住宅楼工程施工组织设计

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1、第一章工程概况及工程特点一、工程概况1、工程综合说明：建设单位：新疆玛纳斯发电有限责任公司工程名称：新疆玛纳斯发电有限责任公司48#、49#、50#、51#住宅楼工程设计单位：新疆电力设计院监理单位：建研凯勃监理公司施工单位：乌鲁木齐市泰新建筑安装工程有限责任公司本工程为新疆玛纳斯发电有限责任公司48#、49#、50#、51#住宅楼工程四栋，48#、49#、50#、51#住宅楼工程各栋楼总建筑面积均为4152.8平方米，由四单元组成，地上5层、地下1层。平面都呈矩形，砖混结构，南北朝向，位于玛电家属区内。檐高16.2米，层高2.8米。工程平面及主要部位详见建施及结施图。一、外墙：

2、地下室外墙采用MU10粘土多孔砖，M10水泥砂浆砌筑；一至三层外墙采用MU10粘土多孔砖，M10混合砂浆砌筑；四至五层外墙采用MU10粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；3-5厚粘板胶粘剂、100厚苯板（苯板密度20±2kg/m3）3-5厚抹面胶浆复合玻纤网，一层外墙护脚线采用灰色涂料、外墙采用咖啡色涂料、黄色外墙涂料、灰色外墙涂料、浅黄色外墙涂料，坡屋面挂橘黄色瓦片，苯板线条外刷白色外墙涂料;外墙保温做法详新(新06J/108)A-1体系薄抹灰外墙外保温系统。地下室顶板保温厚度为80mm，做法详新06J/108-59-①。二、屋面：不上人屋面，彩色水泥瓦坡屋面做法详新02J01-

3、屋-5-坡屋1，保温层为130厚EPS板（>20Kg/m3）三、天棚：详新02J01-棚-01-棚1（第一项不做）。64四、楼地面：（1）住宅楼面做法详新02J1-楼-1页-楼3。（2）卫生间防滑地砖地面做法详新02J1-地-7页-地20（地砖面层由住户自理）。（3）卫生间防滑地砖楼面做法详新02J1-楼-8页-楼27（地砖面层由住户自理）。（4）基础顶面防潮层做法：用1:2.5水泥砂浆抹面20厚（内加3%的防水剂）。（5）地下室地面做法：详新02J01-地-1页-地1。五、内墙面：（1）户内墙面做法详新02J1-内-2页-内7（第一项不做）。（2）地下室内墙面做法详新02J1-

4、内-1页-内1（第一项不做）。六、室外台阶：详新02J01-台-1页-台2（水泥台阶）七、散水：详新02J01-散-1页-散3（细石混凝土散水）八、外墙面：（1）、喷涂外墙乳胶漆墙面做法详新06J108-15页-1。（2）、外墙外保温做法详新[新06J/108]A-1体系薄抹灰外墙外保温系统。粘贴EPS板100厚。（3）、±0.000以下室外墙面，包括室外地面以下全部用防水砂浆抹面20mm厚，并在室外地面以下墙面刷2mm厚防水涂料。九、勒脚：详06J/108-41页-1。XPS板厚度为60mm。十、楼梯栏杆：楼梯栏杆做法详新02J6-11页，水平段栏杆高度为1050，栏杆油漆做法

5、详新02J1-油-6页-油25。楼梯踏步的防滑条做法详新02J6-60页-6，梯面为30厚1:2.5水泥砂浆抹面，二遍成活。64十一、门窗及油漆：1).门窗护角为M10水泥砂浆展面(各边宽度为100)，高度与门窗洞口同高。2）.凡外墙面的门窗与墙身接口处，必须用聚氨酯发泡剂嵌严密实。3）.所用露明铁件均刷防锈漆一道，淡蓝色调和漆二道；4）.所有预埋铁件均刷防锈漆一道，所有预埋木砖均应涂热沥青防腐。第二章施工方案§2—1施工工序总体安排由于工程工期紧，施工环节环环相扣，要特别注意施工工序的安排，并在实施过程中，采取一切措施保证工期实现。工程施工工序总体安排的原则是：先地下、后地上，

6、先结构、后装修。地下工程为先深后浅依次施工。并注意高空作业与地面施工顺序的安排，注意季节对工程施工的影响和施工场地有效利用。§2—2主要分部、分项工程施工方案§2—2—1定位放线及标高控制1、根据测绘勘察设计部门提供的基准坐标点及高程，由施工技术测量小组按总平面设计图，完成房屋的定位及高程的测设。2、轴线桩采用埋设钢筋控制桩并做好标识。3、定位放线后，须经有关部门参加验收，即：各级技术检查人员、监理、现场甲方代表等，待各级验收合格签字后方可使用。4、施工顺序：计算坐标、绘制放线图→测设坐标控制点并埋设控制桩→使用定位桩进行放线及标高引测→做好放线、验线记录→各级人员进行验线§2—

7、2—2土方工程641、针对带有地下室工程的基坑以及可进行连续挖土的基槽，采用反铲挖掘机进行大开挖，汽车外运至指定弃土场，随即派人清理基槽底部和虚土至密实的原土层，基底标高必须符合设计要求，严禁对地基土进行扰动。2、机械开挖土方的放坡系数，应根据实际土质及开挖深度情况，按施工规范要求进行确定。3、在进行土方开挖的同时，应架设水准仪引测基底标高，严格控制挖土深度，当挖至设计标高时，若出现地基土质承载力低于设计要求，必须经有关地质勘察设计人员同意，做局部地基特殊处理。4、土方开挖完毕，