县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策　

《县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策　》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、县房地产市场开发情况调研报告及可持续发展对策县房地产市场开发情情况调研报告及可持续发展对对策近年来，随着城市化进进程的推进，城镇住房制度改改革的不断深入，我县住宅建建设步伐加快，住宅消费有效效启动，居民住房条件有了较较大改善。以住宅为主的房地地产市场不断发展，对拉动经经济增长和提高人民生活水平平发挥了重要作用。我们按照照县委统一部署，对我县房地地产市场现状进行了认真分析析，客观地判断今后几年的发发展走势，并提出了可持续发发展的对策。一、我县房地地产市场基本概况（一）房房地产企业及开发概况截止止今年5月底，我县共有房地地产开发企业27家，按开发发资质等级分：二级资质

2、企业业1家，三级资质企业6家，，四级资质企业10家，项目目公司10家；按注册资本来来源分：县外企业6家，县内内企业21家；按企业分布划划分：武康地区23家，新市市2家，乾元、洛舍各1家；；按地区开发量划分：武康万万平方米（占全县的%），乾乾元万平方米（占全县的%）），新市万平方米（占全县的的%），洛舍万平方米（占全全县的%）。上述情况反映了了我县房地产企业开发量及分分布，主要集中在县城武康。。（详见附件一）纵观我县县房地产业的发展，主要经历17/17历了起步、激活、提升三个阶阶段：1992年，随着莫干干新村的开工建设，标志着县县城武康真正意义上的房地产产开发起步；

3、1999年，随随着住房制度改革的不断深入入，实物分房的终止，银行按按揭贷款和住房公积金贷款的的开始，我县的房地产业被进进一步激活；2001年，随随着舞阳花园、阳光花园等小小区的建设，标志着县城武康康的房地产开发，已从以前的的组团式向小区开发转变，无无论从规模上，还是小区的规规划设计及小区内的物业配套套上，都有了质的变化，从而而提升了我县的房地产开发品品位。特别是从2001年开开始，县城武康的房地产市场场进入了一个快速增长的时期期，施工面积从2001年万万平方米，增加到2002年年的万平方米、XX年的万平平方米（其中拆迁安置房万平平方米）；新开工面积从20001年的

4、万平方米，上升到到2002年的万平方米，XXX年的万平方米，住宅商品品房均价从2001年的12200元/平方米上升到20002年的1500元/平方方米、XX年的2080元//平方米。(详见附件二))（二）房地产业在我县社社会经济发展中的地位和作用用1、房地产业已经成为我我县国民经济的重要支柱产业业。XX年全县房地产开发投投资亿元，房地产开发投资占占固定资产投资的比重为%。。同时房地产开发直接为建筑筑业提供市场，XX年实现房房地产及建筑业增加值亿元，，占GDP的%,并直接带动动建材、化工等多个行业的发发展。XX年度我县房地产及及建筑业创造税收收入91666万元，占全

5、县财政总收入17/17入的%，占地方财政收入的%%。今年1-5月份，完成房房地产投资亿元，占固定资产产投资%。为地方财政实现税税收8312万元，占全县财财政总收入的%，占地方财政政收入的%。2、房地产业业的发展推进了城市化进程。。近几年来，通过房地产开发发，政府有偿出让土地使用权权，从而有利于政府更好地经经营城市。自1999年至XXX年共出让用于房地产开发发土地2595亩，获得了88亿元的土地出让金，为加快快推进城市化进程提供了有效效的资金支撑，直接推进了城城市化进程，先后建成了千秋秋广场、春晖公园、会展中心心等一批城市基础设施工程，，以及120万平方米的城市市道

6、路，拉大了城市框架，为为中等城市建设打下了坚实的的基础。3、房地产业的发发展提高了居民生活水平。近近几年来，我县的房地产开发发更注重了环境建设，坚持以以人为本的理念，无论从开发发的规模、小区的规划和设计计，还是工程质量上，都有了了很大的提高，改善了居住环环境，提高了城市品位。如舞舞阳花园、升华阳光花园等一一批较高档次的住宅小区的建建成，不但改变了多年来住宅宅建设千楼一面刻板单调的状状况，也带动了城市其它建筑筑规划理念的形成和发展，为为促进城市建设规划设计水平平，丰富城市面貌，塑造城市市特色，提升城市品位作出了了贡献。与此同时，房地产产业的发展也进一步提高了居居民的

7、生活质量，我县城镇居居民人均住房面积已经由2017/17001年的平方米上升到XXX年底的33平方米（全省平平均水平为28平方米）。（三）对房地产业现状的基基本判断近年来，我县房地地产业正处于住宅建设总量增增长、住房质量提升时期，房房价出现持续上涨，特别是今今年春节以来，房价上涨较快快，但总体上还是处于良性发发展阶段。1、从周边比比较来看，通过对余杭、富阳阳、临安等城市的考察，我县县房价仍属偏低水平。周边边城市XX年公寓房开发及销销售情况表单位：平方米城市XX年新开工面积销（预）售面积均价余杭万万3200元富阳万万2950元临安53万30万22600元德清万万20

8、80元湖州