北部湾国际城建筑规划设计任务书

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1、北部湾国际新城建筑规划设计任务书一、规划背景1、本项目地处钦州市金海湾大道中段（北部湾国际建材商贸城对面），依据政府规划此地段为大型商业建设用地。2、本项目定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之商业设施构架，满足北部湾地区乃并且辐射东盟地区的区域商业发展需求。本项目结合钦州市经济发展趋势和行业发展需求，创建以滨海城市特色结合地方汽车行业、五金行业以及休闲商业发展特点为一体的“北部湾国际新城”，并以1600亩白石湖公园景观特色凸显城市魅力景色形成钦州市最具规模的湖景高档住宅小区。它的建设与发展，必然带动金海湾大道片区房地产业的大开发，加

2、快该片区的专业市场大发展。3、目前钦州市开发的商业楼盘主要为商业街，一般为简单的业态组合。正在开发的北部湾国际建材商贸城是钦州市第一个大型建材专业市场。根据本项目的地段，应设计市场差异化的产品，采取竞争策略，以新的理念引导商业地产市场。二、钦州市规划部门规划条件要求1、用地情况（1）总用地280.317亩。共分为A、B、C、D四个地块。其中：商住用地：包括A地块53.393亩、B地块108.494亩、D地块61.984亩；配套住宅用地：C地块56亩。（2）建筑物退让道路红线（用地边界）：按市政规划要求。2、用地使用性质A、B、D地块为商住用地，

3、C地块为住宅用地。3、用地使用强度（1）容积率：A、B、D地块为1.6，C地块为3.0；（2）建筑密度：A、B、D地块为35%，C地块为30%；（3）建筑间距：应符合国家有关范围的规定。94、绿化要求（1）绿地率：（2）做出绿化工程设计方案（环境设计）。5、城市综合设计要求该地块位于钦州市主干大道金海湾大道中段南面，沿金海湾大道、扬帆大道及用地内的市政规划道路须做好视距与景观分析，并处理好空间尺度，形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。6、建筑设计要求（1）建筑层数：A、B、D地块商业街≤5层，C地块高层部分≤18层。（2）建筑高度：不超过海

4、拔高程60米。（3）建筑色彩：明快，大方,创新,具时代感。（4）建筑材料：高档材料并能反映地域特色，努力使用绿色环保节能的新材料、新技术、新工艺及一些必要的智能化配置，屋顶建议统一考虑预留太阳能安装位置，塑造绿色、环保、节能的地产精品。（5）建筑造型:  符合总体主题概念设计,具时代特色之商业规划。7 、交通设计要求（1）机动车出入口设置：依规划需要合理开设出入口。（2）停车场（库）·办公楼停车位按1个/100平方米建筑面积配建，商业大楼，商业区，停车位按1.5个/平方米建筑面积配建。商务公寓部份依国家相关规定及实际需求配置。·地面停车率：≥3

5、0%8、市政要求（1）管线①给水：接周围城市规划管网②排水：接周围城市规划管网③电力：接周围城市规划管网④燃气：接周围城市规划管网（所有弱电管线尽可能集中布置）。（2）市政基础设施9①变配电：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。②燃气调压站：按国家规范设置，远期考虑与天然气管接口。9、报审方案制图要求：（1） 图纸深度须符合国家有关规范、标准的要求；（2）规划设计方案内容包括环境、现状分析图等，其中主要有：总平面图（需迭加到现状地图上，并标明相关规划指针，简要文字说明，规划控制尺寸）、竖向规划图（含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物

6、尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料）、管线综合图、环境（绿化工程）设计图、交通分析图、景观分析图。上述规划图比例尺均为1：1000；（3）建筑设计方案图内容包括；各层平面图，四个立面图，两个以上剖面图（剖到楼梯）；（4）效果图内容包括总体效果图，单体效果图，夜景效果图。效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合理、适当美化。总体效果图应包括鸟瞰图，以下视点效果图：四周规划路上1.5米视高。11、遵守事项：（1）承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计需依照设计任务书所提相关指针设计,设计概念依照设计任务书及方

7、案进行总体设计；（2）报审设计方案图纸装订规格按钦州市建规委要求。三、规划指导思想1、方案总体设计需以制高点及考虑未来发展性为设计目标，须有超前意识及符合商业行为之设计方案并强化各组成部分之功能设计。2、各大主题功能规划面积配比参照本文规定的面积功能配比要求配置,可依设计需求酌情调整分布和比例。3、本项目定位为“北部湾国际新城”，分为三大功能主团：以汽车为主题的综合商住街区、欧法式风情休闲骑楼街、湖景豪宅。各组团相互独立但又通过建筑风格设计有机连成一体。4、整体设计的消防功能考虑须符合国家相关法规。5、各大功能分区互动关系根据其功能属性及要求合

8、理分部设计配置。96、要有足够营造可观赏可使用的人性化公共空间和公共设施，以提升产品的附加值功能。四、产品规划原则（一）第一组团:汽车销售主题商住街区