住宅楼工程施工组织设计

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1、住宅楼工程施工组织设计1、编制依据1.1．*************住宅楼工程施工合同、设计施工图纸。1.2．现场勘查资料、地质、环境（施工现场踏勘、相邻建筑）、气候等1.3、现行相关规范标准、图集1.4、以往类似工程施工经验2、工程概况2.1、建筑设计概况本工程为*****住宅楼工程，1#楼为剪力墙结构，由三个单元组成，东边两个单元为18层，建筑高度为57.5米，西边一单元为17层，建筑高度为54.6米；地下二层建筑面积1829.32平方米，地上建筑面积10925平方米，标准层层高2.9米，室内外高差0.450米，地下室负二层标高为-5.150米。2

2、#住宅楼为剪力墙结构，由三个单元组成，建筑高度为54.6米,层数为17层，标准层层高2.9米，地下二层建筑面积为1847.32平方米，总建筑面积13317.49平方米。2.2、结构设计概况外墙采用混凝土承重墙及非承重混凝土砌块墙，外墙做RFT保温层，内墙采用混凝土承重墙及非承重混凝土砌块墙，外窗均采用塑钢窗，中空玻璃（5+12+5）。外墙做法主要为刷涂料。地下室外墙及底板均为防水砼，地下室外墙外做SBS防水卷材，外做保护层。屋面防水为二级防水，采用SBS防水卷材。本工程采用CFG桩基础，1#、2#住宅楼基底标高-6.22、-6.17米筏板厚0.75、0

3、.70米，垫层混凝土等级为C15，基础及地下室墙板梁柱C30,、抗渗S6。2.3、安装部分94室内排水、雨水管道采用UPVC排水管及其配件。聚氯乙烯管、管件、材质、规格尺寸，粘接用专用粘合剂，通过省、市级以上技术鉴定，符合国家有关技术规定。水暖材料和设备在使用和安装前，按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。管道和设备安装前，清除内部污垢和杂物。管道的支、托安装严格按规范进行。管道安装的坡度一定符合设计要求，采暖管道穿过墙壁和顶板时，加设钢制套管。防雷与接地工程，土建施工时，与土建密切配合，利用建筑物基础内结构钢筋做综合接地装置。在作为防雷引

4、下线的柱子位置处，将底板内结构钢筋焊接，并与上面作为引下线的柱中钢筋焊接。施工完毕，进行接地电阻测试，要求实测接地电阻≤4Ω，并及时做好隐蔽工程验收记录。接地引下线上部（屋顶上）与接闪器相连的钢筋必须焊接，不能采用绑扎连接，焊接长度不应小于钢筋直径的6倍，并应两面施焊。暗管敷设基本要求，暗配管宜沿最近的线路敷设，并应减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距不应小于15mm,进入落地式配电箱的管路，排列应整齐，管口应高出基础面不小于50MM。埋入地下的管路不宜穿过设备基础，在穿过建筑物基础时，应加保护管。暗敷设方式a)在砌填充墙时做管道敷设立管时，

5、管最好放在墙心；管口向上者要堵好，短管入盒、箱可不套丝；可用跨接线焊接固定。b)现浇混凝土楼板配管:先找灯位，根据房间四周的厚度，弹出十字线，将堵好的盒子固定牢，然后敷管，有两个以上盒子时，要拉直线。2.5、工程施工难点及关键点针对本工程施工特点须重点控制的施工过程包括：94a直螺纹机械连接以上两种特殊施工过程，要对“人、机、料、法、环”几大因素进行鉴定和通过试生产，正式作业前要编制详细的作业指导书，并以此对作业工人进行技术交底、跟踪检查，以规范作业过程，控制施工质量。b将填充墙砌筑防止裂缝做为关键施工过程关键施工过程应结合工程实际，分别编制相应的作业

6、指导书，并选定质量控制点，认真进行技术交底，“以点带面”的把握施工环节，制定“质量控制点”的控制方法和措施，跟踪检查，保证关键施工过程的施工质量。除上述分项工程以外均做为一般施工过程，采用“样板制”、“三检制”加以控制，对这些量大面广、种类很多的一般过程，要认真做好技术交底和样板验收，依靠作业工人，把好质量关。3、施工部署3.1本项目组织机构图：工程部技术部质量安全部物资设备部预算部机电部项目技术负责人项目经理3.2、项目部管理人员职责、项目部职能分配943.2.1项目经理职责a、对项目所属工程施工管理负全责，在生产经营活动中承担行政、经济、法律责任，

7、负责本项目质量体系的有效运行，保证实现质量目标。b、坚持“质量第一”的方针，正确处理质量与进度的关系，组织好均衡施工。c、严格执行上级有关法令、法规、标准和规章制度、操作规程。d、主动接受上级、业主及社会的质量监督，对存在的问题认真组织整改。e、主持召开项目质量会议，评价阶段工程质量，按照“三不放过”的原则处理质量问题。f、经常对职工进行质量安全教育。g、结合工程实际组织开展全面质量管理活动。h、负责半成品、成品防护措施实施全过程的管理。3.2.2技术负责人职责a、在分公司技术经理和工程科领导下，认真执行国家有关技术政策、规范、规程、规定和上级下达的各

8、项技术管理制度。b、参加编制项目质量计划和施工组织设计。c、负责单位工程技术管理全面工作，落实