房价历史及现状

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1、房地产行业现状及发展趋势中国房地产发展历史1978年—1991年：房地产市场的区域性试点（如：深圳）1992年—1998年：由试点向全国推广，但商品化程度不高。中国房地产发展历史1998年后：终止福利分房，全部城镇住宅强制商品化。经过将近20年的努力，在中国政府的主导下，适应中国资本主义制度的房地产市场最终得以建立。中国房价现状：全国(颜色越深价格越贵)京津地区，长三角、珠三角等沿海地区房价最高，其次是中部的武汉等城市，西部地区房价相对较低。房价整体偏贵，而大小城市的房市差价又巨大无比，如北京的房价可达某些地方城镇的十倍以上

2、。大城市一张床，小城市一套房，你选哪个？中国房价现状：一二线城市（广州）数据来源：中国房价行情、房价网结论：一二线城市作为往往作为经济中心的大都市，吸引了大量人才，房子供不应求，房价均在万元以上，且整体呈上涨趋势。中国房价现状：三四线城市（许昌）结论：三四线城市商业节奏较慢，房价一般在万元以下，且整体呈上涨趋势。而对于一些小城镇，供大于求，库存巨大，多地出现“鬼楼”现象。房价成本构成及影响因素房价成本构成房价=土地成本（30%）+建安成本（20%）+销售管理成本（10%）+税费（15%）+开发商利润（25%）土地是楼市的第一

3、风向标宁波近年土地成交楼面价与住宅成交价从表中的两条价格曲线来看，房价随着地价上涨的关联性十分清晰，当年地价上涨，那么第二年房价也会有一个相应的上涨，如果将房价前移一年，两者具有高度的同步性。地价是推动房价继续上涨的必要条件房价影响因素人口因素地价因素政策因素市场自我调节人口因素地区内人口越多，住房需求就越大，在土地供应量有限、住房供应量一定的前提下，市场出现供不应求，房产价格就会上升。地价因素地价和房价之间是可以进行粗略的换算和预测房价=土地成本（30%）+建安成本（20%）+销售管理成本（10%）+税费（15%）+开发商

4、利润（25%）政策因素各类福利住房政策、房价监管调控政策、公积金及房贷政策、租赁同权...这些政策都会有效作用于房地产市场，并直接或间接地对房价产生影响市场自我调节房子作为一种特殊的商品，生产超过需要时，市场上供过于求，价格下跌，利润减少；当价格跌到价值以下时，利润率低于平均水平，商品生产者就会缩减生产，使市场上供给减少，求大于供，价格又会回升。商品有消费和投机（投资）两种属性，对于消费类的商品，传统经济理论是适用的。而一旦一种商品的投机（投资）属性高于消费属性时，情况就相反了传统的经济学定义，需求是价格的反函数中国房子价格

5、涨得越凶，买家越疯狂国人历来对家情有独钟，房子作为家的象征、体现及消费者的心理对房价也有较大影响消费者心理影响因素圈地心理养老心理虚荣心理投资心理怕涨心理传承基业心理改善居住条件心理疯狂飙升的房价使大量刚需购房者望而却步，但在这部分人群的住房刚需都还没有得到满足的同时，还有很多手中有空余资金的炒房者不断进出房地产市场，并进一步炒高房价中国国家统计局公布2017开年房价数据http://tv.cctv.com/2017/02/22/VIDEDGD15H98z7ceZ6u7Oj4j170222.shtml大城市的人才争夺战201

6、6年，一线城市在声势浩大的房价暴涨中，自己消耗了元气。这意外地给了二线城市抢人的筹码。以一线城市北京为例，图为北大学生留京率新一线城市人才争夺战开启大量人才哪里来？大学生当然是首选！眼下，新一线城市之间正展开激烈的“人才争夺战”！就在7月3日，武汉为留住“百万大学生”又放大招了。留武汉：给房、给工作、给户口福利一：公寓拎包入住福利二：工作随便挑武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓，提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生，租赁价格不高于同一地区市场价格的70%。当天，还发布了首批免费创业工位（4966个）和首批实习实训见

7、习岗位（9416个）。今年4月，武汉还启动了高校毕业生落户新政。不管你是博士、硕士，还是本科、专科，统统都能落户！福利三：户口落户武汉地方政策福利作为新一线城市的一员，武汉如此热烈地求才并非孤例。西安、长沙、成都等多座城市先后出台人才新政，都提出要吸引百万大学生创业就业。一场激烈的“人才之战”已经开始！成都：先落户后就业长沙：人才新政22条西安：重金奖补人才高铁对房地产的影响高速铁路优势明显，对经济及产业结构都将带来较大的影响，中国已正式进入高铁时代加速人口流动：高铁布站的城市将吸引周边城市人口，人口增加是推动经济和房地产市

8、场升温的根本因素。拉动就业和经济增长：因建设高铁，沿线城市建筑业最先被拉动，建成投入使用后，周边工业、房地产、批发零售业将有加速表现，因此建设过程中将产生临时性就业，运营中将催生大量相关就业，特别是商服及房地产经纪业。加剧大城市经济集聚：高铁沿线城市中，大城市与周边中小城市的交通可达性大大