房地产市场发展调研报告

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2、稳定健康发展的调研报告县房产管理局根据《中共临武县委办公室关于开展加快临武发展进程专题调研活动的通知》精神，我局结合房管行业工作实际，对全县房地产市场发展现状进行了深入调查。本文拟从全县房地产发展的现状入手，客观总结取得的成绩，剖析存在的问题，进而对未来房地产的发展提出对策和建议，更好地促进我县房地产市场稳定健康发展。一、科学分析和准确判断临武县房地产业发展的现状房地产市场供需平衡。近年来，临武县房地产开发日新月异，尽管建设规模不断扩大，但需求也一直非常旺盛。一方面房价低，楼盘基本上没有什么积压，另一方面也为人民群众购房提供了较大选择的余地。受国土资源紧缺以及建材价格不断上涨等诸多因

3、素影响，临武县房价按国家遏制城市房价上涨的政策对我县基本没有影响。目前现成的房价已经达到950—1400元左右，房地产价格每年按9%的增幅递增，房地产市场日趋呈现出购销两旺的勃勃生机。房地产业对全县经济增长的拉动作用十分明显。随着矿区秩序整顿工作的开展，我县经济出现低迷状态，房地产业虽然不能和先进地区相比，但近两年基本算得上一枝独秀，对经济社会事业发展的拉动作用不能低估。一方面建材、建筑、装修等方面每年就可大量吸纳剩余劳动力，另一方面城乡一大批劳务人员带回资金购买房屋也刺激了住房消费。房地产业发展态势良好。“十一五”期间，房地产市场得到进一步规范和整治，特别是土地一级市场的控制，我县

4、房地产开发经营逐步纳入到规范化、法制化的轨道。县委、县政府在城市建设上，十分注重规范化运作，规模化经营，即能立足实际，又能面向未来，建管并用、多管齐下，有力地促进了房地产业的发展。目前，临武县房地产业发展的制约因素，如资金瓶颈，政策瓶颈以及软硬环境因素，都已基本冲破和发送，房地产业发展态势良好，前景一片光明。二、影响我县房地产市场发展的因素当然，在看到成绩的同时，存在的问题也不容忽视：房地产开发企业规模小，市场竞争弱。目前本土注册的开发企业不过二家，由于资金、技术、人才有限，资质不高，只能在本地小打小闹。要想搞大规模的城市综合开发，基本上还得依赖县外企业进入和招商引资。市场体系不健全

5、，尤其是房地产中介服务发展滞后。目前临武县规范的房地产中介机构只有一家2009年成立的物业服务公司，市场大、需求旺，但缺乏多层次的中介服务，房地产市场的繁荣有一定局限性。县乡发展不平衡。乡镇房地产管理仍是我县房地产管理的薄弱环节。人民群众的房屋产权意识还不高，总认为自己拿钱买的或建的房子，有没有证件无所谓，房地产的隐形非法交易依然存在。旧城改造工作滞后。我县阶段房地产开发整体趋势是东延西扩，旧城区破旧不堪，布局零乱，但由于改造拆迁难度大，该项工作很难启动。单位和个人零星建房还没有完全控制住。三、发展房地产业的一些工作思路进一步加强市场监管１、严格执行房地产开发年度计划。房地产开发按照

6、全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，必须严格执行城市规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划和房地产开发年度计划的要求。房地产开发年度计划由国土资源、规划会同发展和改革、建设、房产、管理部门确定收集www.guotuzy.cn。房地产开发年度计划一经确定，任何单位和个人不得擅自改变规划内容。私人已取得国有土地的，在符合房地产开发年度计划的情况下，由该地段私人合伙按规划进行开发建设。２、严格执行国有土地供应政策。城市规划区内的住宅用地只能由具有房地产开发资质的企业开发建设。国土资源部门要完善土地供应年度计划，按照熟地出让原则，合理安排房地产开发用地供应年度计划，加快相应地块基

7、础设施配套建设，优先安排公共交通。对未完成拆迁或周边配套设施不完善的地块，原则上不予出让。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由国土资源管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由国土资源管理部门实施。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工，征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲