房地产投资策划报告模版

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1、策划报告包含的主要部分研究摘要项目场地分析研究设计研究宏观经济和政策分析办公楼市场研究零售市场研究高星级酒店市场研究项目开发综合分析财务分析研究结论****项目商业策划报告1声明及适用范围32商业策划报告摘要43项目场地分析研究53.1（项目地块所处省市的概括分析）53.2（项目场地分析）53.3（场地项目及四至）63.4项目可及性（和主要区域的距离）63.5周边交通63.6周边主要项目63.7SWOT分析64设计研究(如为收购项目)74.1整体项目74.2施工状况74.3设备74.4地下室74.5外墙/幕墙74.6设计研究结论75宏观经济和政策分析75

2、.1（项目所在省市）经济状况分析75.2宏观政策及影响95.3项目所在城市社会、宏观经济及政策分析小结105.4项目所在城市行政区域社会宏观经济政策分析小结106办公楼市场研究116.1办公楼市场定义116.2办公楼市场供应研究116.3办公楼市场需求研究146.4办公楼市场指标研究166.5可比及竞争性项目分析166.6办公楼市场未来需求预测176.7（项目所在城市）未来办公楼需求增长源动力176.8需求预测模型176.9（项目所在城市）办公楼市场小结176.10办公物业开发建议177零售市场研究187.1（项目所在城市）零售市场概览187.2（项目所

3、在城市所在区域）零售市场分析197.3消费者调查197.4零售商访谈207.5可比案例分析207.6零售发展建议208高星级酒店市场研究228.1项目所在城市概况228.2（项目所在城市）旅游市场概况228.3（项目所在城市）酒店市场概况228.4酒店建议基本原理228.5酒店定位及配套设施建议238.6酒店市场入住率预测（预测方法、相关酒店供给量预测、竞争市场状况、渗透率预测、客群定位、）238.7酒店财务预测239项目开发综合分析249.1整体定位249.2各组成部分协同效应249.3竞争力分析249.4规划初步建议249.5项目开发时序和结论241

4、0财务分析2510.1财务分析方法2510.2规模假设2510.3成本分析2510.4土地成本2510.5建筑成本2510.6其他成本假设2510.7收入假设2610.8其他假设2610.9全投资财务分析结果2710.10敏感性分析2710.11贷款情境财务分析结果2710.12目前价值评估2710.13未来价值评估2711研究结论281声明及适用范围可以在此处描述免责声明，保密规定以及相关的基本假设1商业策划报告摘要在摘要部分简要说明本策划报告的针对地块，分析涵盖的方面，各个方面的简要情况描述。（在本报告中，主要分为以下部分来进行阐述，作为摘要部分，需

5、要把以下各个部分的简要内容描述在相应的主题下，便于快速阅读）研究摘要项目场地分析研究设计研究宏观经济和政策分析办公楼市场研究零售市场研究高星级酒店市场研究项目开发综合分析财务分析研究结论1项目场地分析研究1.1（项目地块所处省市的概括分析）1.1.1城市所处的地理位置；1.1.2城市及周边的人文环境描述；1.1.3城市面积，人口情况描述；1.1.4行政区划，各个区划简要描述，所在区域的描述，项目周边情况特点；1.2（项目场地分析）1.2.1项目地块或者项目的具体区位描述；1.2.2土地/项目占地，土地面积，规划用途，容积率，规划限制；1.1（场地项目及四

6、至）1.1.1地块现状1.1.2北；1.1.3南；1.1.4西；1.1.5东；1.2项目可及性（和主要区域的距离）1.3周边交通1.3.1公交线路1.3.2主干道1.3.3轨道交通1.4周边主要项目1.4.1住宅1.4.2办公楼1.4.3零售1.4.4酒店1.4.5其它1.5SWOT分析1.5.1优势1.5.2劣势1.5.3机遇1.5.4威胁1设计研究(如为收购项目)1.1整体项目1.2施工状况1.3设备1.4地下室1.5外墙/幕墙1.6设计研究结论21宏观经济和政策分析1.1（项目所在省市）经济状况分析1.1.1城市人口分析截至时间，总人口，市区人口人

7、口自然增长率迁入迁出数据，逾期1.1.2经济状况分析在城市中的地位可以用表格显示,类似于下列表格1.1.3GDP及增长（趋势）分析地区生产总值XXX，在全国大中城市GDP排名；人均生产总值,位居第X位。GDP按可比价计算比上年增长X%1.1.4外商直接投资分析1.1.5（项目所在省市）实际利用外资和投资重点行业分析利用外资数额情况,增长情况和趋势投资的行业,比例,变化情况和趋势,可以用统计图表描述1.1.1（项目所在省市）财政收入分析财政收入情况,在全国城市中的定位,排名变化情况1.1.2所在城市社会消费品零售总额和行业社会消费品零售总额和其他城市比较变

8、化趋势1.1.3城市可支配收入与消费性支出分析人均可支配收入，数额变化趋势消费性