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1、房地产市场分析策划书第一章绵阳市经济特征和城市发展1、绵阳市概述绵阳市位于四川盆地西北部,涪江中上游地带。地理坐标为:东经103°45′-105°43′,北纬30°42′-33°03′。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县;南接遂宁市的射洪县;西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县;西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省的文县接壤。辖区总面积20249平方公里,距省会成都90公里。绵阳是成(都)-德(阳)-绵(阳)高新技术产业带的重要组成部分。绵阳于1985年撤地建市,为省辖地级市,下辖六县两区一市,代管省政府科学城办事处和江油市,总人口530万人。综合实力
2、由改革开放初的四川第7位升到第2位。经济总量在西部12省(区、市)城市中,居于重庆、成都、西安、昆明和兰州之后,名列第6位。自1985年5月建市以来,尤其是从90年代中期开始,绵阳市经过短短十几年的建设和发展,绵阳城迅速崛起从一个人口不足20万、城区面积仅有18平方公里的闭塞落后的小县城,发展为拥有60万城市人口、城区面积55平方公里的中型城市。302001年7月,国务院正式批准建设绵阳科技城,绵阳的历史翻开了新的篇章。先后荣获“国家卫生城市”、“全国创建文明城市先进城市”、“全国园林绿化先进城市”、“联合国改善人居环境最佳范例城市”、“国家环保模范城市”和“全
3、国优秀旅游城市”、2005年又荣获“中国宜居城市第三名”等称号,成为中国西部城市中一颗耀眼的明珠。由于市政府坚持高起点编制城市规划和集中统一管理,实行“一张蓝图绘到底”。建市伊始就组织规划专家编制了绵阳城市总体规划,后又分别于1995年和2000年及2006年对绵阳城市总体规划进行了三次编修,编制了《绵阳市(2006—2020年)城市总体规划纲要》。纲要重点突出了我市中心城区结构调整与功能定位、市域空间发展指引、城市景观与生态特色的塑造、交通体系网络的构建等内容。规划修编范围包括涪城区、游仙区、江油市和安县的25镇4乡,总面积1245平方公里,城区人口100万、
4、中等发达国家水平的“现代化山水园林城市”的城市发展目标。构筑百万人口大城市框架和建成四川省副中心的城市发展战略、中国宜居城市--西部水城主体城市品牌的打造,特别是正在实施和打造的“三江会客厅”,不仅会进一步提升绵阳城市的品味,增加绵阳城市的魅力,而且也为改善居住环境提供了大量的土地资源。尤其,随着绵—成—峨城际铁路客运专线和成绵第二条高速公路规划建设,将吸引更多的人到绵阳投资兴业。而购买力的增加和人口的增加将带动购买需求的增长。 302、绵阳市宏观经济特征分析F经济实现快速增长:2006年,全市实现GDP560.84亿元,增长13.9%,高出“十五”平均增速4
5、个百分点。GDP增长速度在全省各市州中上升3位,排名第八。从三次产业看,第一产业实现增加值116.18亿元,增长4.2%;第二产业实现增加值245.34亿元,增长21.5%;第三产业实现增加值199.32亿元,增长11.4%。一产业增加值占GDP的比重为20.7%,二产业的比重为43.7%,三产业的比重为35.6%,产业构成进一步优化。民营经济实现增加值254.24亿元,增长18.9%,占GDP的比重为45.3%,拉动GDP增长8.6个百分点。F物价温和上涨:全市居民消费品价格总指数上涨2.5%,比上年上涨1.6个百分点。工业原材料、燃料和动力类价格上涨1.9%
6、,工业品出厂价格下跌4.8%。F企业预期经营形势向好:全年企业家信心指数为123.55,比上年上升5.84点。综合生产经营状况景气指数140.42,比上年上升20.33点。F科技城实现快速发展:30科技城全年实现国内生产总值357.89亿元,比上年增长19.2%。规模以上工业企业达到472户,完成工业增加值143.51亿元,增长28.8%;完成固定资产投资133.88亿元,增长23.9%;实现社会消费品零售总额87.36亿元,增长14.8%。F农村经济稳定发展:全年实现农林牧渔业总产值194.43亿元,增长6.3%。其中:农业产值81.66亿元,增长2.7%;林
7、业产值7.36亿元,增长7.1%;牧业产值93.65亿元,增长8.9%;渔业产值9.21亿元,增长8.9%;农林牧渔服务业产值2.55亿元,增长7%。F农作物播面扩大,产量下降:农作物总播面65.62万公顷,比上年增长5.7%,其中粮食播面43.16万公顷,比上年增长4.3%。由于干旱,全年粮食总产量210.27万吨,比上年减产3.5%。其中:大春粮食减产7.1%,小春粮食增产5.9%。油料产量27.02万吨,减产1.3%;蔬菜产量158.56万吨,增产16.5%;水果产量30.19万吨,增产1.5%。F绿化造林成绩显著:全市森林覆盖率达45.7%。全年国家无偿
8、投入林业建设资金2.03
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