珠江骏景小户型广告传播企划案

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分我们所面对的市场一、小户型宏观市场概况从国际住宅面积发展的情况来看，小户型成为了一种新增住宅里的发展趋势。在70—120平米成为市场的主流产品的时候，70平米以下的小户型显示出了强大的需求态势，小户型项目正成为市场焦点。二、与本项目相关产品分析1.荣丰2008—非常男女项目情况：从15平米到50平米，主力户型在22平米至32平米，售价在7100元/平米左右，送全套精装修。主推概念

2、：LivingHotel（完全产权酒店）传播口号：“非常男女”户型设计特点：由于受面积的限制，主力户型的设计尽量追求简约，弱化了厨房以及客厅的功能，将其职能尽量转移到了公共的配套设施上。户型设计方正，户宽3.3-3.6米之间，每层4梯39户规划，密度相当大，影响了居住的舒适性。配套以及服务：公共设施的配套相当完善，酒店式大堂、超大型健身中心、非常男女俱乐部、前台订房接待服务、网络酒店订房中心、支持保障租房服务、商务中心、中西餐厅、快餐厅、咖啡酒吧、美容美发、网吧、洗衣房、超市、医疗室、小型餐储存物。24小时送餐、上门洗衣服务、每日清扫服务、房屋租赁服务、巴士服务2

3、.绿景苑—SOLO项目情况：户型在18平米到79平米，主力户型在29平米到40平米，目前18平米到4平米的销售状况较好。均价在7500元/平米，送全套精装修。主推概念：SOLO户型设计特点：绿景苑SOLO版强调了居家氛围，基本上具备所有居住功能，在受面积限制fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜

4、集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。的情况下，仍然尽可能的区分了厨房和客厅的功能。SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体厨房，和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率。配套以及服务：SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置，比如：24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等。·恋日国际—SingleApartment项目情况：项目位于国贸桥东，销售均价在1

5、2000元/平米。整栋建筑高度为72.6米，地上22层，地下3层。其中地下2、3层为车库及设备用房；地下1层和地上1层为配套公建部分；地上2-6层为大开间布局，配备专用的观光电梯及大堂，适于商务、办公；7层以上为高档公寓，拥有独立的大堂、出入口，并有2部公寓专用电梯及1部消防服务电梯，保证了各功能分区的独立使用。户型面积在53—70平米，主力户型为70平米一居室。主推概念：SingleApartment—独立宣言传播口号：与世界同步的居住模式户型设计特点：户型设计溶入了更多的生活因素，厨房、卧室的设计相对独立。是介于一居室和超小户型之间的产品配套以及服务：社区提供

6、了一般的物业服务，但由于社区的面积比较小。没有设计会所，以及休闲花园。相对影响了服务功能和项目的舒适度。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二部分产品分析及行销策略一、本项目的基本情况珠江骏景20#、21#楼公寓式小户型，位于社区的东北角，均为

7、18层，二梯16户，建筑面积由41.43——69.60m²不等，基本上南北朝向各一半，每幢288户，两幢共576户。其计划于2002年9月底开工。项目的销售均价在6500元，赠送全套精装修，提供酒店式物业服务，户型的总价范围在27—45万元，首付款在5—9万元，月供款在1440元—2420元。户型的基本情况如下：编号类型套内建筑面积（㎡）建筑面积（㎡）户室比A一室两厅一卫65.7669.6012.5%B一室一卫42.0644.1725%C一室一卫40.4042.4212.5%D一室一卫41.0442.9825%E一室一卫39.4241.4312.5%F一室两厅一卫

8、64.11