供应概述（供应量、供应结构）分区域的历史供应情况增长趋势1.1.4（项目所在城市）写字楼项目特征-----建筑特征办公楼项目的体量规模单层面积层高外观习惯1.1.5（项目所在城市）写字楼项目设备及配套特征客梯数量客梯档次车位配置情况中央空调使用情况，档次1.1.6（项目所在城市）写字楼租售策略典型项目的租售策略37租售价格租售比例1.1.1（项目所在城市）写字楼租售策略分区分析根据区域来分析典型项目的租售策略租售价格租售比例提炼出区域内的特点1.1.2（项目所在

7、城市）写字楼土地供应政策访谈区域内的政府部分,得出写字楼供应政策可以用来分析后续的写字楼的增长情况1.1.3（项目所在城市）写字楼市场历史供应总结办公楼分布情况,分布区域相对档次,品质,变更情况设备使用情况新的增长点新的市场机会1.1.4（项目所在城市）可甄别未来供应项目和商用土地成交情况分析根据商业用地的成交情况,规划用地性质,结合市场分析代表性的甲级写字楼,乙级写字楼的未来建设情况.1.1.5（项目所在城市）办公楼市场未来供应分析根据项目成交情况,预测将来的办公楼市场的未来供应分析.办公楼级别的确定基于项目位置,项目建筑特征,开放商的实力来确定1.1.6（项

8、目所在城市）办公楼市场分