县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策

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1、县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我

2、县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。（详见附件一）纵观我县房地产业

3、的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。特别是从开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从34.6

4、1万平方米，增加到的43.78万平方米、的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从的18.1万平方米，上升到的29.25万平方米，的91.98万平方米，住宅商品房均价从的1200元/平方米上升到的1500元/平方米、的2080元/平方米。(详见附件二)（二）房地产业在我县社会经济发展中的地位和作用1、房地产业已经成为我县国民经济的重要支柱产业。全县房地产开发投资10.22亿元，房地产开发投资占固定资产投资的比重为21.14%。同时房地产开发直接为建筑业提供市场，实现房地产及建筑业增加值

5、8.86亿元，占gdp的10.3%,并直接带动建材、化工等多个行业的发展。我县房地产及建筑业创造税收收入9166万元，占全县财政总收入的9.03%，占地方财政收入的17.94%。今年1-5月份，完成房地产投资6.49亿元，占固定资产投资23.95%。为地方财政实现税收8312万元，占全县财政总收入的15.63%，占地方财政收入的28.06%。2、房地产业的发展推进了城市化进程。近几年来，通过房地产开发，政府有偿出让土地使用权，从而有利于政府更好地经营城市。自1999年至共出让用于房地产开发土地2595亩，获得了8亿

6、元的土地出让金，为加快推进城市化进程提供了有效的资金支撑，直接推进了城市化进程，先后建成了千秋广场、春晖公园、会展中心等一批城市基础设施工程，以及120万平方米的城市道路，拉大了城市框架，为中等城市建设打下了坚实的基础。3、房地产业的发展提高了居民生活水平。近几年来，我县的房地产开发更注重了环境建设，坚持以人为本的理念，无论从开发的规模、小区的规划和设计，还是工程质量上，都有了很大的提高，改善了居住环境，提高了城市品位。如舞阳花园、升华阳光花园等一批较高档次的住宅小区的建成，不但改变了多年来住宅建设千楼一面刻板单调

7、的状况，也带动了城市其它建筑规划理念的形成和发展，为促进城市建设规划设计水平，丰富城市面貌，塑造城市特色，提升城市品位作出了贡献。与此同时，房地产业的发展也进一步提高了居民的生活质量，我县城镇居民人均住房面积已经由的27.5平方米上升到底的33平方米（全省平均水平为28平方米）。（三）对房地产业现状的基本判断近年来，我县房地产业正处于住宅建设总量增长、住房质量提升时期，房价出现持续上涨，特别是今年春节以来，房价上涨较快，但总体上还是处于良性发展阶段。1、从周边比较来看，通过对余杭、富阳、临安等城市的考察，我县房价仍

8、属偏低水平。周边城市公寓房开发及销售情况表单位：平方米城市新开工面积销（预）售面积均价余杭165.51万86.83万3200元富阳46.9万28.1万2950元临安53万30万2600元德清91.98万81.32万2080元湖州133万70万3500元安吉58万45万1900元2、从成本分析来看，根据我们对县内房地产企业的抽样调查显示，由于开发成本的迅速上涨