2005年度佛山房地产市场分析报告

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1、佛山中原地产2005年佛山房地产市场分析报告第52页佛山中原地产2005年度佛山房地产市场分析报告目录一、佛山房地产市场综述二、佛山房地产开发投资市场分析1、房地产开发投资历年变化及趋势三、佛山土地市场分析1、土地出让情况分析2、出让地块用地性质、区域分布特征及影响3、土地市场热点分析4、未来土地供应及后市影响四、佛山普通住宅市场分析1、新建普通住宅市场供应2、新建普通住宅销售情况分析3、新建普通住宅价格变化五、佛山别墅、高档公寓市场分析1、新建别墅、高档公寓市场供应2、新建别墅、高档公寓销售情况分析3、新建别墅、高档公寓价格变化六、佛山商

2、业地产市场分析七、佛山存量房市场分析1、成交量及成交价格分析八、市场总结第52页佛山中原地产佛山五区房地产市场分解一、禅城区1、土地出让情况及影响2、不同物业类型供求关系及市场特点3、存量房成交情况二、南海区1、土地出让情况及影响2、不同物业类型供求关系及市场特点3、存量房成交情况三、顺德区1、土地出让情况及影响2、不同物业类型供求关系及市场特点3、存量房成交情况4、市场小结四、高明区1、土地出让情况及影响2、不同物业类型供求关系及市场特点3、存量房成交情况4、市场小结五、三水区1、土地出让情况及市场影响2、不同物业类型供求关系及市场特点3

3、、存量房成交情况第52页佛山中原地产（版权声明：《2005年度佛山房地产市场分析报告》版权归佛山中原地产代理有限公司所有，所有数据来源未经特别说明皆来自佛山统计局、佛山建设局、佛山国土局以及佛山房地产协会，有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。）第52页佛山中原地产一、佛山房地产市场综述2005年佛山房地产市场应分为两部分，一部分为顺德房地产市场，另一部分为除顺德外的其余四区。顺德市场自成一系，2005年顺德房地产市场热火朝天，销售面积大幅度增长，市场需求十分旺盛，销售均价在第四季度有一个突然的拉升。其他四区在顺德市场的带动下，市场

4、供应及销售都有不同幅度的增长，市场成交从一季度开始微弱上扬并保持稳步增长的态势；成交价格稳中略升；土地供应在2005年有所放大，并在2005年底由有一个集中的推出，中小地块数量增加，镇级土地市场热点频出，土地供应结构趋向合理；二手存量房交易活跃，成交价格上升快，二手存量房市场份额保持稳定。在房地产开发投资市场方面，2004年佛山房地产开发投资增长的幅度开始止跌回升，进入2005年，1—3季度全市完成全社会固定资产投资538.71亿元，比上年同期增长37.7%，全市房地产投资完成94.25亿元，比上年同期增长39.0%。2005年前三季度的房

5、地产开发投资总额和去年全年投资总额差不多持平，2005年房地产开发投资大幅度增长。在土地市场方面，2005年的用地指标为6000亩，比2004年的用地指标增加1.9倍，又由于用地指标在年中才下达各镇区，导致在2005年底出现了一个地块推出市场的高潮，许多地块在相继不远的时间里举行拍卖或挂牌。众多地块在同一时间的推出给开发商拿地和后期的开发增加了一些难度和顾虑。佛山市政府2004年初进行了南海区划的调整，构建了南海未来发展的新阵式，南海各镇区的土地价值也得到凸现，南海一些镇区的土地市场成为焦点，大沥、西樵、狮山等镇级城市中心推出的土地倍受关注

6、。三水、高明、顺德等区在此期间也推出一些面积规模比较大、市场开发条件比较成熟的地块，越来越多的外地开发商进入佛山，佛山的土地市场的竞争也日益激烈。三水、高明以及南海一些镇级中心城市的土地价格上升相当快，有的地方的土地价格已经翻了一番。在禅城区及南海桂城，一些中小地块出现在市场上，引来一些本地的中小开发商的争夺，中小地块的出现也给禅桂房地产市场的供应结构有所改善，但禅桂两地仍然以推出大地块为主，价格也高企不下。第52页佛山中原地产在商品房供应及销售方面，2005年第三季度普通住宅累计批准预售面积430.27万平方米，单第三季度一个季度就批准预

7、售224.75万平方米，环比增加了100%，同比增加了47%，2005年全年累计批准预售面积521.04万平方米,比2004年增长了36.5%。2004年“招挂拍”以来出让的一些大面积土地项目在2005年的下半年集中释放是使2005年底货量供应大增的原因。2005年普通住宅累计销售面积648.2万平方米，同比增长17%，销售面积的增长速度低于批准预售面积的增长速度，但供销仍保持平衡。别墅、高档公寓累计批准预售面积62.45万平方米，同比增长114%，别墅、高档公寓的供应量在2005年下半年激增一倍。市场消化仍保持稳定，全年累计销售别墅、高档

8、公寓71.19万平方米，同比微跌3%。2005年商业地产累计批准预售面积54.18万平方米，同比微降2.5%，销售面积63.24万平方米，同比下降12%，供应和成交都有不同程度的