某市房地产开发项目可行性实施报告cc

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1、专业资料XX市房地产开发项目可行性报告word完美格式专业资料项目名称：xx省xx市xx房地产开发有限公司xx市开发项目可行性研究报告委托方：xx省xx市xx房地产开发有限公司受托方：xx省xx市房地产评估有限公司估计人员：xxxxxx作业日期：2010年5月13日报告编号：略目录：一、XX市概况：1、城市发展情况；2、城市经济发展水平；3、城市住房水平。二、项目背景和概况：1、项目背景：(1)项目名称：东湖路人行居住小区（暂定名）(2)可行性研究报告的编制依据word完美格式专业资料(1)全国房地产市场分析2、项目概况1）宗地位置：2）四至范围；3）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比

2、较；4）地面状况；5)地面现有居民情况；6)地质情况。一、项目周边情况1、项目所在区域位置及自然条件；2、项目周边物业发展情况；3、项目区域交通环境、交通状况；4、项目周边的社区配套。二、市场分析：一、区域住宅市场成长状况：1、区域住宅市场简述；word完美格式专业资料1、区域住宅市场各项指标成长状况。二、区域内供应产品的集合特征：1、区域内表现较好个案状况；2、分析：本案在区域市场内的机会点；3、结论。三、物业类型、户型、面积设计建议。五、投资收益分析：1、成本预测：2、税务分析：①、营业税及附加税；②、所得税；③、土地增值税。3、经济效益分析：1）、经济效益分析的假设条件（是否享受政

3、府各项税费的减免）；2）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标；3）、项目开发各期的利润体现；4）、敏感性分析。word完美格式专业资料4、项目资金预测：1）、资金投入；2）、资金回款计划；3）、资金需求计划。六、项目SWTO分析1、优势；2、劣势；3、机会；4、威胁。七、项目开发可行性建议及市场定位1、项目开发可行性建议；2、项目市场定位；1）、项目规划定位；2）、项目消费群体定位；3）、项目价格定位。word完美格式专业资料一·大丰概况一、城市发展情况：Xx市是珍稀动物麋鹿的故乡，拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区，是中国精选的15个生态旅游景点之一。xx市是新兴港口城市，拥有xx省

4、东部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量1000万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。连续七年进入“全国县域经济基本竞争力百强县（市）”行列，被评为国家首批可持续发展先进示范区。大丰市总人口74万，总面积2367平方公里，海岸线112公里，耕地124万亩，滩涂116万亩，距海岸40公里处，尚有辐射沙洲104万亩，现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。二、城市经济发展水平：2008年，全市实现GDP203.4亿元，比上年增长14.5%；实现财政收入15.87亿元，其中一般预算收入10.02亿元，比上年分别增长34.4%、47%；实际到帐外资2.8亿美元，比上年

5、增长40%；全社会固定资产投资128.8亿元，其中规模以上工业投资84.5亿元，比上年分别增长47.9%、68.6%；城镇居民人均可支配收入13129元，农民人均纯收入8050元，比上年分别增长17.5%、14.9%。word完美格式专业资料二·项目背景和概况1、项目背景：一、项目名称：xx市xx路阳光之城居住小区（暂定名）二、可行性研究报告的编制依据：1）《城市居住区规划设计规范》2）《xx市城市拆迁管理条例》3）《城市居住区公共服务设施设置规定》4）《住宅设计规范》5）《住宅建筑设计标准》6）《城市道路绿化规划及设计规范》三、全国房地产市场背景详见附12、项目概况一、宗地位置：wor

6、d完美格式专业资料项目地处xx市新区二、四至范围：项目南临xx路（筹建），北达xx路，东侧距xx路100米，而西侧则是未开发的农田和私房。word完美格式专业资料三、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较：项目所在地地面增高4米左右，周边地势与之等同。四、地面状况：项目所在地地面现有少部分住房和农田，目前正在紧张拆迁过程中。到政府交地时能达到三通一平，所以开发商拿到地时是熟地。五、项目概况；项目面积2万平方米左右，约30亩。整个项目由8000平方的商业用地和12000平方住宅用地组成。在商业和住宅之间为市政府规划的一条横贯项目的人工河，河道宽14米，深3米，在河道边上也是政府规划的一条宽

7、十米和绿化带和一条宽十米的沿河路。六、地质情况：宗地土层为沙夹土，承载能力为每平方米10吨，地下水位在4米以下，抗震能力为6级。七、项目所在区域位置及自然条件；交通便捷。距204国道15公里,距xx机场50公里，境内xx铁路已投入运营，国家一类口岸——是国家“九五”规划的沿海中心港，两个万吨级码头于2004年建成通航。沿海高速公路已建设。中等城市的框架已经构成，市区各类设施配套齐全，是“xx省文明城市”。八、项目周边物业发展情况；w