开发建设CBD房地产项目可行性研究报告

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1、开发建设CBD房地产项目可行性研究报告59目录（一）总论-1-1.1建设项目概要-1-1.1.1项目名称-1-1.1.2项目建设性质-1-1.1.3项目负责人-1-1.1.4项目建设地点-1-1.1.5项目建设规模及内容-1-1.1.6项目建设期限-2-1.1.7项目投资规模-2-1.1.8资金筹措-2-1.2研究依据-2-1.3编制范围-2-1.4编制原则-3-1.5综合评价-3-1.5.1主要技术经济指标表-3-1.5.2可行性研究结论-4-1.6结论-5-（二）项目背景及必要性-6-2.1项目背景-6-2.2项目必要性-

2、6-（三）市场分析-8-3.1建设项目市场调查-8-3.2建设项目市场预测-10-3.3建设项目市场战略-11-（四）建设条件-12-4.1地理位置-12-4.2自然环境-12-4.2.1气候条件-12-4.2.2气象参数-12-4.2.3地质条件-12-4.2.4其他自然条件-13-4.3经济状况-13-（五）项目总体建设方案研究-14-5.1项目的建设规模与产品方案-14-5.1.1平面布置方案-14-5.1.2道路及地面停车场方案-14-5.1.3绿化方案-14-5.2进行工程选址-15-5.3确定工艺技术方案和主要设备

3、方案-17-5.5确定项目构成-18-5.6公用、辅助工程方案-18-5.6.1建筑电气系统-18-595.7节能、节水措施并分析能耗、水耗指标。-22-5.7.1节水措施-22-5.7.2节能措施-23-5.8研究环境影响问题-23-5.8.1项目建成后的主要污染物有以下几种：-23-5.8.2污染物的治理方法-24-5.8.3物业公司对环境的保护-24-5.9劳动安全卫生与消防措施方案-24-5.9.1消防措施-24-（六）项目投资估算-27-6.1投资估算-27-6.1.1编制依据-27-6.1.2费率计取-27-6.1

4、.3投资估算说明-28-6.1.4建设投资构成-28-（七）融资方案-30-7.1投资计划与资金筹措-30-7.1.1投资计划-30-7.1.2资金筹措-30-（八）财务分析-31-8.1销售收入-31-8.1.1销售收入及销售税金计算-31-8.1.2利润的计算-31-8.2投资回收及贷款偿还-32-8.1.1投资回收-32-8.1.2贷款偿还-32-8.3财务报表及相关指标-33-8.3.1经济评价指标汇总表-33-8.3.2主要技术经济指标表-34-8.4基本能力分析-35-8.4.1项目的财务可行性结论-35-（九）经

5、济分析（国民经济评价）-37-9.1影响法-37-9.2"有无法"和"前后法"-37-（十）经济影响分析-38-10.1长春建设CBD的宏观环境-38-10.2建设CBD使长春主城区城市功能更加完善-38-（十一）资源利用分析-40-11.1水资源利用分析-40-11.2节能资源利用分析-40-11.2.1建筑墙体-40-11.2.2采暖-41-11.2.3电气-41-11.2.4设计依据-41-5911.2.5执行的环保质量标准-41-11.2.6设计原则-41-11.3主要污染物及其治理-41-11.3.1主要污染物-41

6、-11.3.2污染物的治理方法-42-11.4物业公司对环境的保护-42-(十二)社会评价-43-12.1社会影响分析-43-12.2互适性分析-44-12.3社会风险分析-44-（十三）不确定性分析-45-13.1不确定性分析-45-13.1.1盈亏平衡分析-45-13.2.2敏感性分析-49-（十四）风险分析-51-14.1项目主要风险因素识别及分析-51-14.1.1项目的政策性风险-51-14.1.2项目市场风险-51-14.1.3项目财务风险-51-14.1.4项目工程建设风险-52-14.1.5项目自然风险-52-

7、14.1.6项目社会风险-52-14.2防范和降低风险措施-52-14.2.1认清政策，看准市场，搞好销售-52-14.2.2加强项目施工管理，提高工程质量-53-14.2.3加大环保力度，减少社会危害-53-（十五）结论与建议-54-15.1评价与结论-54-59（一）总论1.1建设项目概要本房地产项目开发承建单位“xx”成立于21世纪初，最初在通化市取得成果，几次成功运作后，2005年登陆长春并打开了市场。目前，宏基置业仅在通化已拥有房地产开发、建筑安装、物业管理多个公司，资产总额超过2亿元，近年来在通化投资达2.5亿元之

8、巨，连续两年被当地政府授予“纳税明星企业”。05年公司进军长春市场向大城市过渡，实施了“由居住地产向商业地产转化；由消费型物业向持有型物业转化”的经营战略，并在当年6月至2006年10月与吉报集团合作开发“xx日报报业集团新闻大厦”，让同行刮目相看。1.1.1项目名称xx开发