某市cbd及新城地产项目可行性研究报告

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1、安阳市CBD及安汤新城地产项目可行性研究报告河南省尚正行房地产咨询有限公司2013年5月247/247目录一、项目概况31.1项目基本情况31.1.1拟建项目一：安阳CBD项目31.1.2拟建项目二：安汤新城项目41.2投资背景41.3申请单位基本情况5二、项目投资的必要性及意义8三、市场环境分析93.1宏观环境分析93.1.1经济形势分析93.1.2宏观政策分析163.2行业环境分析163.2.1房地产行业发展特点163.2.2全国房地产市场运行状况183.2.3安阳市房地产市场运行状况233.3市场分析与预测293.3.1安阳重点区域调研情况

2、分析293.3.2区域市场分析35四、规划方案38247/2474.1拟建项目一CBD规划方案384.1.1地块分析384.1.2项目定位424.1.3规划设计494.1.4建设方案534.1.5实施计划及安排574.2拟建项目二安汤新城规划方案654.2.1地块分析654.2.2项目定位714.2.3规划设计734.2.4建设方案764.2.5实施计划及安排79五、投资模式及经营模式82六、投资估算与资金筹措836.1投资估算依据836.2资金方案89七、经济效益评价897.1评价方法和依据897.2经济效益计算及评估927.2.1拟建项目一经

3、济效益计算及评估92247/2477.2.2拟建项目二经济效益计算及评估114八、风险分析及防范措施1368.1市场竞争风险及防范措施1368.2项目开发风险及防范措施1378.3项目合作开发风险及防范措施1378.4筹资风险及防范措施1388.5产品质量风险1398.6产品销售风险及防范措施140九、结论与建议141247/247一、项目概况1.1项目基本情况拟建项目区位1.1.1拟建项目一：安阳CBD项目247/247该项目位于安阳市东区，属于城市发展最快的区域，安阳市政府等相关行政机构已经入住附近，周边属于安阳市最高端的商业及住宅区域，安阳

4、东区的发展速度不弱于郑东新区，安阳CBD的区位与郑东新区CBD区位类似。项目占地438.8亩，宗地内商业及办公用地263.78亩、住宅用地175.04亩，综合容积率4.49，地上建筑面积131万㎡，其中住宅51万㎡、商业及办公80万㎡。其中住宅限高100米，商业及办公最高限高为250米，预计开发周期11年。1.1.2拟建项目二：安汤新城项目该项目位于位于安汤新城，预选文兴大道以南、安康大道以北、永明路以东、朝阳路以西地块，共计526.8亩，其中公园绿地39亩，可开发净地为487.8亩，土地用途为居住用地，容积率暂按2.0，可开发65万㎡，其中住宅

5、63万㎡、商业2万㎡。预计开发周期为10年。247/2471.2投资背景安阳市绕城高速修建进行土地置换，属于路域经济不可分割的一部分，本报告中两宗项目均属于素质较优的项目，在修建绕城高速的前提下，与安阳市政府进行友好磋商，同等条件下，优先供地。1.3申请单位基本情况公司简介公司简介股票代码600020股票简称中原高速公司全称河南中原高速公路股份有限公司曾用名G中原-中原高速市场类型上海证券交易所证券类别A股成立日期2000-12-28上市日期2003-08-08注册资本(万元)224737.18注册地址郑州市郑东新区民生路1办公地址郑州市郑东新区

6、民生路1号1号楼第7层、第8层所属行业所属地域河南省247/247交通运输、仓储和邮政业-道路运输业股改实施日期2006-06-22股改进度实施所属板块参股金融-税收优惠股-破净股-基金重仓股-预盈预增-全流通股-2012年6月解禁股-路桥交通概念股主营业务    高等级公路、大型和特大型独立桥梁等交通基础设施项目投资、经营管理和维护;高科技项目投资、开发;机械设备租赁与修理;汽车配件、公路建筑材料、机电产品(不含汽车)、家具、百货、土特产品、工艺美术品、服装鞋帽、家用电器的销售;卷烟、雪茄烟(凭证),饮食、住宿服务、副食销售(凭证),音像制品、

7、书刊杂志出租、零售(凭证)(以上范围限分支机构经营);技术服务、咨询服务;车辆清洗服务;货物配送(不含运输);房屋租赁;加油站设施、设备租赁;实物租赁;高速公路自有产权广告牌租赁、服务区经营管理。公司简介    247/247本公司系经河南省人民政府豫股批字[2000]64号文批复,于2000年12月28日成立的股份有限公司。本公司属高速公路行业,本公司经营范围:高等级公路、大型和特大型独立桥梁等交通基础设施项目投资、经营管理和维护;高科技项目投资、开发;机械设备租赁与修理;汽车配件、公路建筑材料、机电产品(不含汽车)、家具、百货、土特产品、工艺

8、美术品、服装鞋帽、家用电器的销售;卷烟、雪茄烟(凭证),饮食、住宿服务等业务。近三年财务指标项目/报告期2011年度项目/报告期2011