方集团住宅产品设计标准（改

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1、七、建筑防水篇1.建筑防水设防等级及设防要求1.1屋面防水等级及设防要求项目防水等级ⅠⅡⅢⅣ建筑物类别特别重要或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等

2、材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料1.2地下室防水等级及适用范围项目防水等级ⅠⅡ标准不允许渗水，结构表面无湿渍不允许漏水，结构表面可见少量湿渍，总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过一处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2适用范围人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、

3、失效的贮物场所及严重影响设备正常运转和危急工程安全运营的部位；极重要的战备工程人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不地使物质变质、失效的贮物场所及基本不会影响设备正常运转和工程安全运营的部位；重要的战备工程设防要求二道防水设防，其一有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道三道或三道以上的防水设防，其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道；其三采取其他防水措施选材及做法1、补偿收缩混凝土结构自防水2、高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材3、卷材外侧回填三七灰土4、另作架空地板衬套墙及排

4、水处理1、补偿收缩混凝土结构自防水2、高聚物改性沥青防水卷材、弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料（仅适用于外防个贴法）2.防水材料选择及性能要求2.1材料分类刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低，随基层开裂而开裂丧失防水功能，原则上不优先使用）。2.2柔性防水可分为防水卷材和防水涂膜。也可分为改性沥青、高分子、水泥基。2.3主要防水材料性能要求2.3.1SBS弹性体改性沥青防水卷材胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ

5、型（-25℃）适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠ　PYPE42.3.2APP塑性体改性沥青防水卷材胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠGM32.3.3聚氨酯防水涂料（S）主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型（≥1.9MPa）、Ⅱ型（≥2.45MPa）主要性能——弹性高、整体性好

6、、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。2.3.4聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便；养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况，成本低

7、。适用范围——屋面、卫生间防水。2.3.5聚合物水泥基防水涂料（JS）主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。主要性能——对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。适用范围——卫生间防水。3.防水材料选择方案——标准做法部位材料选择选型备注屋面坡屋面SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4mm平层面SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4+4mm卫生间墙面JS-1厚度2mmⅡ阳台、露台地面聚氨酯防水涂膜一布二涂2.0mm地下室底板S

8、BS卷材Ⅱ型PY长丝160克4mm侧墙SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4mm车库顶SBS卷材Ⅱ型PY长丝160克4+4mm4.防水构造及节点标准做法4.1地下室防水构造及节点做法4.1.1总体要求：1）结构自防水：地下防水工程中涉及的混凝土强度等级、抗渗等级、防水做法符合设计图纸。防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。施工缝的施工应符