酒店投资测算

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1、专业技术资料分享五星级酒店总投资估算表 建筑面积                         46000m2客房数                           400间 酒店工程总投资估算        44379万元       建筑主体及外装饰估算      13800万元      31.1％建筑内装饰工程估算        11029万元       24.8％辅助设施工程估算           5290万元       11.9％机电设备工程估算           8740万元       19.6

2、％绿化估算                   1840万元        4.1％不可预见费用               3680万元        8.2％ 投资成本（以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-1802398

3、3384万1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0

4、.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程170-1908394142万0.6%WORD文档下载可编辑专业技术资料分享地下室建筑面积11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-55023983 1200万 5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外

5、总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万1.7%     22830万  总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589

6、+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元  项目投资分析面积资料总地下建筑                             8，215.17平方米总地上建筑                             35，578.25平方米总建筑面积                             43，793.42平方米发展成本明细如下：1   

7、      前期工程                                     US＄550,000WORD文档下载可编辑专业技术资料分享2         建筑费                                    US＄27,750,0003         设备、装配及有关机器                       US＄7,780,0004         安                                         US＄3,210,0005       

8、  户外工作                                     US＄850,0006         开幕前准备费用                            US＄20,190,0007         其他