北京上第moma项目市场研究提报2009

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1、北京达观房地产经纪有限公司2009年4月29日上第MOMA项目市场提报目录第一部分：政策及市场大势第二部分：区域市场分析第一部分：政策及市场大势国际动态（1）类别主题主要内容观点政策英国大规模救市计划美国救市资金只剩1096亿美元将动用近10亿英镑资金来帮助购房者，以满足未来的住房供应和支持建筑行业的复苏，将把房价低于17.5万英镑的购房交易享有的印花税免税期延长至2009年年底，以提振住房建筑行业。另外，为规模较小的企业提供资金，政府将设立7.5亿英镑基金，在生物技术、先进制造业和数字技术等高增

2、长行业进行战略投资。美国财政部长盖特纳21日在给国会的一封信中说，政府总额为7000亿美元的金融救援计划目前只剩下1096亿美元。目前各国政府正在积极救市，救市资金已经大部分投入市场，未来经济效果将显现。目前世界经济触底迹象明显。经济英国官员料英经济今年复苏瑞典央行降低基准利率至0.5%通用和克莱斯勒将分获50亿和5亿美元新援助英国财政大臣达林表示，预计英国经济将在今年年底恢复增长。2009年英国经济将萎缩3.5%，创二战以来最大降幅，第一季度经济下降幅度可能与2008年第四季度1.6%的降幅相当

3、。2010年英国经济或增长1.25%，2011年经济增速将达到3.5%。瑞典央行周二宣布调将该国基准利率至0.5%，为该国历史上的最低水平。瑞典正经历50年来最严重的经济衰退，央行的降息举措是希望籍此振兴本国经济。截至3月31日，财政部已经使用了250亿美元汽车业援助方案中的248亿美元。去年12月以来，通用汽车公司共收到政府134亿美元援助贷款，克莱斯勒得到的援助为40亿美元。国际动态（2）类别主题主要内容观点金融亚洲开发银行：亚洲股市显露企稳迹象美国银行一季度收入增长翻倍亚洲开发银行22日称，

4、亚洲股市正显露企稳迹象，应能在今年下半年反弹，因有财政和货币刺激政策助其挺过全球金融危机。亚洲地区今年或将保持净资金流入，因该地区国家经济仍在增长，且股市市值偏低。美国银行宣布当季实现净利润42.5亿美元，第一财季收入增长一倍以上，至357.6亿美元。不过，由于业绩主要受益于收购美林的交易，以及出售建行的股份，不可持续性业务的收益占比过大。亚洲股市或许已经触底，经济指标正显示一两年后将会复苏。油价金价截至4.25纽约原油期货51.55美元（＋3.89）国际黄金现货913美元（＋1.02）美元走贬利

5、于黄金走强楼市全球房地产触底英国房价创14个月来最大增幅据英国房产网站今天公布的数据显示，英国4月份房屋要价连续第三个月回升，并且创下14个月以来的最大月度增幅。数据显示，英国4月份平均房屋要价指数同比上升1.8%，为去年2月以来最大增幅，同比下降7.3%，是今年1月份以来的最小同比降幅。调查数据还显示，4月份平均售出一套房屋的时间为77天，3月份为81天；平均每个房产商的房屋库存下降至71套，比3月份的72套减少一套。房价指数的连续回升暗示英国房产市场可能已经见底，现在正在底部位置颠簸前行。国内

6、动态（1）类别主题主要内容观点政策温总理试用TD手机强调扩大内需稳定外需纺织工业振兴细案出台4月19日至21日，温家宝先后到深圳、广州等地多家企业考察和调研，在中兴公司试用TD手机，并在考察过程中一再强调在坚持扩大内需的同时，要努力稳定外需；目标：到2011年，规模以上企业实现工业增加值12000亿元，年均增长10%；出口总额2400亿美元，年均增长8%。中央拟10亿资金扶持纺企。在投资见效之后，外需仍不容乐观的情况下，政策的扶持力度将进一步加大经济高盛将中国2009年GDP预期调高65%中国消费

7、者认为经济没有衰退高盛中国经济学家22日将中国2009年GDP增速从6%上调至8.3%，2010年GDP增速从9%上调至10.9%，实体经济表现好于预期。尼尔森2009第一季度全球消费者信心指数调查报告显示，中国消费者的信心指数高于全球平均水平。65%的中国消费者认为，中国的经济没有进入衰退，在中国半数调查者表示一年内有购房打算。国际机构看好中国经济发展预期。消费信心依然乐观稳定。金融美国财长盖特纳要求人民币继续升值海外市场远期汇率温和走高美国财政部长蒂姆西-盖特纳周三表示，由于中国在稳定全球经济

8、方面发挥着重要作用，因此，中国“有责任”继续让人民币升值。目前海外远期市场上各期限美元/人民币远期点位维持在贴水上，其中一年期远期暗示人民币一年后升值1.35%左右。鉴于近期中国国内经济有复苏迹象，以及美元的持续疲软，预计海外远期人民币贴水现象将在近期持续下去。人民币长期走势看升，吸引国际买家。国内动态（2）类别、主题主要内容观点民生消费家电家电下乡暂定4年深圳五一再度搭台找内需《家电下乡操作细则》公布了家电下乡产品的最高限价，并规定家电下乡在各地区实施的时间统一暂定为4年。深圳市