河南省房地产市场调查报告

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1、2007年河南省房地产市场调研报告25第一部分河南省经济及房地产市场整体发展概况1、河南省国民经济运行概况2007年全省经济发展速度较快，高于全国11.9%的平均水平，全年生产总值突破1.5万亿元，比去年增长14.5%左右。全社会固定资产投资8010亿元，社会消费品零售总额4598亿元，进出口总值128亿美元，城镇居民人均可支配收入11477元，城乡居民储蓄存款余额7812亿元。房地产开发方面，2007年河南全省房地产开发投资725.78亿元，比上年同期增长44.7%，其中住宅投资559.48亿元，增长50.3%。全省

2、房屋新开工面积4129.85万平方米，增长52.6%，其中，商品住宅开工面积3505.42万平方米，增长63.3%。销售面积2800万平方米，销售额750亿元，商品房均价为每平方米2283元，比全国平均水平低1707元。2、河南省辖市2006、2007年经济总量（GDP)及人均GDP地市２００６GDP总量（亿元）增速（%）２００７GDP总量（亿元）增速（%）人口（万）2007年人均GDP（万元）郑州市2001.4615.72400   167203.33洛阳市1331.7515.61570     156602.27南

3、阳市1201.1713.51388    11.711001.26许昌市717.2214.9850     15.54601.85焦作市698.8915.7790     15.83502.25周口市677.7412.2712     13.210060.71平顶山市671.915.8790     15.85101.54商丘市646.4613.1712     13.28600.83安阳市645.1515.6760     18.35451.39新乡市633.4214.5720     16.25751.25信阳市5

4、86.313.6672     14.88050.83驻马店市570.8113642    12.58500.75开封市472.3613.1514     12.34900.11濮阳市455.7115.8492.00      15.03651.34三门峡市411.8516.5489.8     18.82302.12漯河市377.0214.8427.6     17.42651.61鹤壁市218.8916.8254.2     18.01501.69济源市180.3616.3218     19.0683.2表一：河

5、南省辖市2006年、]2007年GDP及人均GDP25图1：河南经济发展柱线图3、2007年河南省辖市GDP及增速第一集团：全年GDP千亿以上。01、郑州市：   2400   16%02、洛阳市：    1570     15%03、南阳市：    1388    11.7%第二集团：主要是中原城市群的成员城市，发展迅速、持续增长。04、许昌市：   850     15.5%05、平顶山：    790     15.8%06、焦作市：    780    15.3%07、安阳市：    760     18.3%

6、08、新乡市：    720     16.2%第三集团：主要为黄淮地区城市，人口众多、农业大市、工业落后、发展相对缓慢。09、商丘市：    712     13.2%10、周口市：    678     12.2%11、驻马店：    642    12.5%12、信阳市：    672     14.8%第四集团：除开封外主要为小型城市，经济总量小，经济发展迅速。13、开封市：    514     12.3%14、濮阳市：    492.00      15.0%15、三门峡：    489.8     18.

7、8%16、漯河市：    427.6     17.4%17、鹤壁市：    254.2     18.0%18、济源市：    218     19.0%从统计数据比较分析得出，25第一集团中，郑州、洛阳经济基础雄厚，经济结构较好，因此发展速度较快，近两年经济增长幅度都在１５％以上，南阳是农业大市，受经济结构制约，发展速度相对较慢。第三集团城市都为黄淮地区城市，人口众多，工业相对落后，ＧＤＰ增长相对缓慢，在１３％左右。第四集团城市中，除开封经济基础薄弱，发展速度较慢外，濮阳、三门峡、漯河、鹤壁、济源经济结构相对合理，

8、资源比较丰富，发展速度都在１７％—１９％左右。4、2007年全省房地产市场运行概况房地产开发规模不断扩大，开发结构进一步优化，开发投资增速高位回落，资金到位良好，市场运行平稳。（1）房地产开发投资增速在结构优化中高位回落，但仍保持高速增长，房地产开发投资结构进一步优化。2007年，全省房地产开发投资837.11亿元，增长43.8%