中国房价的现状

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1、中国房价的现状、成因及应对方法近年来中国房价持续稳定上涨，中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。目前中国各类城市的房价的急剧走高有目共堵，百姓的购房负担急剧上升，演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。据最新消息报道在北上广等大城市的房价均价已超过1.2万每平方米，如此高昂的房价让无数人只能望房兴叹。那么，造成中国房价持续走高的原因是什么？该如何解决这个问题？本文将就这两个问题展开讨论。　一、房价居高不下的原因在房价非理性狂飙过程中，持房价走高的有两种力量：一是居

2、民的自住性需求，二是富人的投机需求。处在社会底层的、经济能力较差的人想方设法也要买一套房，让自己具有定所，这也是人之常情，衣食住行乃是人的基本要求。处在社会上层的，经济能力强的人有能力并且积极购买2套或2套以上的的房产，或自用或做投资。富人的投机需求极大地推动了房价上涨。另一方面，就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的，而主要集中在大中城市。大中城市的可见，房价的高涨根本上经济、环境、教育、医疗等水平都远高于农村城镇等，新生代农民工普遍都希望能在大城市扎根。但是在中国这种地域广大而收入很不平均的社会，大城市的房价会受到富裕阶层强大购买力的支

3、撑，从而在短期内很难降下来，这是像北京、上海、广州以及其他省会城市房价持续高涨的基础。　当前房价的高昂主要不在于建筑成本，而主要是地价、利润和租金这三方面。现在土地在社会大众间的分配越来越不平衡，大量的土地集中在少数人手中，，土地的占有者也就越可以操纵土地的供给以获利。就地价费而言，在政府垄断土地的情况下，这些费用都纳入了政府的口袋，成为财政收入的重要来源。而就关系疏通费而言，这反映出当前社会制度是很不完善的，也正是不完善的管制造成了大量的寻租成本和内生交易费用，这些最终都要由普通社会大众来承担，从而人为造成了当前这种高昂房价。二、解决中国房价居高不下

4、难题的方法虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：1．加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。因此，调控要坚持积极稳妥、把握力度的原则。既要积极采取措施，尽快把房价上涨的势头控制住，又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。同时，调控工作要突出重点。一方面，要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给；另一方

5、面，要重点围绕需求做好文章：要遏制投机性炒房，控制投资性购房，合理引导住房消费。2.加强市场监测，完善市场信息披露制度。全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场的透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格，更好地发挥市场功能，改善投资结构，3．高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以

6、曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布；正确引导居民合理消费需求。四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。三、结语现代社会之所以离“住者有其屋”的理想越来越远，关键就在于现代社会政策出了问题。在人地关系极为紧张的当前中国社会，要有效地解决住房这个问题，就需要依靠政府的力量来对房屋土地和人口之间关系进行合理布局，更为经济和有效地利用土地资源，需要根本上解决收入分配和公

7、共设施不足的问题。为了防止富裕者通过占有大量房产造成的供求紧张，政府可以通过各种措施来对住房的需求进行调节　　当前房价的高居不下主要与被扭曲的社会制度有关，如果不认识到这一点，我们就根本不可能实现“住者有其屋”的理想；那些试图依靠市场机制来解决住房问题的建议和措施，只会进一步强化住房问题的失范现象。