《房产契税如何征收》PPT课件

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1、新房产契税如何征收契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月10c85f9e易博www.net1258.co

2、m日起，个人自用普通住宅，契税暂时减半征收。房屋契税计算方法应纳税额＝计税依据×税率2010年10月1日起个人首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，对一般商品房减半收税。对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，个人销售或住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值0c85f9e易博www.net1258.com税。地方可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生

3、房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二手房契税计算方法契税的计税依据有4种1.契税按成交计算。成交经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场计算。土地、房屋，绝不是一0c85f9e易博www.net1258.com成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场，而不是土地或房屋原值。契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场

4、兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房30万元，B房40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位0c85f9e易博www.net1258.com土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。土地契税计算方法国有土地使用权出让、土地使用权

5、出售、房屋买卖，以成交为计税依据。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场核定。交换相等时，免征契税；交换不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。房屋附属设施征收契税的依据。0c85f9e易博www.net1258.com采取分期付款方式房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。据了解，按现行政策规定，首

6、次90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人0c85f9e易博www.net1258.com士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。