中南集团住宅产品标准化

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1、专业资料整理分享中南集团住宅产品标准化、定制化地产形势宏观形势政策导向：降首付与减税，双管齐下。供需导向：调整供应与促进需求，双线操作。微观形势客群换代，标准化户型针对80、90主流客群。供需反转，标准化户型从“我制造，你选择”的常规模式改为“你定制，我制造”的新型模式。技术海啸，标准化户型综合运用先进的BIM及绿建技术，结合中南NPC技术综合制造。我们的思考在日益稀缺的优质土地资源和挑剔的客户需求，房地产市场已经不再是简单的拼地段、拼价格，而是进入了拼产品的时代。在这种大趋势的背景下，中南研发一直在思考，通过与营销、成本的深度沟通，结合中南全国性战略布局的要求，以BIM技术

2、为支撑，以NPC产业化为目标，在原有绿色建筑技术的第五代产品基础上，融入人性化、定制化、通用化、产业化四大理念，研发完成了新一代高层刚需标准产品。4大理念引领第6代标准化产品人性化、定制化、通用化、产业化1人性化完美WORD格式编辑专业资料整理分享中南第六代户型产品在立足原第五代户型产品优势的基础上，从功能空间设计、空间尺度设计、精装一体设计结合绿色建筑设计及成本及营销，全方位对户型单元内部部品进行精细化、人性化设计和把控，为客户创造最精致的家居体验。功能空间设计在满足规范的前提下，以人体舒适角度，从入户空间、厨房空间、收纳空间等角度全方位为客户考虑功能空间的设计。同时也把采

3、光、通风等绿色建筑技术融入到户型设计中。完美WORD格式编辑专业资料整理分享标准化产品同时运用采光、通风等技术优化布置。空间尺度设计完美WORD格式编辑专业资料整理分享在运用新型技术的同时，严格把控户型内部各个部件的尺度，合理、舒适的为客群布置每个细节。完美WORD格式编辑专业资料整理分享完美WORD格式编辑专业资料整理分享以主卧为例，面宽3500满足江苏规范，进深为模数化尺度3700mm，考虑到两个450mm床头柜，1800mm床，600mm衣帽柜及100mm的粉刷面。精装一体设计优势：为满足营销及客户对精装的需求，此次户型研发从精装一体设计角度出发，融入户型设计研究，使户

4、型标准化、系列化、通用化和商品化。1.玄关空间：是房屋主人从外部空间到内部空间的过渡空间，在合理尺度的前提下，标准化玄关柜布置，既满足储物的要求，又可以丰富室内空间布局，同时在合理的位置设置照明，挂钩等部品。完美WORD格式编辑专业资料整理分享完美WORD格式编辑专业资料整理分享2.厨房空间：紧邻入户玄关布置，在满足洗、切、炒、放流线布置的同时，精细化布置各个空间点位如：灶台的高度，灶台与水池的距离，冰箱和灶台的距离、操作面的宽度，插座的布置位置等等。完美WORD格式编辑专业资料整理分享完美WORD格式编辑专业资料整理分享3.餐客厅空间：一体化设计，空间宽敞化、景观最佳化、交

5、通流线最优化，同时考虑NPC技术，餐客厅布局结构规整。完美WORD格式编辑专业资料整理分享完美WORD格式编辑专业资料整理分享完美WORD格式编辑专业资料整理分享有阳台空间、储藏空间、主卧空间等等都结合精装一体化设计，进行了标准化模块的设计，使得产品更为为通用化、精致化。2定制化中南第六代户型产品立足“定制”，从客户为自己量身定做到为客户量身定做，以贯穿全生命周期理念及开放性、个性化住宅标准，结合精装一体化及客群不同的生活需求、不同的生命阶段，可自由调整。全生命周期产品设计贯穿全生命周期，产品内部布局可自由调整，最大幅度的节约资源并提高利用率，做到户型产品使用的可持续模式。1

6、.二人世界生命周期的第一个阶段，立足标准化产品不变的基础上，设置满足二人睡眠休息所需的主卧空间，布置二人娱乐活动的榻榻米空间以及私人办公学习的书房空间。突出青年一代对空间宽敞大气的需求。2.三代同堂生命周期的第二个阶段,也是标准化户型产品中灵活展示最为突出的一个周期，主卧+父母房布置，且具有一定距离，满足两代人各自休息、私密的空间，同时婴儿房+书房居中布置，使照看流线与办公学习流线最短化，活动更为方便快捷。3.老人之家完美WORD格式编辑专业资料整理分享生命周期的第三个阶段，在标准化户型产品中，空间灵活展示的最后一个周期，双老人房南北向布置，提供了两位老人各自所需休憩的私密安

7、静空间，文化活动空间结合餐客厅居中布置，做到动静分区。开放性设计开放性设计是此次标准化产品研发最为重要的一部分，立足集团全国乃至世界发展的趋势，依据不同项目、客群、规范等因素的要求，标准化户型产品可灵活布局。1.结合BIM技术，标准化产品库创建，全面涵盖当前热销75~120㎡的边套、中间套及拼接套三大板块户型产品。2.依据项目、客群、规范的调研报告，同时结合成本、营销的定位报告，可在标准化产品库中找到相应户型产品。3.标准化产品库中的产品具有开放性及灵活可变性，可依据不同项目需求进行微调。完美WORD格