东方龙域 招商定位招商执行报告(汇总)

《东方龙域 招商定位招商执行报告(汇总)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、东方·明珠城商业定位与招商执行报告用心，创造价值目录经营定位前言主题定位业态定位形象定位业态组合价值定位商业定位招商策略与执行招商策略招商执行步骤招商流程表商铺租赁条件招商进度表众厦招商优势商业策划专业能力资深的招商团队丰富的招商资源强大的后台支撑高度重视，饱满自信做足功课，用心创造价值强大的社会/媒体资源前言结合众厦多年商业操作经验，并由多名资深商业专家进行过针对性分析，结合本项目实际情况及只租不售的要求，我们认为可达到如下招商实现目标：充分满足与乐购超市业态的互补实现商铺租金收益最大化，保证至少能够实现年均租金收益不低于1200万元，并带动住宅高价售出及带动茶都商业经营收益提高招

2、商业态及品牌具有持续经营的能力，为未来能够实现高的销售价值做铺垫与乐购同时开业，并在10个月内至少能够实现90%以上的面积成功招商，力争实现100%成功招商商业定位——主题定位因素分析论证定位合作伙伴——已有伙伴是综合型大型商业－乐购，中档次，满足日常生活的需求要与乐购形成差异化互补，满足特定消费需求，满足中高端消费需求特定消费需求，满足中高端消费需求商业市场竞争——大片区低端商业饱和竞争，高端商业初始起步；小片区低端商业经营惨淡，常住人口少，购买力弱，商业氛围差；龙岗现有商业业态主要以大中型shoppingmall、综合百货、超市、社区综合商业/商业街为主要与本项目1.5公里的商业

3、辐射范围的商业形成差异，提高档次，提升商业价值，部分专业市场已经历了多年的艰苦经营，现已逐渐成熟，本项目应尽量避免与其竞争着眼与未来的价值潜力，本项目在专营青春一族时尚消费、专营婚嫁专营区、专营旅游与运动一族消费……等方面有市场前景；物业条件——面积小且分散，柱网与利用率均不佳，缺乏餐饮项目需要的排烟系统；找到适合小面积经营的专营业态，避免有烟餐饮项目的出现；专业店模式商业业态适合本项目的物业条件，在考虑上必须考虑无排烟系统的情况；开发经济与品牌目标——年租金收益1200万元以上；1F-3F租金分别达到100；60；35，并使本项目增强发展项目与企业的品牌效应；部分业态无法实现既定的

4、资金收益，也达不到开发商品牌目标塑造良好的商业品牌形象，租金承受能力强可操作性：——注重团队与商业资源现状情况，招商引入合适商家有效规避无拓展计划商家，招商团队操作难度极大的商家以华南商业资源为主进行招商，底成本高效率的实施有效招商结构论证市场机遇市场竞争度物业条件开发商目标本项目选择高档/大型零售百货技术条件超市高端专卖店电子/五金等低形象专业市场有烟餐饮/KTV大型仓储式商业影院电子游戏服饰折扣低端古董市场低人气卖场桑拿/足浴低档业态青春一族对时尚商品的需求婚嫁喜庆消费的需求旅游、运动消费的需求其他完善社区功能的商业需求单一业态、统一管理的商业组合模式低租金低回报合作伙伴乐购已有

5、的中档日常消费商业乐购已有的中档食品消费商业无拓展计划与高难度的商业资源商业定位——业态定位品牌超市主题二：爱情伊甸园主题三：动感活力营+=纯熟生活链区主题一：青春时尚馆社区其他配套品牌超市青春时尚馆爱情伊甸园塑造充满浪漫与情调的婚嫁生活相关商业服务中心，满足本区域庞大的婚嫁市场需求动感活力营以满足龙岗区域各年龄阶层，喜爱体育运动、热爱生活、感受动感的消费需求满足区域内青春少年与少女群追求时尚与高品质的消费需求，塑造龙岗区域青春一族最热爱的区域；满足社区及周边群体日常生活必须需求社区其他配套补充乐购没有的,可最大限度满足社区及临近常住人口的生活需要的商业设施商业定位——业态论证商业定

6、位——业态组合国际二线和国内一二线品牌连锁商家，力争以本土现有资源为主，外地资源为辅﹙A区﹚主题一:青春时尚馆-针对年轻一族时尚用品消费需求1F:品牌快餐、咖啡、面包屋、手机、音像、数码2F:少女装、少男装、女性饰品、网吧、图书文具﹙B区﹚爱情伊甸园-针对结婚相关的上下游需求1F:钻石、珠宝、女性饰品、化妆品、花店、皮具、洋服定做2F:婚庆礼仪公司、美容美发美甲、婚庆车出租公司3F:婚纱摄影﹙C区﹚动感活力营-针对旅游与运动的相关需求1F:好家庭，户外旅游用品，旅行社2F:美体瘦身、茶艺、桌球3F:健身会馆社区其他配套药店、银行、便利店、冲印、干洗店、旅行社、地产中介一层商业业态及铺

7、位划分建议一楼：11000平方米自有：7200平方米二层商业业态及铺位划分建议一楼：11000平方米自有：7200平方米三层商业业态及铺位划分建议三楼：11250平方米自有：2150平方米商业定位——经营定位12商业管理公司管理范畴为本项目商业部分，不与茶都发生管理交叉确定邀请专业商业管理公司对本项目商业进行管理3商业管理公司管理职能仅为本项目的商业管理，不涉及物业管理内容商业定位——形象定位推荐案名：东方·欢腾城市中心备选案名：酷酷流行街欢乐街东方国际风