分析房建工程造价的作用及优化措施

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1、分析房建工程造价的作用及优化措施天津二建建筑工程有限公司天津300000摘要：随着城市化进程的不断加快，我国建筑事业也在飞速的发展着,越来越多的企业投身到建筑行业之中，导致各企业之间的竞争也逐渐激烈。而房屋的造价是影响经营者获取利益的重要因素，是企业在商海中取得胜利的关键。所以经营者要把对房屋造价的管理看作是一门艺术，提高造价管理在建筑中的作用。木文从房建工程造价的意义入手，就如何做出优化措施提出合理化建议。关键词：房建工程；作用；优化措施前言：如今的房建工程在人们的生活中占据了越来越重要的位置，人们需求的增多使得他们对房建的了解也逐步加深。而房建的造价简单来说

2、就是控制制造成木，节省建设花费。如何能够将控制手段变得更加科学？如何能使管理方式变得更加合理？是当前经营者需要思考的问题。一、房建工程造价的作用（一）有利于确保工作流程的顺利进行房屋建造的前提是要对工程进行投标，而投标工作从另外的角度而言也是一门艺术，如果不能合理的预估工程的价值就会发生多花费或者投不到标的情况。所以在投标之前经营者要专业的造价人员对此土地进行价值评估，也需要造价人员列出一项数据报告，其中毡括建设之中的可行性计划、对成木控制的有效方案、施工障碍预测等等。只有在施工之前对场地进行合理的造价评估，才能使整个工程在实施的过程中更加科学合理，进而确保流程

3、的有序性。另外，投标的科学性对企业之间的公平竞争也有很大的好处。比如，通常在大小企业竞争时,小企业往往不具备任何优势，而大企业占据主导地位。但是对造价预估的合理性则会使小企业抢的先机，同时也促进了竞争的公平性。（二）提高企业的经济效益对造价的合理规划宄根结底是对企业成木的有效控制，所以对提高企业经济效益的作用是毋庸置疑的。工程造价控制不是一蹴而就的，它表现在建筑的各个方面。造价人员在建筑之前就对计划进行预测，建筑之吋根据流程进度进行设计，建筑之后为企业提出改进方案，协助经营者对整个建筑造价的管理。并且对造价的准确计划能够促进经营者合理的编排人员，以最少的花费设计

4、出最高质量的房屋。所以造价的科学性控制了房屋建造价值，对整个工程的发展都奋着巨大作用［1】。二、房建工程的优化措施（一）建立工程造价的合理机制不管是何种企业的发展，制度的建立与完善都是必不可少的。所以对于科学造价的措施而言，建立有效机制势在必行。首先，造价管理在制度上必须严格管制，要促进经营人的合法性、人员合同录用机制、工程监控的管理机制为一体的造价约束要求。第一，从施工单位聘用的专业造价师角度来讲，要求其学历、专业性、经验程度都有一定的保障。在人员聘用之时，要对其多方面进行考察。首先，人事资源部经理可以首先出一张关于造价评估方面的卷子，从理论知识上对其进行预测

5、，还要注意的是这份卷子的考察内容要十分全面，而不仅仅设置一些表面问题。苏次，在面试的吋候，人事管理人员可以询问造价师一些工程价格控制手段，从语言上判断其是否具有足够的经验。如果这两方面考核皆为优秀，那么则可以初步判定此人为建筑中需要的造价管理人才。第二，对房屋造价师进行专业管理。一些管理团队通常缺少正确的约束手段而使中介机构有机可乘，导致造价管理混乱，所以建立优秀的造价管理团队必不可少。经营者可以将各造价师分为一个部门，在此部门中挑选出一个耐心负责的作为闭队领导人，实行闭队式管理。领导人根据自己闭队的实际情况再进行人员划分，把头脑灵活的人员作为与中介商对抗的主要

6、力量，把沉稳踏实的员工作为价格规划的基础。第三，对于高层造价人员的培养要进行落实。许多建筑单位的造价师都仅仅知道一点皮毛，不能做到对整个工程的正确把控，而对高层造价师的需求量也是非常人的。所以市场中出现了高层造价师供不应求的情况。建筑单位不要只是一味的寻找以及花高价外聘，我们也可以打造本企业内部的高造师。首先，建筑单位可以以三个月为期限，派遣造价师去出国学＞J，也可以派遣本企业的造价师到省级单位通过交流会的方式去“取经”，培养企业内部的优质造价师［2］。（二）对建筑设计吋期进行造价控制除了投标阶段，建筑设计吋期的造价控制尤为重要。首先，建筑过程贯穿了整个设计理念

7、，是当前节约成本的重点吋期。所以在此过程中造价师要注意几点原则。第一，在设计图纸的过程中，一定要将一些可控、不可控的因素都算入其中，不能盲0的进行造价。比如，天气通常是影响建筑施工的一个重要因素，所以在设计图纸吋要将此事项考虑进行，保障建设人员能够提前做好预防措施，使施工顺利进行。苏次，要与专业的设计人员进行联合评估。按照国家规定的建造指标，对场地进行严格分析。最后，要确保造价管理能够满足各方面需求的前提下进行造价控制。主要内容包括，材料的完整性、人员工资的正常发放、设备折旧更新的预算等等。设计者要将任务进行合理分配过后再进行调整，要做到每个过程的精化、不遗漏。

8、另外，在造价估测的过程中