时代皇家半岛品牌策略

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1、时代·皇家半岛品牌策略和广告策略报告二零零九年七月二十一日40目录第一部份：项目品牌策略第一章：项目品牌发展指导原则1．1房地产进入品牌时代1．2时代皇家半岛品牌发展指导原则第二章：项目品牌个性2．1项目品牌个性内涵2．2项目品牌个性因子分析2．3项目品牌个性阐述第三章：项目品牌塑造策略第四章：项目品牌传播管理第二部份：项目广告策略第五章：项目广告策略指导原则及推广思路5．1项目广告策略指导原则5．2项目广告推广思路第六章：项目广告推广主题6．1广告推广主题确立的必要性6．2项目广告推广主题方向6．3项目广告推广主题目贯彻6．

2、4项目广告主题构成第七章：首期销售产品广告推广方向7．1广告推广方向7．2广告推广主题表达7．3重要卖点推介第八章：首期销售产品阶段性广告实施策略8．1市场导入期8．2市场热销期8．3市场持续期8．4第二轮强销期及清盘期第九章：项目媒体策略9．1媒体选择及安排9．2媒体费用比例分配9．3媒体创新组合策略第十章：广告投放计划40前言：从标志到形象，从共性到个性，从普通到特殊，高端居住市场上表现最为出彩的无不是那些拥有鲜明品牌个性和和独门秘笈的楼盘。大上海、新贵族、源别墅，在高尚尊贵的形象定位下，时代皇家半岛独具特色的大视野、大景

3、观、大气度的尊崇在万众瞩目中一骑绝尘，领跑大上海首席半岛游艇别墅的极致荣耀，以品质张扬品牌，以品牌致胜市场。大上海贵族领地，淀山湖优游生活，当极致尊崇的奢华与无与伦比的自然清新邂逅，高尚尊贵的时代皇家半岛品牌魅力将在悠游生活中无限放大，大上海高端楼市又一艘航空母舰隆重起航。时代皇家半岛，乘着品牌的力量，尊贵，一路风行！40第一部份：项目品牌策略40第一章：项目品牌发展指导原则1．1房地产进入品牌时代品牌是一个生命系统，品牌在实践中表现出的独特个性，常常显露出像人一样的生命光彩。每一个具有足够吸引力的品牌都会具有人的个性和特征，

4、有其自身的形象和内涵——特殊的文化品格和精神气质，由品牌个性来促进品牌形象的塑造，通过品牌个性吸引特定人群。置业者在选购住房时，必须考虑资金投入的安全性和居住的舒适性，自然就会选择信誉好、品牌佳的企业。品牌楼盘带来的高附加值已逐渐为卖家认识，它为开发商带来开发楼盘各环节中的良性循环机制所产生的收益也愈加显著。从发展形势看，物业是基础，市场是关键，品牌是动力。跟着品牌买房，跟着品牌享受，跟着品牌升值，跟着品牌一起荣耀，品牌，在竞争越来越激烈的房地产市场，威力日显强大！房地产已进入品牌消费时代！1．2时代皇家半岛品牌发展指导原则时

5、代皇家半岛一切从“人”出发，整个项目以“大上海、淀山湖、贵族领地、游艇生活”作为全局的品牌中心主题进行品牌推广活动。对于高端别墅居住者而言，别墅本身只是一种建筑居住符号，他们更注重是由建筑及楼盘个性所延伸带来的一种惬意生活方活和情境的满足感和尊贵感。对他们而言，购买别墅40的目的就是为了购买这样一种“自然、尊贵、高尚、生态”的理想生活方式。房子并不是购买的终极目的，它只是生活方式的载体，而居住者的情感诉求与精神诉求所引发的生活方式追求才是最核心的要素。此时，房地产品牌是购房者个性、权力、地位、财富、身份的符号与表征，也是购房者

6、最终心动及下单的关键。注重消费者的心理体验、心理感受和个人尊严，将价格、房型、建筑形态、建筑风格、绿化规模、配套设施等等在人的内心深处最直接的诉求点转化成一种对理想生活方式的渴求，彰显居住在大上海国际化都市的荣耀感，突出淀山湖上海唯一大湖的绝美风光，显示私人贵族领地无与伦比的尊崇，张扬水岸游艇别墅生活的极致奢华，并倡导、引领这种惬意的人居生活方式，是本案品牌塑造的核心理念和观点。正确的把握与理解这种市场观点、思想理念，我们也就获得了一种以品牌切入市场、融入市场、获取市场经济价值最大化的一把钥匙，这也是本次品牌塑造的出发点和策划

7、的终极目的。40第二章：项目品牌个性2．1项目品牌个性内涵品牌个性决定影响力。品牌个性形象的优劣，兆示着项目在市场上认知度、美誉度的高低与好坏。当品牌个性在沟通、渗透与经营中不断塑造的时候，品牌的魅力也就在不断升华中彰显。在实践中，品牌个性的基本内涵表现为：◆个性在与消费者的沟通中，从标志到形象再到个性，“个性”是最高的层面。品牌个性比品牌形象更深入一层，形象只是形成认同，个性可以形成热爱。◆主题塑造品牌个性应使之具有独具一格的主题，令人心动、历久不衰，关键是用什么核心图案或主题方案能表现出品牌的特定个性。◆营销营造品牌个性，

8、不仅要靠报纸、电视等媒体，还要与其他形式的宣传形成互动。在品牌个性塑造中，公关营销活动的延续性也是相当关键的。◆沟通40品牌个性不仅需要渗透，更需要升华。积极与置业者、与业主进行沟通与互动，营造新型的发展商与业主、业主与业主之间的社会邻里关系、人文氛围，是对品牌个性的一次有力