投资测算基本数据

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1、《中国知青文化主题公园》第一期工程投资概算一、投资概算（一）项目基本概况1、占地面积：142.048亩，其中拟征地98.228亩，租地43.82亩。2、建设地址：巴南区云篆山村第三合作社3、建设规模：建筑面积56800平方米4、建筑容积率：0.6（二）项目投资概算1、项目规划设计：56800㎡×16元/㎡=90.88万元2、核心区征地成本预计：暂估834.94万元3、核心区劳力安置补偿：暂估250万元4、土地出让价金：56800㎡×190元/㎡=1079.2万元5、配套设施费用：56800㎡×90元

2、/㎡=511.2万元6、平基土石方量：土石方量为5.8938万立方米,需投资55.70万元7、建筑安装造价：56800㎡,总造价为11364万元①博物馆接待大厅：800㎡×2300元/㎡=184万元②博物馆展示厅：2000㎡×2000元/㎡=400万元③文艺演唱大厅：2000㎡×1800元/㎡=360万元④餐饮娱乐大厅：3000㎡×2200元/㎡=660万元⑤主题公园会所（建设于知青度假村与湿地公园之间）：2000㎡×2300元/㎡=460万元⑥森林度假村：45000㎡×2000元/㎡=9000万元

3、⑦配套设施用房：2000㎡×1500元/㎡=300万元8、公园内部道路系统建设投资355.74万元，其中：①新修公路长度1178米,需投资292.58万元；②公路硬化460米,需投资63.16万元9、基础设施建设含给排水、电力等,需投资392万元10、湿地公园34.32亩建设，需投资150万元11、花卉园9.5亩建设，需投资15万元12、总体景观打造，需投资250万元13、购置设施设备，需投资1200万元14、不可预见费按上述直接费16548.66万元的5%计831.34万元（三）以上1—14项合计

4、即第一期工程总投资为17380万元二、收益估算（一）知青文化观光结合相关因素分析，按平均每天500接待游客人（平均每年182500人）计算。1、餐饮费（100%的游客消费）50元/人次*500人次/天*365天/年=9125，000元/年2、门票费（80%的游客消费）80元/人次*500人次/天*365天/年*70%=10220，000元/年3、住宿费（50%的人入住、与娱乐等合算人均为200元/人次）200元/人次*500人次*365天/年*50%=18250，000元/年（森林度假村有15000

5、平方米建设一个有200个房间的酒店供此功能）4、旅游购物（平均每人30元计算）30元/人次*500人次*365天/年*100%=5475，000元/年（二）知青文化度假游客说明：知青度假村剩余的30，000平方米，按小户型50平方米/户计算，共600套。按120元/套天、出租率70%计算。120元/天套*365天/年*600套*70%=18396，000元/年年总收益：9125，000+10220，000+18250，000+5475，000=43070，000万元。三、建设期按2年计算（2008-

6、2009）