招商执行办法

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1、《配套商业招商办法（初稿）》第一条为规范和加强对配套商业招商的指导、监督和实施，保障配套商业招商工作有序、规范施行，按照《中华人民共和国招投标法》的有关规定，根据《重庆市人民政府关于加快发展社区商业的意见》（渝府发〔2010〕127号）和《重庆市商业委员会关于印发重庆市社区商业建设规范的通知》（渝商委发〔2011〕7号）等相关要求，制定本办法。　　第二条　本办法所称配套商业是指由公司投资建设的项目商业经营区域，以居住区居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，为居民提供日常生活需要的商品和服务的商业。第三条配套商业招商必须遵循以下原则：（一）以人为

2、本原则。配套商业招商必须符合生活宜居、便民利民、方便快捷、安全消费、商业不扰民的要求，满足居民不断提高生活品质的需要。（二）市场导向原则。配套商业应坚持发挥政府的引导与市场调节相结合，充分发挥调控功能、市场的基础作用和入住商家的主体作用。（三）规范发展原则。配套商业招商应执行国家、重庆市现行相关规范和行业标准，符合流通现代化发展方向。坚持典型引路，发挥示范带动作用，引导商业规范有序发展。第四条配套商业基本功能和业态配置（一）购物服务应提供齐全的主副食品和日常用品，可基本满足居民能购足基本所需商品。提供文化用品、齐全的国家基本药物品种、金融服务和24小时营业的医药店

3、或医药服务窗口，宜设立24小时经营的便利店。业态基本配置1、综合超市。基本要求：符合《商店购物环境与营销设施的要求》（GB/T17110）和《超市购物环境》（SB/T10400）规定，提供便利、安全的购物环境。具体要求：经营日用消费品、生鲜食品等基本生活所需商品。提供银行卡服务。2、新型农贸市场。符合标准化菜市场设置和管理规定。经营品种齐全（含蔬菜、鲜肉、水产品、果蔬等鲜活商品），宜有净菜、无公害蔬菜等农副产品供应。3、药店。单店营业面积60平米以上（不含中药饮片的营业区域），定点药房设有24小服务的营业窗口，备有国家和重庆市基本药物品种，配有职业药剂师，质量负责

4、人应有一年以上药品经营质量管理工作经验。符合国家相关规定。（二）餐饮服务餐饮店。基本要求：符合《餐饮业开业的专业条件和技术要求》（SB/T10426）、《餐饮业和集体用餐配送单位卫生规范》和《餐饮企业经营规范》（SB/T10426-2007）的规定和要求，服务人员持健康证上岗。具体要求：经营品种、价格和档次与所在社区消费水平相适应，能提供订餐、送餐、外卖服务和多种风味的餐饮服务。（三）其他服务1．美容美发店。基本要求：符合《美容美发业开业的专业条件和技术要求》（SB/T10270）、《美容美发业管理办法》和《美容美发场所卫生规范》的规定，具有与经营服务项目相适应的

5、设施设备和卫生消毒设施设备。具体要求：能提供大众理发、美发、美容、一般性护理等服务，能为老年人、儿童、病残人等提供上门服务。单店营业面积30㎡以上。2．洗衣店。基本要求：符合《洗染业管理办法》和《洗染业开业的专业条件和技术要求》（ST/B10271）的规定。营业场所明示服务项目和收费标准，有必要的客衣标识管理。具体要求：有相应的洗衣设施和存放客衣条件，具备洗衣、熨烫和皮革衣物的清洗、上光等5种以上服务功能，提供上门服务和立等可取的服务业务，保证洗涤后的衣物平整、干净。单店营业面积30—50㎡。3．维修店。有相应的设备工具，能提供家电维修（含微机及外设维修）、自行车

6、修理、修鞋、修表、修包、配钥匙和住宅水、电、气等维护，维修及时，服务人员经专业培训并具有相应资质。单店营业面积20㎡左右。4．照相馆（含数码服务）。基本要求：照相馆应符合《照相业开业的专业条件和技术要求》（SB/T10269）和《摄影业服务规范》（SB/T10438.3－2009）的规定。具体要求：能提供照相、数码产品输出、图文处理、打字复印、文件输出、收发传真等服务。单店营业面积20㎡以上。第五条　公司**部作为本办法的执行部门，履行本办法所赋予的职能。公司合同预算部、财务部、工程部作为协办部门，协助**部对配套商业招商所涉及的商业合同签订、租金及保证金收取、工

7、程技术条件配合等各项工作予以配合。第六条配套商业招商方式（一）定向竞谈1、对象：对主力店及次主力店以及各种特殊业态采取定向约谈，综合评估，定向合同申报审批的招商方式。在此基础上逐步形成公司的战略商家资源库，在后期招商中，优先满足该类合作商家入驻需求。2、适用业态范围：综合超市、综合百货、金融、通讯、影院、酒店、专业市场等主力店、次主力店。3、比例控制：此种招商方式在整体项目中的比例应控制在65%-80%之间较为合适。4、执行流程概述：（详见招商流程附件表）5、根据项目所需要的档次，品牌，确定定向竞谈商家名单（1）与名单内商家直接进行项目合作洽谈（2）**部会同招商

8、代理机构，