2007年河南房地产市场调查报告

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1、2007年河南房地产市场调查报告为了解河南省主要城市房地产市场运行情况，人民银行郑州中心支行选择省会城市郑州、辖内较大城市洛阳以及漯河、驻马店等四个城市，对相关房地产开发企业和居民进行了快速调查。选取样本企业18户，其中郑州10户、洛阳8户；回收有效居民调查问卷600份，其中郑州、漯河、驻马店各200份。调查显示，今年以来，河南继续落实国家宏观调控政策措施，进一步规范市场秩序，促进了河南房地产市场有序、健康发展。从+看，1—5月份，房地产开发投资继续保持快速增长，投资结构进一步优化，新开工面积增加，施工规模扩大，开发资金到位充足，房价在需求拉动等因素的作用下持续上升，六成

2、以上的开发商认为行业运行状况和发展前景良好。一、房地产投资高位小幅回落，定金及预收款成为重要资金来源(一)房地产投资小幅回落，但仍处在高位。2007年前5个月，河南省房地产投资完成252．9亿元，同比增长46．1％，低于2006年投资增速3．7个百分点。尽管本期增速较上年略有回落，但增速仍处于高位。同期郑州市房地产投资完成91．3亿元，同比增长27．4％，低于2006年增速9．4个百分点。(二)投资资金供给充足，定金及预收款、自筹资金和银行贷款是重要的投资资金来源。今年1-5月郑州市房地产开发投资资金来源225．1亿元，同比增长63．8％，高于2006年13．6个百分点。

3、其中，国内贷款、自筹资金和其它资金(主要是定金及预收款)分别占13．3％、21％和36．3％，定金及预收款已成为房地产开发投资的重要资金来源。从三项资金来源增长情况看，定金及预收款同比增长96％，较2006年同期提高47．1个百分点，自筹资金同比增长28．1％，较2006年下降57．4个百分点；银行贷款同比增长41．4％，较2006年上升19．9个百分点(见图1)。从被调查的18家房地产开发企业资金来源结构看，也是集中于银行贷款、自筹资金和其它资金来源三个渠道(见图2)。二、房地产开发面积稳定增长，住宅投资比例小幅上升，90平方米以下套型占比明显提高(一)房地产施工、竣工

4、面积稳定增长。2007年1—5月，郑州、洛阳两市房屋施工面积3529万平方米，同比增长55．8％，其中住宅施工面积2627．8万平方米，同比增长54．8％。房屋竣工面积181．9万平方米，同比增长33．2％，其中住宅竣工面积150万平方米，同比增长51．1％。18家被调查企业房屋施工面积230．9万平方米，同比增长7．5％，其中住宅施工面积193．1万平方米，同比增长12．9％。房屋竣工面积63．7万平方米，同比增长111．5％，其中住宅竣工面积59．7万平方米，同比增长187．2％。(二)住宅投资占房地产开发投资完成额的比例同比小幅上升，办公楼、商业营业用房投资占比小幅

5、下降。2007年1-5月，郑州、洛阳两市房地产开发投资完成121．8亿元，其中，住宅投资92．5亿元，占比75．9％，同比上升0．5个百分点；办公楼投资6．3亿元，占比5．2％，同比下降1．8个百分点，商业营业用房投资14．5亿元，占比11．9％，同比下降0．3个百分点；其他投资8．5亿元，占比7％，同比上升5．4个百分点。(三)在住宅投资结构中，随着“双70％”政策的实施，90平方米以下套型占比明显提高。2007年1-5月，郑州、洛阳两市房地产开发住宅投资中，90平方米以下的占比21．6％，同比提高17．7个百分点，经济适用房占比6．9％，同比提高0．7个百分点；别墅、

6、高档公寓占比5．4％，同比提高1．7个百分点。经济适用房建设力度在2005-2006年连续下滑之后有所扩大，但值得注意的是，别墅、高档公寓占比在2005-2006年连续下滑的基础上今年以来小幅回升(见表1)。(四)经济适用房、廉租房建设力度有所加强，但仍不能满足居民需求。2007年1-5月，全省经济适用房建设完成投资14．5亿元，同比增长57．6％，高于商品住宅增速9个百分点。经济适用房新开工面积101．1万平方米，同比增长50．5％。但是，从整体看，目前适合于中低收入家庭的经济适用房和廉租房仍然偏少。郑州市2005年经济适用房投资占住宅投资的比重为6．8％，2006年这

7、一比重降低到5％。从对居民的问卷调查看，认为政府提供的经济适用房远不能满足中低收入者需求的居民占比高达55．7％；认为廉租房建设远不能满足低收入者需求的高达28．5％，有35．3％的居民不知道政府有廉租房建设，认为经济适用房申购标准不合理、存在高收入者混购现象、住房质量没有保证、房价太高的居民占比分别为28．7％、28．3％、18．2％、26．2％；认为廉租房申购标准不合理、房源太少、有高收入者混租现象、房屋面积太小、租金太高的居民占比分别为11．3％、17．5％、10．7％、18．3％和13．8％。(五)在建房地产项目绝大多