某市某新城项目预可行性分析报告

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1、BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团

2、二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性

3、分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月BX湖新城项目预可行性分析报告D集团二00六年七月目录一、项目概况二、项目投资商简介（一）（二）（三）（四）（五）三、项目市场分析（一）B市宏观经济分析（二）B市房地产市场分析四、项目定位五、项目规划与实施（一）项目建设实施步骤（二）项目规划（三）项目经营管理方式五、项目可行性分析（一）项目环境分析（二）B房地产需求分析（三）项目SWOT分析（四）项目资金

4、来源分析（五）项目投资效益分析（六）项目社会效益分析六、结论与建议（一）结论（二）建议BX湖新城项目预可行性分析报告一、项目概况项目名称：BX湖新城项目投资商：D集团项目定位：根据B市城市总体规划，结合C区“东拓”发展方向，充分利用X湖自然风貌，通过对水面综合治理和保护性开发、F大道标段道路建设，同时从人与自然和谐、生活与世界同步的人文理念出发，将X湖新城打造成A乃至全国具有影响力的功能完善、配套齐全的集高尚生态居住、休闲旅游、商贸购物及商务办公于一体的大型国际化生态社区。X湖新城概念设计之一项目模式：根据B市人民政府XX号文件的

5、有关规定，D集团投资对区域内X湖公园、F大道标段道路等基础设施建设，政府给予D集团X湖公园周边及F大道标段道路两厢的土地的开发经营权作为补偿。D集团同时对补偿获取的土地及区域内其他土地进行开发。项目选址：X水以南，衡花路以北，象山村以东，高速铁路客运站以西，面积约5平方公里。（提供区域地形图、可供补偿土地范围后再详细约定）项目用地现状：略项目规模：项目占地面积约5000亩，建筑面积约为200万㎡，建设总投资约为35亿元人民币。项目建设内容：根据B市城市总体规划和X湖新城区域规划，按“整体规划，分期实施”原则进行投资建设。具体为：①

6、X湖公园、F大道标段道路等基础设施；②高尚生态居住区、综合商业等。二、项目投资商简介（省略）三、项目市场分析（一）B宏观市场分析1、城市与片区概况①城市概况历史沿革:略地理位置：略土地面积：B市总面积15310.20平方公里。合153.10万公顷，占全省土地总面积7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第7位。    ②行政划分略③人口规模2005年，全市年末总人口722.61万人，比上年净增3.66万人，其中城镇人口244.24万人，增加17.1万人，增长7.5%；乡村人口478.37万人，减少13.54万人，下降2.75%。城

7、区人口已达89万人。 ④C区现状C区位于B市XX东岸，素有XX城“东大门”之称。XX环抱，XX水穿境。西面和北面隔XX，与XX、XX两区及B县隔江相望，东面和南面与XX、XX两县接壤。是B市面积最大、人口最多的城区。随着B市发展重心的“东扩南移”，A工学院、B师院等都落户C大学城、武广高速客运站和城市东西干道F大道的的建设，C区的发展已进入快车道，CX湖新城必将成为B城市的新名片。当然，C区由于XX阻隔，京广、XX铁路在区域内纵横交错，也制约了其发展。区内城市交通、基础设施相对滞后。2、经济概况2005年全市GDP总量590.14

8、亿元，按可比价格计算，比上年增长11.5%，提高0.7个百分点，为近9年来增速最快的一年，其中一产业增加值149.71亿元，增长5.9%；二产业增加值227.35亿元，增长16.9%；三产业增加值213.08亿元，增长9.8%。按常住人口计算，人均