业委会职责和业主委员会职责与分工

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1、业委会职责和业主委员会职责与分工业委会职责和业主委员会职责一、业委会职责业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管

2、理的实施情况;2.拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;4.审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;7.监督共用设施设备的合理使用;8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半

3、数通过。二、业主委员会职责业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;(七)监督共用设施设备的合理使用;(八

4、)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。业主委员会成员工作职责分工各位业主：  根据有关规定，结合本小区实际，为充分发挥业主委员会全体成员才智与激情，同心协力把xx花园维护广大业主权益的各项工作做得更好，本届也是首届业主委员会全体委员经过认真讨论后，实行分工责任制。具体工作分工如下：  主任：李x（QQ：1102x108）  主持业主委员会全面工作。1、协调小区物业服务企业、街道社区、业委会事务；2、代表业主委员会

5、对外签约及签署文书；3、负责对业委会公共收益的支配的审核；4、督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；5、负责主持召集业主代表大会与业委会委员会议。  副主任:李x（分管工程、安防工作）（QQ：105x353）1、联合主任主持业主委员会全面日常工作。2、负责业委会财务，编制年度收支预算与帐目公布事务；3、负责业委会文书、会议资料及内部管理规章制度的修订实施；4、负责对业主委员会决定及工作动态的发布。   秘书长：吴x（分管环境、绿化、协调、权益与宣传工作）（QQ：519x69）  助理：周xQQ：49x96黄xQ

6、Q：56x05王xQQ：262x02主管业主委员会综合工作。1、监督物业服务企业管理费收支、公共收益收支合理合法状况；2、对重大事项提出的意见、建议的收集、反馈、通报；3、接受业主反映问题，并及时备案、整理、回复。4、负责未列入委员职责范围以外之一切事务包括会议纪要整理发布;    工程监督委员：徐x（QQ：17x0723）  助理：张x（QQ：40x112）负责业主共有资产的监督管理工作。1、监督共用物权如场所、设施设备的安全运行和维修维护；2、监督物业服务企业对业主房屋设施等维护修缮、公共场所设施再建改建工程质量；

7、3、督促电梯、水泵、配电房等公共设备及监控系统设备的定期安检年审工作。  安防协调委员：李x（QQ：23x896）  助理：陈xQQ：131x33李建辉QQ：160x441负责物业服务、保卫监督工作。1、监督物业服务企业对本小区及其周围之安全维护事项；2、监督物业服务企业对本小区停车车管理、公共秩序维护；3、监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗等各项安全防范规章制度的制定和实施；4、监督物业服务企业对本小区所有管理规章、装修管理以及其他事务；5、其它可能危害业主生命财产及公共利益事件防治与处理；6、调解小区业主之间

8、、业主（使用人）与物业服务企业之间、业主与小区公共权益等争议；7、协调其他对外公共权益相关争议的问题。  环境绿化委员：李x（QQ：89x021）负责环境与绿化监督工作。1、监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及园区周围之清洁、保养；2、监督物业服务企业对本小区垃圾处理与资源回收之作业规划；3、监督物业服务企业对本小区