阐述房建工程造价控制中的不良问题及优化措施.pdf

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1、经验交流阐述房建工程造价控制中的不良问题及优化措施马忠艳（宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司，青海西宁810001）摘要：随着我国经济的快速发展，房屋建筑行业在设计理念、施工技术等方面，都有了巨大的进步。而房建工程的造价，则往往由于某些因素的影响，导致总费用的增加。虽然我国很多房建企业都认识到了房建工程造价控制的作用，然而在实际操作中仍然出现了很多问题。本文对房建工程造价控制中存在的问题进行了简要的分析，并提出了优化房建工程造价控制的有效措施。关键词：房建工程；造价控制；优化措施中图分类号：F284文献标识码：A文章编号：1674—3024（2

2、016）16—0148—01前言或制定一个符合工程实际的设计标准，以此为依据控制工程的造价和施工方案。我国的经济发展带动了建筑行业的飞速发展，建筑行业的再次，对预算设计方法进行严格的控制，这是为了使设计市场竞争也非常激烈。房地产企业要在激烈的市场竞争中获得工作更加规范和标准。可以先向造价管理部门报送设计方案，成功，就必须对房建工程的造价进行合理的控制，从而提高工请管理部门对设计方案进行审查，从而保障预算符合标准定额，程效益。然而当前我国的房建工程造价控制中仍然存在一些问再进行设计预算的执行。这样可以有效的避免设计单位对建设题，必须采取有力的措施对房

3、建工程造价进行优化。规模进行扩大，造成超预算的情况。1阐述房建工程造价控制中存在的不良因素最后，积极采用新设备、新材料和新工艺对设计方案进行1.1市场竞争机制没有得到有效的规范控制。在房地产市场中具有激烈的市场竞争，当前缺乏一个规范2.2控制和优化房建成本造价过程的市场竞争机制来对房地产市场的竞争进行规范，导致了一些首先，要树立先进的造价控制理念。房建企业可以先对房不规范的情况出现。建施工的基本情况进行全面的了解，在以此为基础将造价责任1.2频繁的进行设计变更，加大的房建工程造价控制的管理制度建立起来，并对相关的责任进行落实。在造价控制工难度作中应

4、用目标管理理念。设计阶段对房建工程的造价控制有着直接的影响。然而一其次，要以工程施工条件为基础，将标准成本制定出来。些房地产企业片面重视施工过程，对设计阶段没有予以应有的造价计算的主要依据就是定额、预算单价、材料结算、工程取重视，就会造成施工中出现频繁的设计变更，影响了房建工程费等等。要以此为参照来制定造价优化方案，以施工条件和施的造价控制，出现超预算的现象。工方案为依据将标准成本制定出来。1.3没有做好决算与预算最后，在施工中实行考核机制，尽量避免施工中的意外事当前我国的房屋工程造价和投资规模都存在着超预算的情故，将成本差异信息收集起来，及时调整

5、施工过程，对工程造况，这与没有进行科学的预算和决算工作有关。一些承包商往价进行优化。往采取压低预算造价的方式来通过工程建设招标。在进行房建2.3做好工程审计工程的建设时，为了达到建设要求，就必须不断的追加投资，在工程审计时要将工程施工特征和核算体系结合起来，保从而造成了工程决算和预算的失调，概算超估算、预算超概算、障核算体系的独立性，并使用全过程、多角度和分阶段的审计决算超预算等情况时有发生。方法，监督各项工程款项的使用情况，从而对工程造价进行控导致以上情况的原因主要有两个方面：第一，一些建设单制和降低。首先，要根据房建工程的实际情况，对预算和结算

6、位在工程实际建设的过程中往往提出一些超出设计标准的要进行审计，对施工特点进行把握，使预算审计更加有效。在不求，造成了工程造价的增加。第二，人为因素。由于一些工作同的施工阶段要适当对审计方法进行调整。其次，审计工作要人员在房建工程的设计阶段没有严格按照相关的标准和规范进贯穿验收阶段、竣工阶段、施工阶段和设计阶段。最后，对全行设计，导致了很多设计隐患和漏洞。面审计、标准图审计和分组计算审计等审计方法进行综合运用，使审计效率得到提高，对工程造价进行优化。2提出优化房建工程造价控制的有效措施3结语2.1控制和优化房建工程的设计方案要从根本上对房建工程的造价

7、控制进行优化，就要从设计工程造价对优化效果直接关系到房建工程项目的经济效阶段入手。在实际工作中，要对设计方案进行合理的优化，主益。针对当前我国房建工程造价控制中还存在的问题，必须积要有以下几个措施。极采取有效的措施，提高房建工程的造价控制效果，对造价控首先，对施工设计图纸进行严格的审查。这是为了对图纸制进行合理的优化。房地产企业要对房建工程造价控制进行的的质量进行提高，及时查找并纠正施工设计图纸中存在的问题，重要性予以重视，对各项制度进行完善，在保障房建工程质量避免其影响施工，造成返工或施工中断，影响施工的进度和工的基础上对造价控制进行优化。程造价

8、。参考文献：其次，以房建工程的实际施工情况为依据，对限额设计进[1]李祥裕.高速公路附属房建工程的成本管理[J].建筑设行