万科西溪蝶园前期物业服务招标文件

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方西溪蝶园一期（暂定）住宅小区前期物业管理招标编号：招标文件杭州万科置业有限公司----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方二OO七年九月“西溪蝶园一期（暂定）”概况及招标情况说明第一章总则“西溪蝶园一期（暂定）”为多层、小高层公寓项目，由杭州万科置业有限公司开发，座

2、落于杭州市西湖区蒋村，北接浙江大学紫金港校区，南临西溪国家湿地公园。本项目一期建设用地50626平方米，建筑总面积144836平方米，包括地上面积116119平方米、地下面积28717平方米。项目一期主体为9幢多层、小高层住宅。预计项目一期总户数为700户。项目交付时间为2009年4月。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“西溪蝶园一期（暂定）”规划建设基本情况（一）一期总占地面积：50626m2。（二）一期总建筑面积：

3、144836m2。一期地上建筑总面积116119m2。其中住宅建筑面积113906m2，社区服务和商业建筑面积2213m2。一期地下建筑总面积28717m2。其中车库及其它26498m2（包括人防建筑面积12259m2），自行车库面积2218m2。（四）一期车位情况：车位数629个。其中地上车位63个，地下车位566个。（五）一期公共设施及公用设备：1、绿地率：30.2%2、容积率：2.303、建筑密度：25.0%4、总配体量：住宅总户数700户----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最

4、佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1、建筑层数：1-2幢4~8层，3-9幢10~12层；2、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统水源：取自城市自来水，供水压力≥0.20MPa，从北侧蒋村一号路及西侧蒋村西路的城市给水管道上各接1根200mm的引入管，供本小区生活及消防用水，室外消防给水、室外生活给水管道分开设置，室外设三座水表井（消防两座，生活一座）。最高日用水量：Qd=642.7m3/d；平均小时用水量：Qh=29.6m3/h；最大小时用水量：Qm=63.8m

5、3/h；（2）生活排水系统生活污水排水量与生活给水量相同。本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。污水经污水处理站处理后达标排至市政污水管道。车库内排水排入集水井后用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。（3）雨水系统本工程北侧道路蒋村一号路有城市雨水管道，基地南侧有天然河道朝天莫港，允许本工程雨水排入。屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水立管排至室外散水，再经13#雨水口收集

6、后排至室外雨水管道。住宅分体空调凝结水及阳台雨水经立管收集后排至室外散水。（4）管材生活给水管：管径DN<80mm者，采用内外壁涂塑钢管，丝扣连接；管径DN≥80mm者，采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。并设支墩。管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。生活污废水及雨水管：室内给水管采用采用钢塑复合管，螺纹接口。排水管采用PVC-U管、承插粘接。（5）供配电系统----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-

7、------------文档下载最佳的地方电源等级：本工程高层住宅楼的电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电为三级负荷。拟设10kV开关站一座，10kV电业变电站（内附2×800KVA变压器）4座。小区内各住宅楼及物业等用电均由所管辖的电业站以380V/220V三相四线电缆直接埋地供至各楼的单元配电间。（6）照明系统照明标准：办公室300Lx；电梯厅、设备机房100LX；地下停车库75LX。住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；办公室等均采用高光效节能嵌

8、入式荧光灯。走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。（7）防雷接地系统按照建筑物防雷规范，本工程中1～9号住宅按三类防雷建筑考虑。防直击雷措施