探讨水电安装工程全过程管理在房地产开发项目中的应用

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1、探讨水电安装工程全过程管理在房地产开发项目中的应用探讨水电安装工程全过程管理在房地产开发项目中的应用导读：本文就水电安装工程进行了详细的论述，并在自己的了解下，对房地产开发项目的建设管理中的水电安装过程管理的重要性展开了探讨。1成本控制建设项目从立项、动工直至竣工决算，在建设工程项目管理的全过程中，成本管理始终是项目管理的重要组成部分，它贯穿于项目建设的全过程。房地产开发公司为追求合理的投资回报，成本控制更是其工作的重中之重。1.1工程建设前期及设计阶段的造价控制1.1.1根据产品总体定位，合理确定水电安装工程的功能定位目标购买人群的设定，对房地产开发项目的产品

2、定位和建设成本有着重要影响。而项目的产品定位则直接影响到工程设计的各个控制指标。就水电安装工程来讲，工程拟采用的安装材料、设备标准和方案选择等都与之相关。工程在这一阶段，编制合理的《水电安装工程项目建设标准》尤其重要，它决定着整个水电安装工程成本控制的成败。1.1.2制定全面的水电安装工程设计任务书一般而言，工程设计费用一般不足总费用的1％，但其对工程建设成本的影响却占到75％以上，故而在建设全过程成本控制中，工程设计尤其应该受到重视。设计任务书是设计的依据，只有设计任务书做到内容全面、科学合理，切实反映建设单位的意图，设计人员才能准确提交设计成果，保证设计质量

3、，使后期施工阶段少变更、少浪费、少支出。根据公司产品定位及《水电安装工程项目建设标准》，结合同类型的在建、已建项目，笔者组织制定较为详尽的水电安装设计任务书并较好的达到了控制目标。1.1.3积极推行限额设计及水电设备比选工作限额设计是设计阶段控制造价的有效办法，建设单位可明确规定项目的一些合理经济指标，作为设计院设计的限额。房地产开发项目水电安装工程中设备较多，常见有电梯、柴油发电机、水泵、变配电设备等，因此，在水电安装工程建设成本组成中，设备造价所占比例一般较高，而控制水电安装工程设备造价的途径就是要做好设备比选工作。1.2工程招投标阶段及施工阶段的造价控制充

4、分利用合理低价评标办法，通过招投标选择施工单位，能为业主节省大量建设资金，取得良好经济效益。附属于主体工程的水电安装工程一般与土建主体工程一起招投标，经常有个别施工单位为了中标，采取压低水电安装工程的报价等不平衡报价等方式，造成日后水电安装工程质量低劣，工期拖延，以至影响整个建设项目顺利实施的严重后果。针对这一现象，笔者采取对水电安装工程施工图纸及工程量清单进行认真审查、对招标文件中有关条款进行认真推敲、对水电安装工程主材和设备等择优选择三种品牌让施工单位报价等办法来合理控制工程造价。1.3工程施工阶段的造价控制工程施工阶段影响工程造价的因素主要有施工技术措施、

5、施工签证、材料代替、设计变更等方面，对于水电安装工程来讲，前两项比较具体，较好掌握，后两项管理较为困难。针对这种情况，笔者在水电安装工程具体施工过程中重点控制设计变更及材料代替，强调设计变更及材料代替必须按程序办事，建设单位未明确同意不准变更或代替，否则增加费用将不予考虑。1.4工程竣工决算阶段的造价控制只要只要做好上述三个阶段的造价控制，工程竣工决算阶段的造价控制就能较好把握。在该阶段，应强调对工程定额的理解，防止施工单位将一项定额子目的内容拆分为多项计算或高套定额等。例如在本工程决算中，施工单位将增加普通穿墙套管项目按刚性防水套管定额项目套价，实际上普通穿墙

6、套管定额已有相应定额项目，而两者价格相差悬殊，若对定额不熟悉，就容易被施工单位钻空子，造成工程造价偏差。2质量控制水电安装工程质量的优劣，对整个工程项目能否正常运行关系重大。工程师论文工程质量的优劣，不仅影响施工单位利益，也将影响工程建设项目业主的经济利益，工程质量是工程项目参与各方共同利益所在。但由于工程项目参与各方位置不同，各自关注的重点也有所不同，作为建设项目业主的重要任务之一，就是要以质量控制为纽带，协调各方面关系，保证工程达到预期的质量目标。2.1充分发挥工程监理对质量的控制作用保证项目的正确实施，应该让监理能够有效地对实施过程进行质量控制。业主应将委

7、托的监理工作内容具体化，并赋予监理相应权力。虽然业主对施工的具体质量控制主要委托监理单位进行；而实际工作中，有些问题只靠监理和施工单位无法解决，需要业主的参与。实践表明，业主参与工程质量控制活动，能较好地调动施工单位的积极性，有效地监督监理的质量控制，使工程质量得到较好保证。2.2制定企业技术标准，有针对性地参与重大安装技术方案的审定水电安装工程施工方案作为安装施工策划的前期工作，在工程质量管理上起着举足轻重的作用。业主代表有针对性的参与重大水电技术方案的审定，能有效地预防质量通病，消除质量隐患，保证施工质量。例如，在水电安装工程施工中，厨房卫生间管道渗漏是房地

8、产的常见质量问题，它严重