某市某房地产拟开发项目可行性分析报告

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1、XX市XX房地产拟开发项目可行性研究报告44目录第一章总论第一节概论第二节项目提出的背景第三节项目建设的必要性第四节可行性研究的范围第二章市场需求与市场分析第一节区域概况第二节市场需求与市场分析第三章建设规模及总图布置第一节建设规模及内容第二节总平面布置第四章建设条件第一节地质状况第二节气象条件第三节交通条件及社会条件第四节供电、通讯、给排水条件第五节资金条件第五章环境保护与安全卫生第一节环境保护第二节消防、卫生及安全44第一章公用工程第一节供、排水第二节供电第三节电视、电话、宽带第四节供热、供气第二章项目建设程序第三章实施进度计划第四章总投资估算和资金筹措

2、第一节总的投资估算第二节项目流动资金第三节资金来源和投资计划第四节资金回笼计划第五章经济评价第一节评价依据第二节销售收入、销售税金及附加第三节销售总成本第四节利润及其分配第五节财务盈利能力分析第六节敏感性分析第七节投资风险分析第十一章结论第十二章附件44第一章总论项目名称：XXXX小区项目性质：房地产开发建设单位：XX市XX房地产开发有限公司建设地点：XX市XX区公司住所：XX区新海南路163号开发资质：注册资本：法人代表：项目负责人：第一节概论一、项目概况：1、基地概况：本项目基地位于XX市XX区的西南部，东面是40米宽的锦屏路，西面的规划道路宽16米，南

3、面是60米宽的东风路，北面为16米宽的规划道路，周边交通便捷，市区3路、5路、6路、7路、11路、27路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到XX44港口约35分钟车程，到白塔埠机场，不足20分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足800米，到市第二人民医院、XX小商品市场不足1.5公里，到省重点中学XX中学不足1公里，到省重点小学海师附小不足1公里，用地东面有白虎山，东南面可见石棚山，西面又有蔷薇河，两山一河使得该地的自然景观优势不言而喻。整个用地大致呈长方形，建设用地总面积178.65亩。2、用地使用性质：商业、居住用地3、规划主要经济技术指标：总占地面积

4、178.65亩建筑占地面积113.25亩绿地面积15.45亩道路面积18.3亩其他面积31.65亩总建筑面积：19.48万平方米住宅建筑面积：15.1万平方米公建建筑面积：0.94万平方米车库建筑面积：2.35万平方米阳台建筑面积：0.58万平方米阁楼建筑面积：0.51万平方米建筑密度：%容积率：1.68停车率：44绿地率：≥31%建筑间距系数：小区停车位：663辆其中：公建停位：45辆住宅停车位：618辆室外停车位：110辆室内停车位：438辆住宅停车率：42.45%住宅建筑净密度：32.5%总建筑密度：27.73%绿地率：31%建筑间距系数：1：1：46

5、4、项目开发周期：30个月二、XX市XX房地产开发有限公司简介：XX市XX房地产开发有限公司于2007年3月成立，公司位于XX区新海路163号，公司注册资本800万元，由XX市XX房地产开发有限公司投资700万元，陈勇投资100万元，共同组建。公司主要经营范围房地产开发，房屋租赁、销售、物业管理等业务，公司可充分利用XX市荣阳房地产开发有限公司多年开发经验，以及技术资金，人才等多方优势。第二节项目提出的背景44XX市地处中国沿海中部，是全国首批14个沿海对外开放城市之一，是江苏省唯一的海港城市，是2006年省重点开发市区，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。“九五”

6、期间是本市改革开放以来发展较快、变化较大的时期，国家“十五”规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。“十五”期间，该市进一步加快城市化进程，重点发展市区与县城，加快小城建设，大力实施开放兴市、科教兴市、以港兴市3大主战略，加快推进市场化、工业化、信息化、城市化、经济国际化和农业产业化进程，“十五”期末，市区人口将达到73万人，城区建成区面积为75万平方公里，燃气气化率达到95%，人均公共绿地8.5平方米，人均道路面积12平方米，人均居住面积14平方米。目前该市着重从修订城市规划入手，加快了城市基础设施建设、旧城改造、住宅开发和县城、小城镇建设步伐，进一步提高

7、城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设一年一变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。在沿街建筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革并重，对主次干道两侧、重点窗口地带、城市出入等实施绿化、美化、亮化，切实改变面貌。“十五”期间，XX市加快了产业结构调整和产业升阶，培植产业优势。为了更好地改善人民居住条件，“十五”期间，该市进一步结合旧城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积600万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。以此为发展前提与思路，从2000年开始，城区改造地

8、快和新建小区，一律由XX市规划局统一规划，XX市国土