地产开发发展市场情况调研报告

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1、地产开发发展市场情况调研报告武城县房地产开发发展市场情况调研报告近年来，随着住房制度改革的不断深化，在县委县政府的正确领导下，我县住房建设步伐进一步加快，居民住房条件有了较大的改善。特别是以住房为主的房地产市场得到了较快的发展，对培育新的经济增长点和提高人民生活水平起到了重要作用。但因我县房地产业起步较晚，在开发建设和管理中，也存在一些突出问题。为全面了解掌握武城县房地产市场运行情况，今年，我们抽调专班对城区房地产业近三年来完成投资、竣工销售、供求情况、经营现状、土地购置、国家收益等方面进行了全面调查，在此基础上，对该行业发展态势进行了综合分析，并逐步强

2、化对房地产市场的规范和监管。下面就有关情况作简要汇报如下：一、我县房地产开发建设及市场管理现状（一）房地产开发建设情况1、房地产业发展为县域经济快速膨胀注入新活力。在改革开放不断深入，城镇居民生活水平日益提高，住房消费日渐成为国民消费热点的大背景下，我县房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房

3、地产开发资质的企业已有家，2005年以来房地产开发投资累计完成亿元，目前已建设花园小区、时代花园、国泰名都、彩虹小区、美林花园、东方新城等成规模小区6处，开发商品住宅套、万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。2、房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。2005年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，

4、购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25％左右。总体看，2008年我县房地产需求增长速度将低于2007年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。08年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工及刚参加工作

5、的大中专毕业生，他们成为购房的主力军；同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。2005年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，2008年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价

6、值之间并未形成较大的炒作空间。3、房地产业发展增加了劳动力就业新机会。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。2008年一季度全县房地产开发完成投资亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点；对GDP增长的贡献率达到8.7%，拉动全县GDP增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。2008年一季度，房地产销售收入亿元，

7、按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额亿元，两项累计达到亿元。同时为社会增加就业新岗位5000余个。（二）房地产市场秩序专项整治情况按照上级文件精神要求，武城县人民政府制定下发了《武城县人民政府办公室关于印发武城县房地产市场专项整治工作方案的通知》文件。组成联合专项整治组对我县的房地产市场秩序进行了专项整治，使我县房地产市场各种违法、违规的行为等到了有效遏制，市场经济秩序得到了明显好转。同时，也使我县各类房地产市场企业树立了依法经营，诚实守信的经营理念，营造了良好的房地产开发建设市场环境。1、加强领导，及时进行安排部署。成立了以政府分管领导为组长，县建

8、委、国土、财政、发改、审计、监察、国税、地税等相关部门主要负责人为成员的武城县房