[法律资料]辽价发200897号文件为我们不交基建费提供法律依据

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1、水木清华小区存在问题情况汇总 1、关于天然气的问题。天然气到底什么时候能开通。对于油田物业的业主，因开发商原因不能安装天然气的住户应按合同给予赔偿并给解决配液化气罐。并对未开通天然气期间业主不得已临时改装液化气罐所发生的相关费用给予报销。 2、关于开发商针对交房延期，合同上说补偿滞纳金的问题。合同上明确规定交房要达到五通的，在住房没有达到验房标准天然气不通的情况下，为了少赔违约金勉强交房，并在物业不建全的情况下强收物业费，测绘费等不合理费用，否则就不给钥匙，不给办理小区门禁卡。不买停车位就不给办理行车门禁卡，胁迫业主承认和执行不合理规定。

2、要求物业更改不合理规定及霸王条款；要求开发商赔偿滞纳违约金天数从签订合同生效之日起，致住房达到五通入住标准，并经有关部门验房取得验房合格证，可以办理产权登记之日止i。3、对于测绘费、电视初装费、天然气管道初装费.等不合理收费，为什么有的给退还，有的不给退还，广大业主要求给予明确解释和答复，并依据相关规定给予明确日期及地点退还业主。 4、小区室外没有健身器材及业主集体活动场所，所谓打着的集体活动资金收取的管理费、停车费等花到哪里去了？巨额的房屋维修基金怎么花的？要求物业公开账目明细。对于未经广大业主同意强行收取的不合理费用退还业主，合理的费

3、用由业主委员会指派专门机构进行管理，并对所有相关账目公开公示，接受广大业主的监督。 5、门上没有窥视孔，也不让自己安装。来人是谁都不知道，门后藏着坏人都看不到，严重存在安全隐患。要求开发商及物业给予解决。否则出现问题由他们承担相关损失。 6、,窗户没有防护栏，业主自己出钱安装也不让，小区内已经发生过丢失自行车等事件，如果小区内再发生类似被盗事件，要求物业承担全部责任并形成书面文字。一旦室内被盗物业承担者任吗？ 7、关于油田物业的问题，水木清华一直打着油田物业旗号卖房子，但是油田只承担2010年1月1日以后的部分业主的物业费和采暖费，那却没

4、有承担从2009年拿钥匙到2009年12月31日这之间的相关费用。而且水电问题至今还是地方的没解决。（大家都知道油田物业和地方物业的差别，比方：同期地方房子2500元/平的时候，油田房子房价达到3500/元平.相差1000元左右。地方水2.45元/方，油田水.0.4元/方，地方电0.5元/度，油田电0.2/度。地方一罐气90元，油田一罐气23元。油田物业0.6-0.7元/平，而水木清华却是1.3元/平。差距巨大，有目共睹）。我们之所以花了高价买了水木的房子，就是冲着这油田物业来的，你水木清华开发商凭什么让我们花了油田房子的价钱却享受地方的

5、物业。这是严重的欺骗和坑害及欺诈行为，并已经照成了严重的后果。要求追究开发商及物业相关责任。 8、水木清华一期工程至今设施不完善，业主没有.享受到高水平、高质量的服务，为么还要收1.3元的物业费。如C6门前的路至今还未完工等。要求开发商限期整改。 9、关于小区治安的问题，如小区内租房的比较多，哪家外租，应该到物业处登记，这样能有效的控制非小区人员的进入，保证大家的安全。 10、物业公司是为广大业主服务的，可我们的保安人员却在物业公示相关领导的授意下，却经常和业主在小区内发生冲突和口角，直至发展成这次公然殴打业主并致人重伤。（相关事件已经曝

6、光，并有人证和照片为证。伤者脑瓜被打的像血胡葫芦一样，面目全非惨不忍睹。）在水木清华住一点安全感都没有，我们广大业主要求物业公司领导和相关人员向伤者及其家属和广大业主公开道歉，解雇合法办打人者者，承担相关损失及医疗费用，并追究其法律责任 11、c1到c6公摊面积不合理，两个楼中间封闭式车位建筑开发商卖钱，业主承担了不应该承担的面积。如C5、c6两栋楼，进一个单元有三个通道，c1、c2、c3、c4,四栋楼，进一个单元有两个通道，还有其它区等，要求开放商给予解释，补偿。12、小区经常无缘无故停水停电。也不及时通知业主，打着电业局和自来水公司的

7、旗号，实际上经证实都是物业的事。已经发生过多次家电损害事件，要求物业赔偿相关损失。 13、物业公司应该人性化管理，亲情化服务，业主是他们的衣食父母，是上帝，不应该只方便物业管理，不方便业主的衣食住行。(如领一个擦洗炉具和排油机的人都不让进小区，为什么？卖秋菜时不让在小区门口卖，保安人员让卖秋菜的人滚得越远越好？)这种情况有业主担保并办理相关手续应该考虑允许。外地来盘锦市走亲亲，串门的车不让进小区不应该，严重影响盘锦市的形象，有不和谐之嫌疑啊。应该像别的小区一样，在门口登记出入。也可联系相关业主，情况属实就放行。（借鉴一下紫润名都，他们的保

8、安人员可以和业主直接对讲机联系的，方便也安全。） 14、我们强烈要求成立业主委员会，罢免由开发商指派的物业公司，由广大业主自己做主人。物业是服务及从属于业主的，对不讲理的搞欺骗的，领导说话不