新房上网遭遇三尴尬 合同要公平很难

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1、新房上网遭遇三尴尬合同要公平很难

2、第1　　商品房销售合同网上备案遇到新问题：定金合同签订之后，购房者没有在规定日期内来售楼处签合同，尽管开发商可以撤销定金合同但却越不过“密码关”；预售合同中规定，购房者如果不按照合同约定的方式付款或者开发商延期交房，一方可以单方面解除合同，但由于密码保护，也行不通；定金合同上的买受人的人数、姓名一定要和预售合同上一致，但实际操作却很麻烦。　　　　本月7日，记者全程跟踪报道了本市第一个实行商品房销售合同网上备案登记交易案例。日前，记者回访了网上备案登记“试验田”中星海上华庭售楼处，了解到这一新制度在实行过程中遇

3、到的尴尬问题。　　　　尴尬一　　　　购房者爽约，定金合同难解除　　　　“是王先生吧？这里是中星海上华庭售楼处，您什么时候来这里签订合同？”在售楼处现场，售楼员秦小姐正在中催促着已经签订了定金合同的购房者尽早来签销售合同。　　　　据售楼处经理陆维辉介绍，该楼盘开始实行销售合同网上备案以来，首先遇到的问题就是，有的购房者签订了定金合同以后，由于各种原因，没有在规定的3天之内来售楼处签订预售合同或者是销售合同。“按照定金合同约定，购房者没有在约定的时间内来签预、销售合同的话，我们可以单方面解除定金合同，这是我们的权利。但是现在由于有了密码保护，我们

4、只能一再寻找、催促购房者了！”陆维辉说，“签了定金合同，我们的房子就在网上变成了粉红色，即使有人要买，我们也不能卖了。”举例来说，某楼盘现有的尾盘20套都签订了定金合同，也就是说已经卖完了。但是如果有5个购房者不来签销售合同，那么这5套就会成为看似售出、实际仍未卖出的“中转房”。　　　　据介绍，网上备案的销售合同双方设置密码，就是为了保护合同不被单方面改动、解除，进而保护购房者的利益。但是定金合同中也约定，如果购房者违约，开发商可以单方面解除合同，这就产生了一个矛盾。他介绍，同样的问题也存在于签订预售合同之后。　　　　尴尬二　　　　开发商违约

5、，销售合同难解除　　　　实行网上备案登记之后，如果开发商违约，购房也不能单方面解除合同，这又显然和预售合同中的条款相悖。网上备案专用的《上海市商品房预售合同》中的11、12条约定：开发商在约定的时间内交房。逾期交房的，开发商应该缴纳违约金。逾期超过一定时间的，购房者有权单方面解除预售合同。　　　　“现在因为有了密码保护，很明显我们不能单方面解除了。”一位购房者对记者说，有的开发商延期交房了，我们只能要违约金了，这样预售合同中的第12条也就形同虚设了！他认为，设置密码可以保护购房者的权益，开发商不能随意更改合同条款或者撤销合同了。但同时，也限制

6、了购房者的一些应该有的权利。他建议，是否可以设定一个密码保护的有效期，开发商违约如果超过了这个期限，密码保护自动取消，不需要双方都输入密码，购房者就可以取消该合同。　　　　尴尬三　　　　买受人信息前后不一致　　　　“来定房子的人和预、销售合同上的买受人往往不完全一致。多数是一、两人定房，全家人买房。”陆维辉介绍说，实行销售合同网上备案以后，系统要求定金合同和预、销售合同上的买受人信息完全一致。可是，有的购房者来定房子的时候，由于其家属上班或者不在本市工作，往往不能一起来签订定金合同。有的父母双方来定房子，而子女可能在国外工作、读书，但是销售合

7、同上却要写上子女的名字。这样，就产生了一个矛盾：如果父母来售楼现场看中了一套房子，而且要和不在现场的子女一起付款购房，就一定要立刻取来子女的身份证等证件，如果在外地或者国外，则需要花费一定的时间。等取来了这些证件，恐怕房子早被别人定掉了。　　　　“这样做是为了防止和以前一样的炒房行为。”陆维辉解释说，如果允许定金合同和预、销售合同上的买受人信息不一致，则可能会给投机炒房的人钻了空子，即一个人签订了定金合同，到签订预、销售合同时，再增加或者变更买受人信息，这就可能成全了炒家。从这一点考虑，定金、预售阶段要求购房者信息完全一致，也是很有必要的。（

8、记者柴兴东）