凯伦湾三期规划设计任务书

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1、汇景.凯伦湾三期规划设计任务书汇景集团设计部2012-11-6目录一、项目概况3（一）项目区位及用地范围3（三）项目四至4（四）道路交通5（五）周边环境5（六）项目用地特点5（七）不确定因素6二、规划设计原则与要求6（一）客户定位与需求6（二）项目定位7（三）规划设计原则8（四）规划设计要求8（五）户型设计9三、规划设计依据及成果要求11（一）设计依据11（二）设计成果要求11一、项目概况（一）项目区位及用地范围项目位于东莞市沙田镇民田村，沙太路旁。距离沙田镇标2分钟车程，距离镇政府约4分钟车程。本项目进港大道工业大道镇政府往虎门沙田大道项目

2、区位图（三）项目四至北面为广荣中学西面为沙太路、临街民房、混泥土生产地东面为西太隆河及岸上民房政府规划之进港大桥南面为农民房进港北路（宽60米）规划中的进港大桥地块示意图东西太隆湖、民房西沙太路（宽80米）、民房南民房、进港北路（宽约60米）政府规划之进港大桥北广荣中学（四）道路交通ü西侧临沙太路（沙田通往虎门的主干道）；ü港口大道；ü沿海高速（沿江高速），广州-东莞-深圳-西部通道（香港等）；ü穗莞深城际轨道。（五）周边环境ü商业配套：沙太路（项目对面）有民田村综合市场。其他无。ü公交线路：通过城区及沙田镇区的至少两条以上。ü教育资源：广荣

3、中学。（六）项目用地特点ü占地：53568.5平米ü容积率:0.6ü计容建筑面积约：32141平方米ü建筑层数：地上3层，地下1层ü绿地率：<=35%ü建筑密度：<=35%ü政策限制：暂无“90/70”政策限制三期地块二、规划设计原则与要求（一）客户定位与需求沙田客户1、本地居民本地人有宅基地，但年轻一代结婚后都愿买商品房。2、外地来沙田生意人外地人因安家落户，愿买商品房，但对价格承受力有限。3、本地老板较富裕的老板层对别墅很感兴趣。4、公务员白领为了生活品质，首先会在城区买房。沙田会考虑投资。5、老师等固定薪资阶层老师有购买意愿，且一定买在

4、沙田，外地老师买来自住，本地老师自住+投资厚街客户1、厚街本地人，主要为高档洋房及别墅的核心客户群。2、在厚街开厂、经济实力强的外地人，可考虑沙田投资。3、来厚街做普通生意的外地人，都要买房落户，为本项目重点客户。4、靠近沙田的涌口村居民，双岗村工厂职员，愿意到沙田买房，因为距离近，空气好。虎门客户1、专业市场老板因为专注本行业发展，一般对房地产投资不感兴趣。店铺职员可以接受沙田。2、虎门本地人虎门高端客户一般不愿去沙田置业。如果是优质别墅，可以考虑。3、外地生意人虎门外地生意人普遍愿意买房，但觉得房子太贵，买不起。泛沙田区域客户小结：p虎门

5、：本地人关注资源型优质别墅，兼具投资自住功能；p厚街：本地人关注资源型优质别墅，外地人关注高性价比洋房产品；p沙田：本地人购买需求强烈，对别墅及洋房均有需求。【推广核心】：地段（沙田十年规划/虎门港规划）、景观资源、社区规模、社区配套愿景；【推广侧重】：以关注高品质、舒适性、投资需求为主（二）项目定位项目位于沙田镇民田村，属于政府规划的沙田镇新中心区范围内，未来珠三角城际轨道交通的重要区域（链接广州与港澳等地的重要通道）、国家一类口岸虎门港区的后花园。本项目属性定位：高档生活住宅区ü区域形象：有珠三角城际轨道、沿海高速、虎门港后花园、沙田镇新

6、区等发展规划，发展前景无限。沙田处于广州、深圳、香港等地之中心区域，是链接三地的交通重要交通要道，港深穗等地经济的快速发展和融合，将给沙田镇带来无限的发展前景。ü高端的形象：未来随着城际轨道交通、沿海高速、虎门港口等建设投入，项目以高端形象和高端产品占据市场领导者的地位，以此吸引更广泛的客户群。ü纯正的社区感：沙田目前在售项目或规模过小，或配套不齐全，社区感不够。本项目要求，在地块周边产品丰富，配套丰富（商业街、休闲会所、运动会所、幼儿园），同时通过高端品质的建筑立面、高赠送附加值等元素构成项目在此市场的标杆，也彰显社区非凡品质。ü社区文化的

7、营造：通过丰富的建筑符号，以及参与性强/景观层次丰富的园林设计，充满艺术气息的小品/雕塑等，塑造悠闲、尊荣的社区文化。ü产品分化：结合本地块的素质，初步建议本地块以高端产品为主（三）规划设计原则1、定位高端住宅项目；2、景观资源最大化，结合水系的应用；3、市场产品竞争差异性优势和产品的丰富搭配关系；4、项目地块价值的优劣；5、产品组团的独立性；6、组团之间的过渡衔接；7、入市产品推售与展示等市场形象的营销战略考虑；8、规划设计的概念创新，以便后期营销推广等；（四）规划设计要求1)项目入口处项目主入口应气势恢弘，与整体社区档次协调一致。形成视觉

8、焦点。同时将社区内外换景，进行区隔。设计人车分流系统，在小区入口处将车流全部引入地下，使交通便捷安全，考虑双大堂设计，从地下室直接入户。2)昭示性建筑通过昭示性建筑