刍议我国房地产经济现存弊端及其对策

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1、刍议我国房地产经济现存弊端及其对策刍议我国房地产经济现存弊端及其对策一、房地产经济发展的现状及弊端　　1.现状。随着我国城镇化建设的发展，人们的购房需求不断扩大，充分调动了开发商投资的兴趣，推动了房地产经济的发展；一些建材行业也加入其中，逐渐形成了完整的产业链。但对于房地产市场的管理，缺乏相应的市场调节。　　基于我国人多地少的基本国情，房地产经济的发展，是建立在消耗资源的基础之上，房地产的开发占用了原有的耕地，浪费了大量的土地资源，加剧了建设用地与耕地之间的矛盾；建筑所需要的原材料，像钢材、水泥等，造成资源的严重开发和消耗。　　2.存在的弊端。　　2.1房价暴

2、涨，激发社会矛盾。现阶段，我国房地产行业获得了前所未有的发展，开发商盈利可观。但是，房价过高，加大了中低层收入者买房的难度，造成普通老百姓买房难的弊端，要么就是买了房，做一辈子房奴。这些弊端，必然导致社会阶层间存在心理落差，加大贫富差距，激化了社会矛盾。　　2.2忽视环境保护。开发商一心追求经济效益，往往忽略了对环境的保护。建筑密度高，到处是钢筋混凝土，缺少绿色空间，一些建筑垃圾造成市区污染，空气质量差，对人们的健康造成一定影响；建设的社区缺乏绿地规划，花草树木种植空间有限，不利于人们接近大自然，活动区域面积小，不利于人们身心放松。　　2.3土地资源浪费。我国

3、人口多，人均资源少，房地产开发，浪费了大量的土地。房地产经济的发展依靠的是土地、水等资源的过度消耗，开发时，不进行合理的规划，对土地资源的使用率低。　　2.4部分商品房空置，占用资源。目前，房地产开发片面追求经济效益，开发过程中，没有结合实际进行合理的规划，导致相当一部分商品房闲置，没有得到有效的利用，闲置的商品房，占用了大量资源，造成了严重的浪费不说，还会影响区域经济的发展。　　2.5房地产开发时，忽视绿色的植入。房地产在开发建设过程中，忽视绿色的植入，没有向绿色建筑趋势发展；部分开发商为了节省成本，对于本文由.L.收集整理价格高的新材料、新技术不加运用，建

4、造的工程质量较差，没有新元素投入，且科技含量差。　　二、协调房地产经济发展的方法　　1.合理规制房价。房价过高弊端会加剧社会矛盾，为了使社会矛盾得到有效缓解，就要合理规制房价。规制房价不是强迫房价降低，而是对价格进行合理的调整，避免价格过分高于价值的现象。政府应对房地产经济做出有效的评估，判断与市场经济的协调度。价格规制对房地产市场经济的发展具有重要的意义，在一定程度上，缓解了社会矛盾。　　2.发挥政府的宏观调控和监管机制的作用。近年来，房地产经济发展过热，带来了一些弊端，因此，要发挥政府的作用。建立和完善与房地产经济相关的法律法规，对房地产开发过程进行监督，

5、加大执法力度，减少或避免腐败现象的出现；政府要建立房地产市场统计体系，对所有住宅的上市情况、交易情况等信息在网上进行公布，对房地产开发建设全程进行监控，这样做的目的有两个方面，一是为购房者提供相关的信息，为买房安全提供保障，二是为开发商的销售提供了免费的渠道和有效的技术支持；保障加强房地产市场的金融监管，监管市场经济秩序，对于房地产开发的全程都要进行监督，加强贷款结构的调整，包括贷款规模、偿债能力等，防范金融风险发生。　　3.建立房地产市场预警体系。当今社会是信息的时代，因此，要发挥互联互通及信息共享的原则，建立房地产市场预警体系，对房地产的经济运行情况进行有

6、效监测，掌握房地产经济的波动特征和趋势，进而根据相关数据，分析影响波动的因素，进行相关方面的调控，这些波动资料为社会展示了房地产的基本行情，从而促进房地产经济稳定、持续增长。　　4.构建住房服务体系。为了满足中低收入家庭对经济房的迫切需要，政府要构建住房服务体系，对于经济适用房的供给力度要不断扩大，对经济适用房的供给对象、住宅标准等进行相关控制；为了解决我国中低收入家庭买房难、住房难的弊端，就要适当抬高经济适用房的交易门槛；在住房租赁市场中，政府要发挥宏观调控的作用，对住房销售、租赁住房供应体系进行不断的完善，以适应不同收入家庭的支付能力。　　5.建立健全土地

7、资源管理制，加强生态环境保护。　　5.1完善土地资源管理制。土地资源是人类赖以生存的基础，对于经济的发展具有重要的推动作用。房地产发展和土地市场的规范具有很大的联系，所以，建立健全土地资源管理制，是房地产经济发展的重要保障。政府要加强对土地资源的审批、监督，根据我国经济、人口的发展状况，做好土地开发规划，合理开发和利用每一寸土地；要控制土地的供应速度，避免对土地资源的过度开发、利用，规划各个领域用地情况，缓解建设用地与耕地的矛盾。　　5.2加强生态环境保护。房地产开发也要树立可持续发展观，因此，房地产开发和建设前，要将城市生态保护专家的意见考虑在内，设计理念要

8、以人为本，开发建设时，注重对环境的保护