盛浩黄山太平湖金盆湾酒店开发战略及定位题报

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1、盛浩黄山太平湖金盆湾酒店开发战略及定位题报盛浩黄山太平湖金盆湾酒店盛浩黄山太平湖金盆湾酒店开发战略及定位题报开发战略及定位题报目录11区域市场篇22开发战略篇22开发战略篇33酒店定位篇44财务分析篇篇章一区域市场篇区域市场篇篇章区域市场篇篇章一区域市场篇——区位价值分析区位价值分析两山一湖地理位置??位于两大热线旅游经济圈中间，互相促进，积极发展??东邻长三角旅游经济圈??西邻中部地区旅游经济圈包括江西??西邻中部地区旅游经济圈，包括江西婺源、庐山、湖南洞庭湖、张家界等景区??富庶长三角提供了坚实丰厚的消费??富庶长三角提供了坚实丰厚的消费力支撑??根据世界度假

2、经济发展规律，当人均GDP超过3000美元，旅游经济向度假经济转变并进入成熟期济转变，并进入成熟期??2007年长三角社会消费品零售总额1.4万亿，占全国总量的16%20072007年经济指标年经济指标长三角长三角珠三角珠三角人均人均GDPGDP73217321美元美元（按户籍人口）（按户籍人口）72517251美元美元（按常住人口）（按常住人口）人均可支配收入人均可支配收入1968519685元元2137921379元元数据来源：长三角人均GDP=GDP4.67万亿/(户籍人口8500万人*汇率7.5)计算中国国家统计局&广东省统计信息网&国家发

3、改委地区经济司&中国人民银行社会消费品社会消费品零售总额零售总额1.41.4万亿万亿0.780.78万亿万亿太平湖的地理位置??中心性??地理位置的中心性——位于两山之间，与两山50分钟车程之内??承担功能的中心性——《太平湖旅游度假区总体规划》将太平湖规划游度假区总体规划》将太平湖规划为两山一湖的游客集散基地、旅游服务中心和文化中心资料来源：《太平湖旅游度假区总体规划》（2003-2015）篇章区域市场篇篇章一区域市场篇——旅游资源评价旅游资源评价太平湖旅游资源评价太平湖旅游资源评价——周边旅游资源级别高、结构丰富、分布密集周边旅游资源级别高、结构丰富、

4、分布密集??综合性旅游资源??世界文化和自然遗产（3个）??赏体验性旅游资源??观赏体验性旅游资源??国家级风景名胜区3个??国家森林公园4个??国家级自然保护区3个??文化资源??国家和省级重点文物保护单位114个??地面文物古迹5000多处??国家历史文化名城和历史文化名城重点街区2个??徽学、徽雕、戏曲、画、扇、石等资料来源：“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游经济发展规划纲要太平湖旅游资源评价太平湖旅游资源评价————自身旅游资源丰富多元自身旅游资源丰富多元??山水资源??湖水、两岸山丘、岛屿湖水两岸山岛屿??田园资源地村桂树??湿地、村落、桂花古树、

5、农田??文化资源??古建筑文化，如五福庙、希范堂西峰庵等希范堂、西峰庵等??茶文化，太平猴魁，茶中极品太平湖旅游资源评价太平湖旅游资源评价————具备整合周边旅游资源的交通条件具备整合周边旅游资源的交通条件??周边旅游节点之间的距离??与两山一湖各景点之间距离??与主要客源地（长三角、省内）的车程距离与两山湖各景点之间离在2小时车程以内（100公里）??交通道路，S103、S322、内）的车程距离??已开通的高速路，杭徽、合铜黄、沿江高速（铜陵至芜湖段）??交通道路，S103、S322、G255、合铜黄高速合铜黄高速湖段）??“十一五”规划建设的其他高速路，如屯景

6、、黄衢南、屯宣芜、屯婺高速等屯宣芜、屯婺高速等??4小时车程以内4小时车程距离2小时通达圈度假生活圈数据来源：“两山一湖”(黄山、九华山、太平湖)旅游经济发展规划纲要太平湖旅游资源评价太平湖旅游资源评价————整合与挖掘整合与挖掘??整合利用力度需进一步加强??利用太平湖区位的中心性形成旅游资源网络将其转变??利用太平湖区位的中心性，形成旅游资源网络，将其转变为太平湖的休闲度假项目??文化价值的挖掘??休闲文化、养生文化、艺术文化??田园牧歌文化??本土文化和异域文化的充分结合本文化和异域文化的充合太平湖客源评析5%太平湖游客来源地(2006)??太平湖客源主要群

7、体江苏32.48%安徽23.66%浙江1200%浙江12.00%上海5.69%中三角10.99%京津塘3.56%95%表太平湖入境客源市场前5名（2007）其它排序排序来源地来源地所占比例所占比例国内游客1156万人次入境游客55万人次国内游客占绝对主体排序排序来源地来源地所占比例所占比例11韩国韩国38.9%38.9%22香港香港21.1%21.1%长三角为客源重心地境外游客比例小东南亚为主要入境区33台湾台湾14.6%14.6%44美国美国4.9%4.9%55日本日本45%45%55日本日本4.5%4.5%数据来源：华美市场及行业调访综合数据来源：华美市场及行

8、业调访综合