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1、房地产交易契税：房产救市报告放松货币政策 "楼市低迷,是全国的普遍现象。但是,深圳的情况因其特殊性,应算是少数。"龙斌并不奇怪深圳近期的楼市数据一片惨淡。 "房地产救市,是业界很多人的想法,但由官方来表达还不多。"10日下午,满堂红地产研究部总监龙斌说。 7月9日,深圳国土资源和房屋管理局,发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》(下文简称《报告》)。 《报告》直言,在持续下跌的房价水平已经跌落到一年前,萎缩的交易量退回10年前的情况下,为了"降低交易门槛,鼓励和促进房地产交易契税,促进市
2、场活跃",建议采取减免交易税费,适度放松货币政策的"救市建议"。 这份《报告》统计的结果显示,上半年深圳新建商品房销售面积170。41万平方米,同比减少54。38%。其中,住宅销售面积154。25万平方米,同比减少50。02%;办公楼销售面积1。78万平方米,同比减少89。23%;商业用房销售面积11。94万平方米,同比减少34。65%。 深圳市房地产研究中心分析师王锋对记者表示:"目前,深圳的房价还在调整的过程之中。"这意味着,已经引起区域业界、金融界忧虑的"负资产"的苗头还要继续生长。 "可能比10年前还要惨" 在9日公布的《报
3、告》中,数据显示"按目前的销售规模统计,深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右,这仅相当于1997年、1998年。" "辛辛苦苦十多年,转眼回到十年前。"有原创辉地产中介的业内人士笑谈。他给记者分析,这个350万平方米的数据,是深圳市房地产研究中心用当前,今年前六个月的数据推测出来的,前半年的销售面积是170。41万平方米。 他强调,"关键是,现在深圳市的房地产市场是下行通道,丝毫看不到现在已经止跌回稳。如果保持前半年这个下跌的趋势,后半年肯定达不到另一个170万。全年的数据可能比10年前的还要惨。" 作为报告的撰写人之一
4、,王锋分析在目前已经出现深度调整的情况下,未来的深圳房地产市场面临良好的发展机遇。但他不忘补充,"深圳的房价还处在继续调整的过程之中"。 没有外力来扭转这种颓势,希望习惯性落脚于"政府救市"上。 《报告》在分析惨淡的数据之后,明确建议减免房地产交易契税环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收,以降低交易门槛,鼓励和促进房地产交易,促进市场活跃。 另外,《报告》也提及"针对房地产方面主要是对首次购房者和90平方米以下购房者予以扶持,应给予进一步优惠的贷款政策以激发潜在市场需求,以及给予各地、各商业银行一定自主权,因地制宜控制贷款规模。"
5、 但也有专家相信市场的"自愈"能力。 "下半年深圳的商品房在价格上会有调整,但下降幅度有限,均价破万的可能性不大。"深圳市社科院城市营运中心主任高海燕分析,"有的人认为后面推出的楼盘降价幅度会更高,实际上有不少开发商已经降价很多,有些可能已经降到位。" 建议"适度放松货币政策" "仔细注意这份《报告》中,关于'救市建议'的措辞。"深圳市某商业银行房贷部负责人给记者分析。 《报告》中在谏言救市的部分,写明"建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整,特别是结合近期国内经济形势的变化,适度放松从紧的货币政策,鼓励生产、投资及消费"。
6、 该负责人指出,2007年国家调控房地产的措施开始在今年显露效果,而出台救市政策就不得不选择恰当的理由。银行的负资产还没有大量的出现,金融风险可控的情况下,"救市"就不能放在房地产市场上,而不得不放在更大的"市场背景"中去谈。 龙斌认为,"深圳房价在全国有特殊性。2006年底和2007年,少数人的投机很厉害。现在房价高是因为没人接盘。" 对前期市场的矫正的过程,龙表达了个人看法,"一方面是减免交易契税、活跃市场。二手市场很容易因此而被激活。另外一方面,深圳市场有特殊性。其实,即使减免契税,深圳这个区域市场还是会继续调整的。" 上述房
7、贷负责人分析,购买住房不足5年转手交易的,卖房时按所得收入全额征收5%的营业税。在目前深圳房价跌幅20%的情况下,减免5个点还是可观的。但再跌下去,可能收效就甚微了。 "5%的营业税可以看作一个交易壁垒,在救市政策的可选择范围里,这个交易税减免是直接有效的。"他告诉本报记者。 本报获悉,针对深圳房地产市场上已经出现的一定程度上的"负资产"现象,银行方面已经开始调研加大对"危险放贷"紧盯。这部分放贷集中在去年年中的6个月。 但是,目前,深圳房价深跌之后,风险释放。新增的放贷被银行方面认为是"优质贷款"。"各个银行又都开始加大房贷的放贷力
8、度。"该负责人向记者直言,"如果这个时候,房贷放松,很容易得到银行方面的响应"。 9日公布的《报告》还提及,避免房价大起大落的关键,一是应解决好市场供求关系问题,保证市场供应适
