2011河南房地产市场调查报告

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1、2011房地产市场调查报告（河南）河南九问地产策划服务机构2011年7月2目　录一、政策分析2（一）金融政策2（二）行政政策3（三）政策小结9二、河南省经济发展9（一）全省国民生产总值9（二）全省国民生产增加值10（三）全省固定资产投资10（四）全省消费品市场10（五）1-5月全省国民经济运行情况总结11三、河南省房地产市场11（一）土地交易情况11（二）全省房地产开发投资结构11（三）全省商品房施工销售面积情况14（四）全省商品房销售均价16（五）全省房地产发展总结17I一、政策分析（一）金融政策1.2010年下半年以来央行上调存款准备金率存款准备金目前已经处于历史

2、的最高位，银行的流动资金变少，贷款的难度加大，对于一些依靠银行贷款的小型房产企业不利。老百姓买房的贷款压力也随之增大。同时有利于物价的调整。下面是2010年下半年以来央行上调存款准备金率的历次具体数据：次数时间调整前调整后调整幅度调整原因12010年11月16日17.00%17.50%0.5%存款类金融机构22010年11月29日17.50%18.00%0.5%加强流动性管理，适度调控货币信贷投放32010年12月20日18.00%18.50%0.5%抑制通胀42011年1月20日18.50%19.00%0.5%抑制通胀52011年3月25日19.50%20.00%0

3、.5%抑制通胀62011年4月21日20.00%20.50%0.5%抑制通胀72011年5月18日20.50%21.00%0.5%抑制通胀82011年6月14日大型金融机构（21.00%）21.50%0.5%抑制通胀中小金融机构（17.50%）18.00%0.5%2.2010年下半年以来存贷款基准利率调整2010年下半年以来，央行不断调整存贷款基准利率，人民币的流动性得到锁紧，房地产开发商的成本提高。广大人民相对的会更多选择银行存款，减少泡沫投资。以下是2010年下半年以来存贷款基准利率调整的历次数据：上调时间存款基准利率贷款基准利率调整前调整后调整幅度调整前调整后调

4、整幅度2.25%2.50%0.25%5.31%5.56%0.25%172010年10月20日2010年10月26日2.25%2.75%0.25%5.56%5.81%0.25%2011年2月9日2.75%3.00%0.25%5.81%6.06%0.25%2011年4月6日3.00%3.25%0.25%6.06%6.31%0.25%3.2010年下半年以来公积金贷款利率调整表公积金贷款利率对房地产行业的影响有限，传递了国家下一步宏观调控的决心，大多数市民还会选用公积金贷款而非商业贷款。以下是2010年下半年以来公积金贷款利率调整的详细数据：发布日期5年以下（含5年）5年以

5、上上调百分点2010年10月20日3.50%4.05%0.18%2010年12月26日3.75%4.30%0.25%2011年2月9日4.00%4.50%0.25%/0.20%2011年4月6日4.20%4.70%0.20%（二）行政政策除了金融政策之外，政府还颁布了一些行政性措施以切实解决房地产价格过高问题，保障人民的居住需求，具体包括提高首付，限购令，加大保障房建设等，下面是2010年新国五条，2011年新国八条的具体内容。2010年9月29日，新国五条：1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的

6、城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融

7、机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。175、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。2011年1月26日，新国八条：(一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向