黄山太平湖金盆湾酒店开发(华美)

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1、盛浩黄山太平湖金盆湾酒店开发战略及定位题报华美酒店顾问公司2008年6月6日 目录1区域市场篇2开发战略篇3酒店定位篇4财务分析篇 篇章一区域市场篇 篇章一区域市场篇——区位价值分析 两山一湖地理位置位于两大热线旅游经济圈中间，互相促进，积极发展东邻长三角旅游经济圈西邻中部地区旅游经济圈，包括江西 婺源、庐山、湖南洞庭湖、张家界等 景区富庶长三角提供了坚实丰厚的消费力支撑根据世界度假经济发展规律，当人均 GDP超过3000美元，旅游经济向度假经 济转变，并进入成熟期2007年长三角社会消费品零售总额1.4 万亿，占全国总量的16%2007年经济指标长三角珠三角

2、人均GDP7321美元（按户籍人口）7251美元（按常住人口）人均可支配收入1968521379元元社会消费品零售总额1.4万亿0.78万亿数据来源：长三角人均GDP=GDP4.67万亿/(户籍人口8500万人*汇率7.5)计算 中国国家统计局&广东省统计信息网&国家发改委地区经济司&中国人民银行 太平湖的地理位置中心性地理位置的中心性——位于两山之间，与两山50分钟车程之内承担功能的中心性——《太平湖旅游度假区总体规划》将太平湖规划为两山一湖的游客集散基地、旅游服务中心和文化中心资料来源：《太平湖旅游度假区总体规划》（2003-2015） 篇章一区域市场篇—

3、—旅游资源评价 太平湖旅游资源评价——周边旅游资源级别高、结构丰富、分布密集综合性旅游资源世界文化和自然遗产（3个）观赏体验性旅游资源国家级风景名胜区3个 国家森林公园4个国家级自然保护区3个文化资源国家和省级重点文物保护单位 114个地面文物古迹5000多处国家历史文化名城和历史文化 名城重点街区2个徽学、徽雕、戏曲、画、扇、石等资料来源：“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游经济发展规划纲要 太平湖旅游资源评价——自身旅游资源丰富多元山水资源湖水、两岸山丘、岛屿田园资源湿地、村落、桂花古树、农田文化资源古建筑文化，如五福庙、希范堂、西峰庵等茶文化，太平猴

4、魁，茶中极品 太平湖旅游资源评价——具备整合周边旅游资源的交通条件与主要客源地（长三角、省周边旅游节点之间的距离内）的车程距离已开通的高速路，杭徽、合铜黄、沿江高速（铜陵至芜与两山一湖各景点之间距离在2小时车程以内（100公里）湖段）“十一五”规划建设的其他高速路，如屯景、黄衢南、屯宣芜、屯婺高速等小时车程以内4交通道路，S103、S322、G255、合铜黄高速4小时车程距离2小时通达圈度假生活圈数据来源：“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游经济发展规划纲要 太平湖旅游资源评价——整合与挖掘整合利用力度需进一步加强利用太平湖区位的中心性，形成旅游资源网络，

5、将其转变为太平湖的休闲度假项目文化价值的挖掘休闲文化、养生文化、艺术文化田园牧歌文化本土文化和异域文化的充分结合 太平湖客源评析太平湖客源主要群体太平湖游客来源地(2006)江苏32.48%安徽23.66%.上海5.69%中三角10.99%京津塘3.56%其它表太平湖入境客源市场前5名（2007）排序来源地所占比例138.9%韩国221.1%香港国内游客占绝对主体长三角为客源重心地314.6%台湾境外游客比例小东南亚为主要入境区45美国日本4.9%4.5%数据来源：华美市场及行业调访综合 太平湖之于两山一湖太平湖区位价值——中心性 两山一湖地理位置的中心性 太

6、平湖承担功能的中心性 具备整合旅游资源的条件旅游资源级别高、分布密集、丰富多元 通达性较好，具备整合周边资源的条件《太平湖旅游度假区总体规划》两山一湖的“集散中心、旅游服务中心、文化中心” 篇章一区域市场篇——高星级酒店市场 两山一湖高星级酒店市场界定A区板块太平湖北大门区域B区板块南大门DAC区板块屯溪区BD区板块C九华山数据来源：华美市场及行业调访综合 两山一湖高星级酒店市场—A区板块第一梯队第二梯队酒店名称丁香花园（改建后）黄山太平国际黄山地平线星级档次无四星级四星标准DAB酒店名称丁香花园黄山太平国际黄山地平线平均房价750200180C平均入住率40

7、%70%80%基础设施薄弱客源来源地以省内为主，合肥，铜陵，安庆等后续开发空间充足，国际品牌逐鹿、发展模式尚未定型周末、迷你假期平均入住率为90%以上会议为主的客源结构，会议为50-100人的中小型会议为主，，品以度假别墅、企业会所、产权公寓为主产客源结构丁香花园客源结构黄山太平国际黄山地平线会议30%团队10%50%散客高端团队20-25%会议70%40%内部接待30%散客15%5%政务接待15-20%其他5%5%数据来源：华美市场及行业调访综合 两山一湖高星级酒店市场—B区板块第一梯队第二梯队酒店名称黄山温泉度假酒店一期环球古井国际新海洲国际星级档次五星级

8、标准四星级标准四星级标准DA酒店名称平