阐述业主委员会法律地位的深思

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1、阐述业主委员会法律地位的深思业主委员会法律地位的深思论文导读：本论文是一篇关于业主委员会法律地位的深思的优秀论文范文,对正在写有关于业主委员会论文的写有一定的参考和指导作用,【摘要】随着我国房地产事业的发展，如今住宅小区成为人们生活的主要模式，在住宅小区内，由业主推选业主委员会进而对小区进行物业管理，已成为众多小区管理的模式，但关于业主委员会的主体地位如何，是否可作为民事主体参加诉讼，诉讼地位如何，我国现有的法律对此理由并没有明确的界定，各地现有的判决也各不相同。　　【关键词】业主委员会；法律地位；诉讼地位　　一、业主委员会的法律地位　　业主委员会是指特定物业内全体

2、业主通过召开业主大会选举产生，经房地产行政管理部门登记备案，代表业主利益实行自治管理，维护全体业主合法权益的业主大会的执行机构并对业主实施合法管理的群众性组织。[1]在如今的住宅小区的生活模式下，物业公司、业主、业主大会、业主委员会构成日常管理的最主要的模式，是我国现有状况下人民居住环境中的最主要的组织。对于业主委员会的法律地位，我国目前的法律却未做出准确、具体的规定，导致在司法实践中出现许多不同的看法，各地的判决也不同。　　在理论界，关于业主委员会的法律地位也有不同的观点，主要有以下三种：其一、业主委员会是独立的社团法人。[2]其二、业主委员会是其他组织。[3]其

3、三、业主委员会不具有民法上的主体地位。[4]第三种观点较为合理。　　首先，根据我国《民法通则》第36条的规定：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”由此可见，作为我国法律作用上的法人，必须能够独立享有权利、承担义务，也就要求法人有独立的财产，基于此才可承担责任，这是法人独立承担责任的基础。同时，我国法律也规定，若要成为法人还必须有自己的名称，组织机构和场所且是依法成立。以此看来，业主委员会并不具备这些条件，主要是没有承担责任的财产基础。虽然说，业主委员会也会管理部分财产，如业主缴业主委员会法律地位的深思论文资料由.提供,

4、地址.纳的用于维护共有区域的修理费用等，但这部分财产并不属于业主委员会，业主委员会不能任意支配，在面对这部分财产时，业主委员会只是管理者，其用途已经由业主规定；再者业主委员会并不能独立承担民事责任，责任是由全体业主共同承担。因此，业主委员会是独立的法人在我国现有法律条件下并不适用。尽管很多发达国家承认此模式，如法国、新加坡；美国也以判例的形式承认业主管理组织具有法人资格；但德国《住宅所有权法》和我国台湾地区《公寓大厦管理条例》均不承认业主管理组织具有法人资格。在我国现有法律的框架下并不能当然认为业主委员会具有法人资格。　　其次，有观点认为业主委员会属于我国法律作用上

5、的其他组织，但根据《民诉意见》第40条的规定，其他组织与法人在对财产的要求上是相同的，都必须要有一定的组织机构和财产。同时《物权法》第75条、《物业管理条例》第8条、第十五条也都有相关规定，住宅小区内全体业主可成立业主大会，选举业主委员会作为业主大会的执行机构，处理本小区内的物理管理活动，维护业主共同的权益。基于此说明业主委员会是依法成立的并不为过，但根结的理由依然是业主委员会并没有独立的财产，所以并不能认为是其他组织。　　最后，业主委员会并不属于我国民法关于主体规定的自然人、法人及其他组织中的任何一类这一观点比较合理。业主委员会应属于业主把本属于自身的部分权利集中

6、赋予的管理组织，它并不具有民事主体资格，不能独立的享有权利承担义务，但它可依据业主赋予的权利范围，实施在此范围内的权利。笔者认为，业主委员会类似于班委会，班级同学经过选举产生班委会，班委会在集中制的指导下，组织一些活动，代表班级参加学校的某些活动，维护班级同学的利益。业主委员会同理，所有业主经过选举产生业主委员会，赋予业主委员会某些权利，在此范围内，业主委员会可代表业主参加社会活动，例如订立物业管理合同等，维护业主的权益。法律同样也赋予了业主委员会某些权利，如配合机关，维护小区内的治安等，同时也可要求逾期不缴纳物业费的业主限期缴纳物业费等。二、业主委员会的诉讼权利　

7、　既然上文已经表述，业主委员会不具有法律主体资格，那是否也就得出业主委员会不具有诉讼主体资格呢？笔者同意此观点，但笔者认为，这并不是说业主委员会不能参加民事诉讼。　　关于业主委员会是否具有诉讼主体地位，我国各地的法院对此也有不同的理解和认识，也做出了不同的判决。如在2007年12月广州白云区发生的某小区业主委员会状告物业公司将公共绿地用于停车场案中，在业主委员会与物业公司协商无果的情况下，业主委员会一纸诉状将物业公司告上法庭，但法院拒绝受理此案，理由是业主委员会没有诉讼主体资格。[5]相反，有的地策略院则认定了业主委员会的诉讼该主体资格，重庆市高级人法院在其审判