房建工程造价的优化方案分析

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1、房建工程造价的优化方案分析摘要：随着社会的发展，经济也得到了迅猛的发展，但是在对于房地产进行消费的时候，一些人是由于经济原因或者是消费的理性原因，而且由于政府对于建筑市场的管理的力度有了很大的加强。对于现代化建筑成本的控制进行的管理对于企业对房地产业的投资业的影响越来越大。所以对于房建工程造价的方案进行优化对于房建工程的经济效益来说具有深远的意义。关键词：房建工程；工程造价；优化方案中图分类号：TU723文献标识码：A一、工程造价的作用1、有利于提升房建工程经济效益在对房建工程进行施工之前，通常需要开展造价预算审计工作，审计工作的开展不仅能够帮助施工方合理安排人力、物力以及财力，也可以起到顺

2、利筹集资金的作用。例如，在实际工作中对工程造价进行合理预算，可以将材料用量以及机械设备用量等计算出来，施工方就可以根据计算结果合理运用施工技术、安排施工进度以及开展相应的核算，从而确保有效控制成本以及提升工程的经济效益。2、有利于顺利开展招标、投标工作7招标以及投标是建设公平、公正市场机制的必要条件，在房建工程的投标以及招标工作中，投标报价以及招标标底是两项不可或缺的内容，为了保证报价以及标底的合理性，则在进行招投标之前必须编制造价预算计划[2]。因此，在市场经济体制改革不断深入的环境下，必须重视工程造价控制以及预算工作，从而保证有效开展招标及投标，并由此提升工程建设单位以及施工单位的竞争力

3、。二、对房建工程造价产生影响的因素房建工程的造价管理是一个系统的工作，它贯穿于整个工程的始终，需要对各个方面的共同努力来达到，影响工程造价的主要因素包括以下几个方面：建设单位的影响、施工方案的设计单位的影响、施工的单位的影响、审计单位带来的影响等等几个方面：1、建设单位带来的影响在我国目前建筑业的发展现状来看，很多的建设单位都因为自身的管理水平不够，而对房建工程的建设带来了十分大的限制。具体限制主要是表现在：建设单位的管理机制不合理带来的影响，这样就使整个工程的造价提升了很大的一个层面；另外，由于经济意识的缺乏，对于经济的核算有很大的缺陷；建设单位没有主动引进竞争机制，也没有使用目标管理等这

4、些不足之处，也就是没有把责任和经济效益联系起来，这是给房建工程的造价升高的一个主要的原因。2、设计单位给房建工程造价带来的影响7对于方案进行设计的单位，有时候为了能够在设计费方面取得更高的效益，就对设计的预算进行人为的提高。设计费是按设计预算的一定的比例进行抽取的，所以预算越高，那么提取的设计费也就越高，所以设计单位给工程的造价也带来了十分大的影响。设计对于造价来说起到一个前提的作用。3、房建工程的施工单位对工程造价带来的影响到现在为止，我国建筑业存在着这样的一个现状，即：施工单位的经济效益是很差的，很多人把这种现状归因于政策的因素导致的，例如：对于工程量进行增加，因为费率等确定后，工程的造

5、价会随着工程量的增加而增加；另外，工程量的增加还会增加工程的取费的基数。而且一些施工单位还会套取材料的差价以及用量、金额等来赚取额外的工程费用。施工单位的这些做法对于房建工程的造价也产生极大的影响。4、审计单位的审计给房建工程造价带来的影响7从房建行业在我国发展的现状来看，审计部门是对房建工程的预算进行审查以及控制的权威的机构之一。对于房建工程的预算一旦经过审定，便成为房建工程各个相关方对财务进行结算的依据。由于审计部门自身有业务范围广、工作任务多等特点，所以有时候对于房建工程的预算不能及时的进行审计，对于房建工程的预算中存在的“水分”不能排除；此外，一些不合格的审核人员有可能会和施工单位联

6、合，利用给施工单位一点好处等做法将房建工程的投资间接的装进自己或者施工单位的腰包，这些做法都会对于房建工程的造价起到一个提升的作用。三、对于房建工程造价的优化方案1、加强对于工程的方案的设计方案的控制建筑施工起源于设计，只有设计方案达到了标准才能更好的进行下去，把设计环节抓好就能够做到“少投入，多产出”实现效益的最高化，这对7于房建工程的造价是十分重要的。①要对设计单位的设计图纸的质量进行有效的控制，加强对于设计图纸的质量的监督以及控制和审查。②对设计的预算方法进行规范化、标准化，把设计预算必须经过工程的标准定额的造价管理站等的审定之后才可以执行，这样就可以确定设计费的取费基数。能够减少设计

7、单位自主的扩大设计的规模以及对设计的预算费用进行冒算等产生的不必要的费用。③对限额设计的标准的制定。尽管有关部门已经制定了不同类型的限额设计的标准，但是还要根据工程的实际情况，设计出适宜的限额设计标准。这个限额设计标准是设计单位对于施工方案进行设计的一个“参照表”，是对于设计单位的管理的一个重要的方面。④把“四新”的成果在对于工程的设计中应用起来，用“新技术、新设备、新材料、新工艺”等四新的推进，对工程设计方